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    2023年優(yōu)化個人住房貸款中住房套數(shù)認定標準通知

    時間:2023-12-03 19:04:58  來源:壘宏裝飾  作者:壘宏裝飾

    壘宏裝飾專業(yè)從事家裝,工裝,保證客戶花的每一分錢都物有所值,以下是壘宏裝飾的裝修心得分享:

    《通知》指出:對于家庭成員在我市無全套住房的居民,申請貸款購買商品房時,住房信貸政策以首套房為準。

    紅頭文件詳情請見官網(wǎng):

    各區(qū)人民政府廈門裝修貸,市政府各部門、各直屬機構(gòu)、各有關(guān)單位:

    為更好滿足居民剛性、改善性住房需求,落實《住建部、人民銀行國家金融監(jiān)管總局關(guān)于優(yōu)化標準的通知》要求,關(guān)于《關(guān)于個人住房貸款住房套數(shù)認定的通知》(建房[2023]52號),市政府同意,現(xiàn)通知您,優(yōu)化我市個人住房貸款住房套數(shù)認定標準如下:

    1.居民家庭(包括借款人、配偶及未成年子女,下同)申請貸款購買商品房時,家庭成員在我市沒有完整住房的廈門裝修貸,無論是否使用過商品房貸款購房,銀行業(yè)金融機構(gòu)住房信貸政策均按首次住房執(zhí)行。

    2、廈門市自然資源和房地產(chǎn)權(quán)屬檔案中心根據(jù)住戶申請或授權(quán),提供《不動產(chǎn)登記信息查詢——登記證》查詢服務(wù)。

    本通知自發(fā)布之日起施行。

    廈門市住房保障和住房管理局中國人民銀行廈門分行

    廈門裝修貸款額度_廈門裝修貸款申請需要條件_廈門裝修貸

    國家金融監(jiān)督管理局廈門監(jiān)察局 廈門市自然資源和規(guī)劃局

    2023 年 9 月 1 日

    2023年9月18日,廈門市促進房地產(chǎn)市場穩(wěn)定健康發(fā)展領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室印發(fā)《關(guān)于進一步促進房地產(chǎn)市場穩(wěn)定健康發(fā)展的通知》(廈文辦[2023]17號)。 2)

    《通知》指出:①購買廈門島外(集美區(qū)、海滄區(qū)、同安區(qū)、翔安區(qū))商品住房時,不再審核購房者資格,掛牌交易時間將不再受到限制; ②公積金貸款流動性調(diào)整系數(shù)調(diào)整為1,住房公積金貸款最高貸款限額為120萬元。

    紅頭文件詳情請見官網(wǎng):

    廈門裝修貸_廈門裝修貸款申請需要條件_廈門裝修貸款額度

    相關(guān)單位:

    為貫徹落實黨中央、國務(wù)院決策部署,堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位,適應(yīng)供需關(guān)系重大變化的新形勢房地產(chǎn)市場,更好地滿足居民剛性、改善性住房需求,促進我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。 現(xiàn)將有關(guān)事項通知如下:

    1、加強精準管控

    購買集美區(qū)、海滄區(qū)、同安區(qū)、翔安區(qū)商品房時,不再審核購房者資格,不再限制掛牌交易時間。

    二、落實金融支持措施

    落實國家調(diào)整優(yōu)化差別化住房信貸、降低存量首套房貸款利率政策,及時調(diào)整優(yōu)化境內(nèi)外首套房、二套房商業(yè)性個人住房貸款最低首付比例和利率下限。島。

    三、優(yōu)化住房公積金政策

    符合條件的個人住房公積金貸款的住房套數(shù)、最低首付比例、首套房、二套房利率的確定參照商業(yè)性個人住房貸款政策確定; 住房公積金貸款流動性調(diào)整系數(shù)分階段(期限為一年)提高至1。住房公積金貸款最高貸款額度為120萬元。

    4、優(yōu)化預(yù)售資金監(jiān)管

    根據(jù)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信用評級,優(yōu)化商品房項目預(yù)售資金監(jiān)管,支持房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在風(fēng)險可控的前提下籌集資金。

    5、營造良好的市場環(huán)境

    各有關(guān)部門要全面、準確、及時解讀房地產(chǎn)相關(guān)政策,穩(wěn)定市場預(yù)期,引導(dǎo)企業(yè)理性拿地、居民理性消費; 繼續(xù)規(guī)范和規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序,打擊投機炒作等市場亂象; 堅決打擊各類機構(gòu)和個人制造、傳播虛假信息的行為。

    本通知自發(fā)布之日起執(zhí)行。

    廈門市促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室

    (廈門市住房保障和住房管理局印章)

    2023 年 9 月 18 日

    政策分析:

    《關(guān)于進一步促進房地產(chǎn)市場穩(wěn)定健康發(fā)展的通知》政策解讀

    廈門裝修貸款額度_廈門裝修貸_廈門裝修貸款申請需要條件

    為貫徹落實黨中央、國務(wù)院決策部署,堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位,適應(yīng)供需關(guān)系重大變化的新形勢房地產(chǎn)市場,更好地滿足居民剛性、改善性住房需求,促進我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。 我市研究印發(fā)了《關(guān)于進一步促進房地產(chǎn)市場穩(wěn)定健康發(fā)展的通知》(以下簡稱《通知》),解釋如下:

    1. 關(guān)于購買和銷售限制

    結(jié)合我市房地產(chǎn)市場實際情況,加強精準調(diào)控。 購買集美區(qū)、海滄區(qū)、同安區(qū)、翔安區(qū)一手、二手商品住房時,不再審核購房者資格,掛牌交易時間不再受到限制。 思明區(qū)、湖里區(qū)政策不變。

    2、關(guān)于住房信貸政策

    (一)我市個人住房貸款住房套數(shù)確定標準按照下房市場[2023]13號執(zhí)行。居民家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)申請貸款時貸款購買商品房,且家庭成員在我市沒有完整住房的,無論是否使用貸款購買住房,銀行金融機構(gòu)均將其視為首套住房。 落實住房信貸政策。

    (二)我市積極落實國家調(diào)整優(yōu)化差別化住房信貸、降低存量首套房貸款利率政策。 集美區(qū)、海滄區(qū)、同安區(qū)、翔安區(qū)貸款購買商品房的家庭,首套房商業(yè)性個人住房貸款最低首付比例為20%,第二套商業(yè)個人住房貸款利率為20%。 是30%; 對上述地區(qū)貸款購買商品房的家庭,首套房商業(yè)性個人住房貸款利率下限政策按照現(xiàn)行規(guī)定執(zhí)行,利率下限第二套房商業(yè)性個人住房貸款政策調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款。 市場報價利率加20個基點。

    三、關(guān)于住房公積金貸款政策

    (一)住房套數(shù)、最低首付比例、首套、二套利率的認定

    廈門裝修貸_廈門裝修貸款額度_廈門裝修貸款申請需要條件

    住房公積金貸款套數(shù)、最低首付比例以及符合住房公積金貸款條件的首套、第二套住房公積金貸款利率的確定,將根據(jù)廈門市商業(yè)性個人住房確定促進貸款政策形成一致的政策體系。 廈門商業(yè)性個人住房貸款政策調(diào)整時,將進行相應(yīng)調(diào)整。

    特別提醒:在我市購買第三套及以上住房且在全國范圍內(nèi)使用過兩次及以上住房公積金貸款的繳費職工家庭,不再發(fā)放住房公積金貸款; 對未償還住房公積金貸款的家庭,不再發(fā)放住房公積金貸款。 向繳費職工家屬提供住房公積金貸款。

    (二)住房公積金貸款金額

    1、住房公積金貸款額度計算公式。 住房公積金貸款金額=(申請人貸款前12個月住房公積金繳存金額×貸款期限×1.45+申請人住房公積金賬戶余額)×流動性調(diào)整系數(shù)。

    2、住房公積金貸款最高貸款限額為“120萬元×流動性調(diào)整系數(shù)”。

    三、住房公積金貸款流動性調(diào)節(jié)系數(shù)分階段提高至1,期限一年。

    四、關(guān)于優(yōu)化預(yù)售資金監(jiān)管

    《廈門市商品房預(yù)售資金監(jiān)管實施細則》將于近期出臺。 根據(jù)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信用評級,實行分級分類監(jiān)管,優(yōu)化商品房項目預(yù)售資金監(jiān)管,增加限額調(diào)整節(jié)點,在支持房地產(chǎn)開發(fā)的前提下風(fēng)險可控。 企業(yè)籌集資金。

    五、本通知自2023年9月18日起執(zhí)行。購買新建商品住房以商品房銷售合同提交網(wǎng)簽時間為準,購買二手房以窗口驗收時間為準市不動產(chǎn)登記中心時間。

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