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據(jù)悉,中國(guó)人民銀行決定自2022年10月1日起,降低首次個(gè)人住房公積金貸款利率0.15個(gè)百分點(diǎn),5年期以下(含5年期)利率下調(diào)0.15個(gè)百分點(diǎn)。 )和5年以上分別調(diào)整為2.6%和3.1%。 第二套個(gè)人住房公積金貸款利率政策不變廈門(mén)公積金裝修貸款,即5年以下(含5年)、5年以上利率分別為3.025%、3.575%。
根據(jù)規(guī)定,我市現(xiàn)有個(gè)人住房公積金貸款(即2022年10月1日之前發(fā)放的)自2023年1月1日起按照相應(yīng)利率檔次執(zhí)行新利率,實(shí)行全省統(tǒng)一住房公積金基金系統(tǒng)貸款利息調(diào)整計(jì)算規(guī)則。
需要說(shuō)明的是,根據(jù)全省統(tǒng)一住房公積金利息調(diào)整計(jì)算規(guī)則,調(diào)整后,2023年1月還款額利息部分將按照12月和1月新舊利率計(jì)算。 若采用等額本息還款方式,一月還款金額不變,多付部分(利差)計(jì)入本金扣除。 若采用等額本金還款方式,一月還款金額本金部分不變,利息相應(yīng)減少。 2月份還款金額將根據(jù)貸款余額、剩余期限、還款方式和當(dāng)前執(zhí)行利率重新計(jì)算,每月還款金額相應(yīng)減少。
市住房公積金中心舉了一個(gè)例子。 例如,張某目前個(gè)人住房公積金貸款余額為0.97元,還款方式為等額本息,剩余期限為357,還款日為每月15日,執(zhí)行利率為基準(zhǔn)利率稅率為3.25%。 根據(jù)還款計(jì)劃,2023年1月還款金額為2036.76元廈門(mén)公積金裝修貸款,其中本金775.53元,利息1261.23元。 不過(guò),自2023年1月1日起首筆個(gè)人住房公積金貸款利率調(diào)整為3.1%后,職工家庭1月還款金額與原計(jì)劃還款金額一致,但利息按照舊舊分?jǐn)偂?12 月和 1 月的新利率。 計(jì)息后為1234.07元,比調(diào)整前減少27.16元。 利息27.16元包含在本金中,抵消部分本金。 自2023年2月起,該貸款每月還款金額將按照調(diào)整后的利率計(jì)算,2月份計(jì)劃還款金額為1998.66元。
(廈門(mén)日?qǐng)?bào)記者 袁淑琪)
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