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    廈門市建筑外立面裝飾裝修管理條例(征求意見稿)

    時間:2023-12-16 06:01:19  來源:壘宏裝飾  作者:壘宏裝飾

    壘宏裝飾專業(yè)從事家裝,工裝,保證客戶花的每一分錢都物有所值,以下是壘宏裝飾的裝修心得分享:

    廈門市建筑裝飾裝修管理規(guī)定

    第一章 一般規(guī)定

    第一條 為了加強建筑外裝飾管理,維護(hù)人身、財產(chǎn)公共安全,美化城市環(huán)境,根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī),結(jié)合本市實際,制定本條例。

    第二條 在本市從事建筑外墻裝飾裝修活動及相關(guān)監(jiān)督管理,適用本規(guī)定。

    第三條 本條例所稱建筑外裝飾活動,是指為使建筑物滿足一定的環(huán)境景觀和環(huán)境要求而進(jìn)行的裝飾材料的使用、外立面的處理以及外立面裝飾材料的使用。使用要求。 添加各種設(shè)備、設(shè)施和配件的活動。

    本規(guī)定所稱建筑立面,包括建筑外墻、外門、窗、陽臺等外圍防護(hù)面及附屬建筑構(gòu)件。

    第四條 建筑外立面裝飾裝修應(yīng)當(dāng)遵循安全、美觀、節(jié)能、環(huán)保的原則。

    第五條 市建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)本市建筑外墻裝飾裝修的監(jiān)督管理。 區(qū)建設(shè)行政主管部門在各自的管理權(quán)限內(nèi)負(fù)責(zé)建筑外裝飾工程的監(jiān)督管理。

    規(guī)劃、市政管理、城市管理行政執(zhí)法等有關(guān)行政部門在各自職責(zé)范圍內(nèi)負(fù)責(zé)建筑外立面裝飾裝修管理工作。

    第六條鼓勵建筑外裝飾采用安全、環(huán)保、節(jié)能的新技術(shù)、新材料、新工藝。

    第二章 一般規(guī)定

    第七條 建筑外立面裝飾裝修應(yīng)當(dāng)符合規(guī)劃、建設(shè)、消防、環(huán)境保護(hù)、市容等有關(guān)規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)。妥善處理排水、交通、照明等相鄰關(guān)系,且不得損害相鄰權(quán)利人的權(quán)利。 合法權(quán)益。

    第八條 建筑外立面設(shè)計應(yīng)當(dāng)滿足建筑外立面裝飾裝修的必要內(nèi)容和需要。 既有建筑外立面不得隨意增加原設(shè)計以外影響建筑外觀、周圍環(huán)境、顯著增加荷載和其他不安全因素的內(nèi)容。

    第九條 城鄉(xiāng)規(guī)劃部門應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定,將建筑外裝飾風(fēng)格、色彩納入建設(shè)工程設(shè)計方案審查范圍。

    施工圖審查機(jī)構(gòu)審查施工圖設(shè)計文件時,應(yīng)當(dāng)按照本規(guī)定對建筑物外部裝修材料的選用、施工工藝以及附加設(shè)備、附加設(shè)施的設(shè)置進(jìn)行審查。 不按照本規(guī)定進(jìn)行設(shè)計的,施工圖審查機(jī)構(gòu)不予批準(zhǔn)施工圖設(shè)計文件審查。

    第十條 建設(shè)單位、監(jiān)理單位應(yīng)當(dāng)按照批準(zhǔn)的建筑外裝飾施工圖設(shè)計文件進(jìn)行施工和監(jiān)理; 工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)進(jìn)行工程質(zhì)量監(jiān)督時,應(yīng)當(dāng)在工程質(zhì)量監(jiān)督報告中載明相關(guān)情況。 監(jiān)督內(nèi)容。

    不按照本規(guī)定施工的廈門露臺裝修,建設(shè)單位不得組織建設(shè)工程竣工驗收。

    第十一條 建筑外墻維護(hù)管理負(fù)責(zé)人應(yīng)當(dāng)定期檢查、清潔、維護(hù)建筑外墻,及時檢查、更換有保質(zhì)期的材料、飾物,對存在安全隱患的建筑外墻進(jìn)行裝飾。 新增設(shè)備設(shè)施應(yīng)及時加固或拆除,消除安全隱患。 建筑物外立面維護(hù)管理責(zé)任人委托物業(yè)服務(wù)公司管理的,應(yīng)當(dāng)在物業(yè)服務(wù)合同中明確相關(guān)權(quán)利和義務(wù)。

    前款所稱建筑立面維護(hù)管理責(zé)任人,是指建筑物及建筑立面附加設(shè)備、附加設(shè)施的所有者、使用人。

    第十二條 本市遇到重大慶典、大型活動等特殊情況,需要美化城市環(huán)境的,可以按照市人民政府的要求,組織重要區(qū)域的建筑外墻清洗、粉刷工作。

    第三章 建筑外墻裝飾

    第十三條 建筑外墻裝飾應(yīng)當(dāng)采用安全、環(huán)保、低反射的建筑材料和防止脫落的技術(shù)措施和施工工藝。 鼓勵使用高耐候性、高耐污性、高保色性的高性能建筑涂料。

    第十四條 采用石材飾面板作為建筑外墻飾面材料的,鼓勵采用干掛施工工藝廈門露臺裝修,限制使用水泥砂漿現(xiàn)場粘貼石材飾面板。 現(xiàn)場確需使用水泥砂漿粘貼石材飾面板時,應(yīng)采取可靠的預(yù)埋措施,石材飾面板墻體距地面高度不得超過3米。

    第十五條 建筑外墻距地面高度超過24米的區(qū)域,不得使用粘貼飾面磚(板)。

    建筑物外墻距地面高度不超過24米,且貼面瓷磚(板)位置下方有出入口、通道或人員活動區(qū)域時,粘貼裝飾瓷磚(板)時粘貼、懸挑、吊頂?shù)日趽醴雷o(hù)設(shè)施或綠化帶、裙房等緩沖區(qū)。

    設(shè)置的挑檐、吊頂?shù)绕帘畏雷o(hù)設(shè)施應(yīng)伸出墻體不少于1.2米,并具有承受上方墜落物體沖擊的強度; 無法安裝屏蔽、防護(hù)設(shè)施的,外墻飾面磚(板)相應(yīng)部位的施工工藝應(yīng)設(shè)計防止脫落。

    第四章 建筑幕墻及外門窗

    第十六條 本條例所稱建筑幕墻,包括玻璃幕墻、金屬幕墻、石材幕墻、人造板幕墻、復(fù)合板幕墻等及其組合幕墻。

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    第十七條 采用幕墻的建筑,應(yīng)當(dāng)結(jié)合建筑布局,設(shè)置挑檐、吊頂?shù)日趽醴雷o(hù)設(shè)施或者周圍綠化帶、裙房等緩沖區(qū)域; 建筑幕墻下有出入口、通道或者人員活動場所的,應(yīng)當(dāng)設(shè)置屏蔽防護(hù)設(shè)施,其伸出墻體的長度不小于1.2米,并具有承受沖擊力的強度。從上方墜落物體的影響。

    第十八條 采用建筑幕墻的建筑工程竣工驗收時,建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)向建設(shè)單位提供幕墻使用說明書; 銷售幕墻建筑物時,建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)向買受人提供幕墻使用說明書。

    建筑幕墻使用說明書應(yīng)當(dāng)載明建筑幕墻的設(shè)計依據(jù)、主要性能參數(shù)、設(shè)計使用壽命、施工單位的保修義務(wù)、日常檢查、維護(hù)保養(yǎng)要求、使用注意事項等。

    第十九條 使用幕墻的建筑,建筑外立面維護(hù)管理負(fù)責(zé)人應(yīng)當(dāng)按照建筑幕墻使用說明書進(jìn)行日常檢查、維護(hù)和保養(yǎng)。

    第二十條 商業(yè)中心、交通樞紐、醫(yī)院、學(xué)校、文化體育場館等人員密集場所的建筑和臨街建筑,二層以上需要使用玻璃幕墻的,應(yīng)當(dāng)采用安全玻璃,并采取防墜落措施。被采取。

    如果玻璃幕墻采用鋼化玻璃等易爆玻璃,應(yīng)采取粘貼安全膜等安全措施。

    第二十一條 新建建筑采用玻璃幕墻、金屬幕墻,可能對周圍環(huán)境造成光污染的,應(yīng)當(dāng)使用低輻射鍍膜玻璃、非拋光金屬板,不得使用鏡面玻璃、拋光金屬板和其他材料。

    第二十二條 建筑物的外門窗應(yīng)當(dāng)與主體結(jié)構(gòu)可靠連接,固定節(jié)點應(yīng)當(dāng)滿足風(fēng)荷載、地震荷載作用下的受力要求。

    第五章 附加設(shè)備和附加設(shè)施

    第二十三條 本條例所稱附加設(shè)備,包括空調(diào)設(shè)備、太陽能設(shè)備、空氣能設(shè)備以及附加于建筑立面的其他設(shè)備; 附加設(shè)施是指安裝在建筑物外立面上用于密封、防盜、防護(hù)、干燥、遮陽、陳設(shè)裝飾品、安裝附加設(shè)備等的設(shè)備。

    第二十四條 增設(shè)設(shè)備、設(shè)施應(yīng)當(dāng)便于安裝、清潔、維護(hù)和局部更換,與建筑物連接可靠,符合安全要求,符合有關(guān)市容和環(huán)境管理規(guī)定。

    第二十五條 增設(shè)設(shè)備、設(shè)施,不得占用人行道、出入口、走廊、樓梯等建筑物公用部分以及其他用于安全疏散救援的通道。

    道路兩側(cè)、公共通道和公共活動場所周圍建筑物外立面設(shè)置附加設(shè)施的,附加設(shè)施底部距地面高度不得低于2.5米。

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    第二十六條 附加設(shè)施的安裝表面應(yīng)當(dāng)堅固、堅固,具有足夠的承載能力。 如果安裝面強度不符合要求,應(yīng)采取相應(yīng)的加固、支撐或減震措施。

    第二十七條 新建住宅、新建公共建筑不采用集中空調(diào)系統(tǒng)的,應(yīng)當(dāng)統(tǒng)一設(shè)計、配備專門用于安裝空調(diào)設(shè)備的座板(以下簡稱空調(diào)設(shè)備座板)和空調(diào)設(shè)備??照{(diào)冷凝水排水管或接收空調(diào)冷凝水。 陽臺排水系統(tǒng)(以下統(tǒng)稱空調(diào)冷凝水排水管)。

    空調(diào)機(jī)組底板的數(shù)量和尺寸應(yīng)與房間數(shù)量和房屋面積相匹配。

    第二十八條 統(tǒng)一設(shè)置空調(diào)設(shè)備位置的,應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定的位置安裝空調(diào)設(shè)備。

    若已安裝空調(diào)冷凝水排水管,則應(yīng)將空調(diào)冷凝水排入空調(diào)冷凝水排水管。 空調(diào)冷凝水不得直接排放到臨街建筑物外墻或者室外地面上。

    第二十九條 新建建筑采用太陽能、空氣能等附加設(shè)備的,設(shè)計單位應(yīng)當(dāng)在設(shè)計文件中設(shè)計并標(biāo)注附加設(shè)備的安裝位置,建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照設(shè)計文件進(jìn)行施工。 。

    設(shè)計和設(shè)置附加設(shè)備位置時,應(yīng)考慮設(shè)備的安裝、維護(hù)、通風(fēng)、排水等,以及其對建筑物外觀和周圍環(huán)境的影響。

    第三十條 建筑物外立面需要安裝防盜保護(hù)設(shè)施的,不得安裝在建筑物外墻以外,并必須符合消防安全的有關(guān)要求。

    第三十一條 城市主、次干道兩側(cè)新建高層建筑,臨街陽臺應(yīng)當(dāng)設(shè)計為封閉式。

    既有建筑裝修時需要封閉陽臺的,不得設(shè)置超出欄桿(桿)。

    第三十二條 城市主次干道、主干道兩側(cè)建筑物外立面設(shè)置空調(diào)設(shè)備、防盜防護(hù)設(shè)施等附加設(shè)備、附加設(shè)施、封閉陽臺等的具體要求符合全市城市容貌標(biāo)準(zhǔn)。 建筑物外立面增設(shè)設(shè)備、設(shè)施的業(yè)主、使用人應(yīng)當(dāng)按照本市城市容貌標(biāo)準(zhǔn)的要求進(jìn)行建筑物外立面裝飾。

    第三十三條 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主大會制定的管理規(guī)定或者開發(fā)建設(shè)單位制定的臨時管理規(guī)定應(yīng)當(dāng)對空調(diào)設(shè)備、防盜保護(hù)設(shè)施等附加設(shè)備的安裝作出統(tǒng)一規(guī)定。 ,并關(guān)閉陽臺。

    市建設(shè)行政主管部門應(yīng)當(dāng)加強建筑外立面裝飾裝修管理,制定管理規(guī)定示范文本和暫行管理規(guī)定,其中包括建筑外立面裝修裝飾的具體要求。

    物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法監(jiān)督有關(guān)管理規(guī)定和暫行管理規(guī)定的實施情況。

    第三十四條 陽臺、露臺、室外走廊等使用玻璃欄桿的,應(yīng)當(dāng)使用安全玻璃,并采取防止玻璃破裂、脫落的措施; 不得采用直接以玻璃為主要受力構(gòu)件的夾式懸臂玻璃欄桿。 面板和外部玻璃面板。

    第三十五條 原設(shè)計有花槽、花架等專用設(shè)施的陽臺、外窗臺上放置花盆等裝飾品的,必須注意安全、排水等問題; 無專用設(shè)施的陽臺欄桿、外窗臺不得設(shè)置。 花盆和其他配件放置在外面。

    第三十六條 新建、改建、擴(kuò)建建筑物的外立面管道、柜體應(yīng)當(dāng)保持清潔、美觀。

    第三十七條 標(biāo)志性建筑、重要區(qū)域建筑以及其他對城市夜景影響較大的建筑的夜景照明應(yīng)當(dāng)與建筑同時設(shè)計、同時施工、同時驗收。

    安裝在建筑物外部的大型照明燈具應(yīng)符合美觀、潔凈、環(huán)保的要求,并應(yīng)設(shè)有防水、防火、防風(fēng)、防漏電、防爆等防護(hù)措施,保證安裝牢固和安全。安全使用。

    第六章 處罰

    第三十八條 違反本規(guī)定,有下列情形之一的,由建設(shè)行政主管部門責(zé)令限期改正;構(gòu)成犯罪的,依法追究刑事責(zé)任: 逾期不改正的,處2000元以上1萬元以下罰款:

    (一)違反本規(guī)定第十五條第一款的規(guī)定,設(shè)計單位在設(shè)計中采用粘貼面磚(板)的;

    (二)違反本辦法第十五條第二款、第三款和第十七條規(guī)定,未設(shè)計屏蔽、防護(hù)設(shè)施或者未設(shè)計緩沖區(qū)的;

    (三)違反第十八條第一款規(guī)定,建設(shè)單位在建設(shè)工程竣工驗收時未向建設(shè)單位移交建筑幕墻使用說明書的;

    (四)違反第二十七條、第二十九條規(guī)定,設(shè)計單位未對增設(shè)設(shè)備的安裝位置和配套設(shè)施進(jìn)行設(shè)計的。

    前款規(guī)定的行政處罰,法律、法規(guī)另有規(guī)定的,依照其規(guī)定。

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    第三十九條 建筑立面增設(shè)設(shè)備、設(shè)施的業(yè)主或者使用人違反本條例第三十二條規(guī)定,未按照城市市容標(biāo)準(zhǔn)裝修建筑外立面的,由城市管理行政執(zhí)法部門責(zé)令改正。按照《廈門市市容環(huán)境衛(wèi)生管理條例》相關(guān)規(guī)定辦理。

    第四十條 業(yè)主或者使用人在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的建筑立面增設(shè)設(shè)備、附加設(shè)施,違反建筑外飾裝修有關(guān)規(guī)定的,物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)立即制止,并向城市管理行政執(zhí)法部門報告。及時地。 由城市管理和行政執(zhí)法部門依法處理。

    第四十一條 建設(shè)行政主管部門和其他有關(guān)行政管理部門的工作人員玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊的,依法給予行政處分;構(gòu)成犯罪的,依法追究刑事責(zé)任。 構(gòu)成犯罪的,依法追究刑事責(zé)任。

    第七章附則

    第四十二條 法律、法規(guī)對文物保護(hù)建筑、歷史風(fēng)貌建筑、古建筑外墻裝飾活動另有規(guī)定的,依照其規(guī)定。

    軍事工程、保密設(shè)施工程以及自建農(nóng)房等建筑物外墻的裝飾活動不適用本規(guī)定。

    第四十三條 本條例自2013年4月1日起施行。1999年1月7日廈門市人民政府令第78號公布2012年3月8日廈門市人民政府令第148號公布《關(guān)于修改市政府部分規(guī)定的規(guī)定》?!稄B門市建筑外墻裝飾管理暫行規(guī)定》同時廢止。

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