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    廈門市海滄區(qū)大金門花園廣場業(yè)主管理協(xié)議第一章

    時(shí)間:2023-12-14 09:07:00  來源:壘宏裝飾  作者:壘宏裝飾

    壘宏裝飾專業(yè)從事家裝,工裝,保證客戶花的每一分錢都物有所值,以下是壘宏裝飾的裝修心得分享:

    廈門市海滄區(qū)大金門花園廣場

    業(yè)主管理協(xié)議

    第一章 一般規(guī)定

    第一條 根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《物業(yè)管理條例》、《福建省物業(yè)管理?xiàng)l例》、《廈門市物業(yè)管理若干規(guī)定》及有關(guān)法律、法規(guī)和政策廈門市建筑外立面裝飾裝修管理規(guī)定,業(yè)主大會(huì)制定本小區(qū)業(yè)主管理?xiàng)l例(以下簡稱“本協(xié)議”),依法規(guī)定有關(guān)物業(yè)的使用、維護(hù)、管理,業(yè)主的共同利益和義務(wù),業(yè)主委員會(huì)的權(quán)利、義務(wù)以及違反協(xié)議的責(zé)任。

    第二條 業(yè)主會(huì)議通過后,本協(xié)議應(yīng)當(dāng)依法向房產(chǎn)所在地街道辦事處(鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府)備案,并在房產(chǎn)展示地點(diǎn)向全體業(yè)主公告。物業(yè)管理區(qū)。

    第三條 本協(xié)議對(duì)業(yè)主、物業(yè)使用者、物業(yè)服務(wù)企業(yè)具有約束力。

    第四條 業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同中涉及業(yè)主共同利益的協(xié)議,應(yīng)當(dāng)與本協(xié)議一致。

    第二章 財(cái)產(chǎn)基本情況

    第五條 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)基本情況:

    樓盤名稱:金門花園廣場;

    地點(diǎn):廈門市海滄區(qū)倉祥路01-215號(hào)(正門號(hào));

    物業(yè)類型:綜合性商住社區(qū);

    建筑面積:57725.9平方米;

    物業(yè)管理四區(qū):

    東:面向倉祥路;

    南:面向倉祥路;

    西至:中林路;

    北:馬慶路。

    第六條 根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)和房產(chǎn)買賣合同,業(yè)主對(duì)下列公用部位、共用設(shè)施、設(shè)備享有所有權(quán);

    (1)公用部分:包括房產(chǎn)內(nèi)共用的門廳、樓梯間、走廊、通道、扶手、護(hù)欄、室外墻體、樓梯間以及房屋主要承重結(jié)構(gòu)(包括地基、內(nèi)外承重墻)管理區(qū)域及單體建筑內(nèi)的樓體、柱、梁、樓板)、屋頂、各類設(shè)備用房、架空地板、采光井、樓蓋、門衛(wèi)值班室、大門、墻體等(涉及新建電梯間及附屬部分,不包含在社區(qū)的公共部分中);

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    (二)共用設(shè)備:包括水管、落水管、水泵、水箱、二次供水設(shè)備、發(fā)電機(jī)組、電線、天線、變配電設(shè)備、消防設(shè)備以及物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)與業(yè)主共用的共用設(shè)備。個(gè)別建筑物。 部分照明設(shè)備、安防監(jiān)控系統(tǒng)設(shè)備、燃?xì)夤芫€、防雷裝置、空調(diào)設(shè)備、公共專用煙道、公共井道等(涉及新建電梯及附屬設(shè)備,不包含在社區(qū)共享設(shè)備內(nèi));

    (三)共享設(shè)施:包括道路、綠地、人工景觀、路燈、圍墻、大門、排水溝(渠、水池)、化糞池、污水井、雨水井、垃圾箱、信箱、宣傳欄、污水處理設(shè)施、機(jī)動(dòng)車(非機(jī)動(dòng)車)停車設(shè)施、休閑娛樂設(shè)施、消防設(shè)施、安防監(jiān)控設(shè)施、人防設(shè)施、垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)設(shè)施以及物業(yè)服務(wù)用房、水池、停車場等;

    第七條 物業(yè)管理樓位于倉祥路55-2號(hào)、9樓樓梯、4樓信箱。 業(yè)主委員會(huì)辦公樓位于倉祥路77-1號(hào)(已占用)及借用的辦公場地。 房間位于倉香路83號(hào)一樓。

    第八條 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi),根據(jù)法律、法規(guī)和商品房銷售合同的規(guī)定,下列部位、設(shè)施、設(shè)備屬于建設(shè)單位:

    (1)未售出的地面停車庫;

    建設(shè)單位行使上述部位、設(shè)施、設(shè)備的所有權(quán)時(shí),不得影響其他業(yè)主正常使用該財(cái)產(chǎn)。

    第三章 業(yè)主自治管理

    第九條 本物業(yè)管理區(qū)域應(yīng)當(dāng)依法設(shè)立業(yè)主大會(huì),選舉業(yè)主委員會(huì)委員和候補(bǔ)委員。 業(yè)主大會(huì)是全體業(yè)主行使管理共有財(cái)產(chǎn)和公共事務(wù)權(quán)利的組織。 業(yè)主大會(huì)的召開、業(yè)主大會(huì)的表決方式、參加業(yè)主大會(huì)的業(yè)主的表決權(quán),按照《廈門市物業(yè)管理若干規(guī)定》及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。法規(guī)。 全體業(yè)主應(yīng)當(dāng)積極參加業(yè)主大會(huì)。 業(yè)主無故不出席業(yè)主大會(huì),且未對(duì)會(huì)上提出的表決事項(xiàng)和表決情況作出書面答復(fù)的,視為同意多數(shù)出席會(huì)議業(yè)主的表決意見。

    下列事項(xiàng)由業(yè)主通過業(yè)主大會(huì)共同決定:

    (一)制定或者修改管理辦法、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則;

    (二)選舉或者更換業(yè)主委員會(huì)委員;

    (三)確定或者變更物業(yè)管理方式、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和計(jì)費(fèi)方式;

    (四)選任、解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人員;

    (五)專項(xiàng)維修資金的籌集、管理和使用;

    (六)申請(qǐng)改建或者改建建筑物及附屬設(shè)施;

    (七)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共利益的分配和使用;

    (八)授權(quán)業(yè)主委員會(huì)就物業(yè)管理糾紛提起法律訴訟;

    第(五)項(xiàng)、第(六)項(xiàng)的決定,應(yīng)當(dāng)經(jīng)專用部分占建筑物總面積三分之二以上且占總數(shù)三分之二以上的業(yè)主同意人員數(shù)量; 其他事項(xiàng)的決定,應(yīng)當(dāng)經(jīng)專門委員會(huì)批準(zhǔn)。占建筑物總面積一半以上的業(yè)主和業(yè)主總數(shù)過半數(shù)同意。

    業(yè)主大會(huì)會(huì)議分為定期會(huì)議和臨時(shí)會(huì)議。 定期會(huì)議按照業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則召開,每年召開一次。 臨時(shí)會(huì)議由業(yè)主委員會(huì)按照業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則或者20%以上業(yè)主提議組織召開。

    第十條 業(yè)主委員會(huì)是業(yè)主代表大會(huì)的執(zhí)行機(jī)構(gòu),執(zhí)行業(yè)主代表大會(huì)的決定。 本物業(yè)管理區(qū)域的業(yè)主委員會(huì)每屆任期五年。 業(yè)主委員會(huì)由七名委員和兩名候補(bǔ)委員(候補(bǔ)委員不得超過委員會(huì)委員人數(shù)的40%)組成。

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    業(yè)主委員會(huì)履行下列職責(zé):

    (一)召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議,報(bào)告物業(yè)管理實(shí)施情況;

    (二)代表業(yè)主與業(yè)主大會(huì)選定的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同;

    (三)及時(shí)了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議,監(jiān)督、協(xié)助物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同;

    (四)監(jiān)督管理規(guī)定的實(shí)施;

    (五)管理和監(jiān)督物業(yè)共有部分的運(yùn)營,按照業(yè)主大會(huì)的決定實(shí)施公共利益的管理、分配和使用,并定期公告;

    (六)落實(shí)業(yè)主大會(huì)決定的其他事項(xiàng)。

    第十一條 業(yè)主委員會(huì)委員可以連選連任。 候補(bǔ)委員可以出席業(yè)主委員會(huì)會(huì)議,但沒有投票權(quán)。 業(yè)主委員會(huì)委員在任期內(nèi)因故出現(xiàn)空缺的,按照得票數(shù)依次由候補(bǔ)委員接替,并在管理區(qū)域公告。

    業(yè)主委員會(huì)委員有下列情形之一的,其委員職務(wù)自動(dòng)終止:

    (一)收受物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者利害關(guān)系業(yè)主的利益;

    (二)向?yàn)槲飿I(yè)管理區(qū)域提供服務(wù)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)承包、介紹相關(guān)業(yè)務(wù)或者推薦利害關(guān)系人就業(yè);

    (三)本人或者其直系親屬在為物業(yè)管理區(qū)域提供服務(wù)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)工作的;

    (四)無正當(dāng)理由拒繳物業(yè)管理費(fèi)、專項(xiàng)維修資金,不履行業(yè)主法定義務(wù)的;

    (五)無正當(dāng)理由連續(xù)三次不出席業(yè)主委員會(huì)會(huì)議或者無正當(dāng)理由連續(xù)兩次不出席業(yè)主會(huì)議的;

    (6)向業(yè)主大會(huì)提出書面辭職;

    (七)依照法律、法規(guī)規(guī)定不宜繼續(xù)擔(dān)任業(yè)主委員會(huì)委員的。

    第十二條 業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)對(duì)隨意丟棄垃圾、排放污染物、噪聲、違規(guī)飼養(yǎng)動(dòng)物、違法建設(shè)、違法裝修、占用公共區(qū)域和通道、拒不繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)等行為的,有權(quán)依照法律法規(guī)和管理規(guī)程要求行為人停止侵害、排除險(xiǎn)情、排除阻礙、賠償損失。 業(yè)主對(duì)侵害其合法權(quán)益的行為,可以依法向人民法院提起訴訟。

    第四章 財(cái)產(chǎn)的使用和管理

    第十三條 所有權(quán)人對(duì)其專有部分享有享有、使用、受益和處分的權(quán)利,但不妨礙其他所有權(quán)人正常使用該財(cái)產(chǎn); 業(yè)主對(duì)財(cái)產(chǎn)專有部分以外的共有部分享有分享和共同管理的權(quán)利,并承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù),不能因放棄權(quán)利、不履行義務(wù)而免除。

    第十四條 業(yè)主應(yīng)當(dāng)遵守法律、法規(guī)的規(guī)定,按照有利于財(cái)產(chǎn)使用和安全、清潔、公平、合理、不損害公共利益和他人利益的原則,在供電、供水、供熱、供氣、排水、交通等方面。 妥善處理與鄰近業(yè)主在通風(fēng)、采光、裝修、環(huán)境衛(wèi)生、環(huán)保等方面的關(guān)系。

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    第十五條 業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照建筑規(guī)劃、設(shè)計(jì)目的使用財(cái)產(chǎn)。 因特殊情況需要改變設(shè)計(jì)用途的,業(yè)主應(yīng)當(dāng)取得相鄰業(yè)主的書面同意,報(bào)有關(guān)管理部門批準(zhǔn),并告知物業(yè)服務(wù)公司。

    第十六條 業(yè)主需要裝修房屋的,應(yīng)當(dāng)在開工前向管理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)服務(wù)公司登記,并與其簽訂裝修管理服務(wù)協(xié)議。

    業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照法律、法規(guī)的規(guī)定和裝修裝飾管理服務(wù)協(xié)議,遵守裝修、裝修的主要事項(xiàng),不得從事法律、法規(guī)規(guī)定的禁止行為,不得違法建設(shè)、改造擅自改變房屋主體、承重結(jié)構(gòu),或者改變建筑物的設(shè)計(jì)、使用功能的。

    業(yè)主應(yīng)將裝修材料和裝修垃圾放置在指定地點(diǎn),不得擅自占用物業(yè)公用部分和公共場所。 該物業(yè)管理區(qū)域裝修施工時(shí)間為工作日8:00-12:00和14:30-18:00。 除涉及公共利益的維護(hù)、修理外,其他時(shí)間不得施工。

    第十七條 業(yè)主裝修影響物業(yè)公用部分、共用設(shè)施設(shè)備的正常使用,或者侵犯相鄰業(yè)主合法權(quán)益的,業(yè)主應(yīng)當(dāng)及時(shí)恢復(fù)物業(yè)原狀,并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。賠償。

    第十八條 業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定合理使用水、電、氣等公用設(shè)施、設(shè)備,不得擅自拆除、改造。

    第十九條 業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照設(shè)計(jì)預(yù)留的位置安裝空調(diào)器。 設(shè)計(jì)未預(yù)留位置的,業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)企業(yè)指定的位置安裝,并按要求處理噪聲、冷凝水。

    第二十條 業(yè)主、物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)定期對(duì)其建筑外墻(含建筑幕墻)、附屬設(shè)備、附加設(shè)施進(jìn)行檢查、清潔、維護(hù); 定期檢查和更換有保質(zhì)期的材料和裝飾品; 及時(shí)加固或拆除存在安全隱患的建筑外墻及附加設(shè)備、附加設(shè)施(如幕墻、窗玻璃及構(gòu)件、陽臺(tái)設(shè)施等),消除安全隱患。

    第二十一條 業(yè)主、物業(yè)使用人使用電梯,必須遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的電梯使用管理規(guī)定。

    第二十二條 在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)行駛、停放車輛,必須遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)車輛的行駛、停放規(guī)則。

    第二十三條 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)禁止下列行為:

    1、違法建設(shè),擅自改造房屋主體建筑體和承重結(jié)構(gòu),破壞房屋外觀,擅自改變房屋設(shè)計(jì)和使用功能的;

    2、占用、損壞物業(yè)公用部分、共用設(shè)施設(shè)備及相關(guān)場地,擅自移動(dòng)物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備,包括占用、損壞公共綠地、樹木、園林景觀等;

    3、搭建非法攤位、設(shè)置私人攤位,擅自在物業(yè)公共部位及相關(guān)場所懸掛、張貼、亂涂、畫畫、設(shè)立廣告牌的;

    4、擅自在建筑外立面安裝遮陽篷、在建筑外立面(如外窗)安裝防盜保護(hù)設(shè)施、關(guān)閉陽臺(tái)的; 在非指定地點(diǎn)、影響觀賞、危害公共安全的設(shè)施安裝空調(diào)室外機(jī)的; 將花盆等飾品放置在陽臺(tái)欄桿、外窗外側(cè),無需專用設(shè)施。

    5、違反規(guī)定堆放易燃、易爆、劇毒、放射性物品,排放有毒有害物質(zhì),大聲喧嘩,燃放煙花爆竹的;

    6、隨意停放車輛、堵塞消防通道、鳴響喇叭;

    7、超載、不按照安全要求使用電梯的;

    8、非指定地點(diǎn)傾倒、丟棄垃圾、雜物、高空物體的;

    9、利用財(cái)產(chǎn)從事危害公共利益、侵犯他人合法權(quán)益的活動(dòng)或者其他不道德行為;

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    10、法律、法規(guī)禁止的其他行為。

    第二十四條 業(yè)主、物業(yè)使用人在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)飼養(yǎng)動(dòng)物,不得違反有關(guān)規(guī)定,并應(yīng)當(dāng)遵守下列協(xié)議:

    1、按照相關(guān)規(guī)定取得相關(guān)養(yǎng)殖許可證,不得在共用區(qū)域及相關(guān)場所自由放養(yǎng)動(dòng)物,不得隨意排放動(dòng)物糞便;

    2、動(dòng)物進(jìn)入共享區(qū)域及相關(guān)區(qū)域時(shí)必須有專人看管,必須佩戴牽引繩、口罩,不得對(duì)他人人身安全和合法權(quán)益造成損害。

    第二十五條 業(yè)主大會(huì)應(yīng)當(dāng)依法選擇物業(yè)服務(wù)公司對(duì)物業(yè)開展物業(yè)管理活動(dòng),簽訂書面物業(yè)服務(wù)合同,并向全體業(yè)主公布。

    物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)認(rèn)真履行物業(yè)服務(wù)合同中的各項(xiàng)約定; 業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定配合和監(jiān)督物業(yè)服務(wù)公司的服務(wù)工作,共同管理物業(yè)。

    第五章 財(cái)產(chǎn)維護(hù)

    第二十六條 業(yè)主對(duì)財(cái)產(chǎn)專有部分的維護(hù),不得干涉其他業(yè)主的合法權(quán)益。

    第二十七條 需要進(jìn)入業(yè)主專用部分進(jìn)行物業(yè)維護(hù)、修理的,物業(yè)服務(wù)公司或者其他人應(yīng)當(dāng)提前告知業(yè)主,業(yè)主應(yīng)當(dāng)給予必要的配合。 有關(guān)業(yè)主阻礙維護(hù)、修理,造成財(cái)產(chǎn)損壞或者其他損失的,應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)修理、賠償。

    第二十八條 發(fā)生危及公共利益或者其他業(yè)主合法權(quán)益的緊急情況,需要及時(shí)進(jìn)入業(yè)主專用部分進(jìn)行維修或者處置但又無法通知相關(guān)業(yè)主的,物業(yè)服務(wù)公司可以作出解釋。向相鄰業(yè)主通報(bào)情況,并在第三方當(dāng)?shù)鼐游瘯?huì)或派出所的監(jiān)督下,進(jìn)入相關(guān)業(yè)主房產(chǎn)的專屬部分進(jìn)行維護(hù)、修理。 事后應(yīng)及時(shí)通知相關(guān)業(yè)主做好善后工作。

    第二十九條 業(yè)主因維修、保養(yǎng)物業(yè)或者維護(hù)公共利益的需要,確需臨時(shí)占用、開挖道路、場地的,必須征得業(yè)主委員會(huì)同意,并向物業(yè)服務(wù)公司報(bào)告,并恢復(fù)原狀。在約定期限內(nèi)恢復(fù)原狀。

    第三十條 財(cái)產(chǎn)存在安全隱患,危害公共利益或者其他業(yè)主合法權(quán)益的,負(fù)責(zé)人應(yīng)當(dāng)及時(shí)采取措施,消除隱患。

    第三十一條 建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照國家規(guī)定的保修期限和保修范圍對(duì)物業(yè)承擔(dān)保修責(zé)任。

    建設(shè)單位在保修期和范圍內(nèi)拒絕修理或者拖延修理的,業(yè)主可以自行修理或者委托他人修理。 修復(fù)期間造成的修復(fù)費(fèi)用和其他損失由建設(shè)單位承擔(dān)。

    第三十二條 專項(xiàng)維修資金包括建設(shè)單位按規(guī)定繳納的首期專項(xiàng)維修資金和業(yè)主按規(guī)定繳納的日常專項(xiàng)維修資金。 專項(xiàng)維修資金用于物業(yè)保修期外的維修或裝修。 業(yè)主、業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)按照國家和廈門市有關(guān)規(guī)定、規(guī)范性文件的要求使用和管理專項(xiàng)維修資金。

    單體建筑的公共部分和共用設(shè)施、設(shè)備的維修、保養(yǎng)責(zé)任,由該建筑全體業(yè)主承擔(dān)。 維修保養(yǎng)費(fèi)用按照業(yè)主自有房產(chǎn)的建筑面積占建筑物面積的比例分?jǐn)偅?小區(qū)全體業(yè)主對(duì)業(yè)主共有的共用部位、共用設(shè)施、設(shè)備的維修、保養(yǎng)責(zé)任由小區(qū)全體業(yè)主承擔(dān),維修費(fèi)用按建筑面積比例分?jǐn)倶I(yè)主自有房產(chǎn)占小區(qū)總建筑面積的比例。

    第六章 業(yè)主共同利益

    第三十三條 為了維護(hù)業(yè)主的共同利益,業(yè)主同意在物業(yè)管理活動(dòng)中賦予物業(yè)服務(wù)企業(yè)下列權(quán)利:

    1、根據(jù)本協(xié)議,制定共用部分物業(yè)和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等規(guī)章制度;

    2、采取批評(píng)、訓(xùn)誡、宣傳、向有關(guān)行政部門舉報(bào)等必要措施,制止業(yè)主、物業(yè)使用人違反本協(xié)議和規(guī)章制度的行為;

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    3、要求相關(guān)業(yè)主、物業(yè)使用人對(duì)因違反本協(xié)議給他人造成的損失提供經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償;

    4、對(duì)拖欠物業(yè)服務(wù)費(fèi)、日常專項(xiàng)維護(hù)資金、水電費(fèi)的業(yè)主、使用人進(jìn)行公示并依法追償;

    5、配合政府相關(guān)部門開展物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的相關(guān)活動(dòng)。

    第三十四條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在物業(yè)管理區(qū)域的顯著位置設(shè)置公告欄,張貼物業(yè)管理規(guī)章制度以及應(yīng)當(dāng)告知全體業(yè)主、物業(yè)使用人的通知、公告。

    第三十五條 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi),物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行包干制(報(bào)酬制)。 業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定按時(shí)足額繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)(物業(yè)服務(wù)基金)。 建設(shè)單位向購房者承諾減免物業(yè)服務(wù)費(fèi)的,建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照原物業(yè)服務(wù)合同按時(shí)足額繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)。

    物業(yè)服務(wù)收費(fèi)(物業(yè)服務(wù)基金)是物業(yè)服務(wù)活動(dòng)正常開展的基礎(chǔ),涉及全體業(yè)主的共同利益。 業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的義務(wù)。

    第三十六條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)經(jīng)業(yè)主委員會(huì)授權(quán)使用共用部分物業(yè)和共用設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營活動(dòng)的,必須按照規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)。 物業(yè)服務(wù)企業(yè)的營業(yè)費(fèi)用不得超過營業(yè)收入的30%。 物業(yè)服務(wù)企業(yè)扣除營業(yè)費(fèi)用后的營業(yè)收入屬于全體業(yè)主,主要用于補(bǔ)充專項(xiàng)維修資金。 也可根據(jù)業(yè)主大會(huì)的決定,用作其他事項(xiàng)的支出。

    第七章 違約責(zé)任

    第三十七條 業(yè)主違反本協(xié)議對(duì)物業(yè)的使用、維護(hù)、管理,妨礙物業(yè)正常使用或者造成物業(yè)損壞或者其他損失的,業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)服務(wù)公司可以向物業(yè)公司提起訴訟。依照本協(xié)議向人民法院提起訴訟。

    第三十八條 業(yè)主違反本協(xié)議中關(guān)于業(yè)主共同利益的約定,造成全體業(yè)主共同利益損害的,業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)服務(wù)公司可以依照本規(guī)定向人民法院提起訴訟。協(xié)議。

    第三十九條 建設(shè)單位不履行本條例規(guī)定義務(wù)的,業(yè)主、物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以依照本條例的規(guī)定向有關(guān)行政部門投訴或者向人民法院提起訴訟。

    第八章附則

    第四十條 本協(xié)議所稱財(cái)產(chǎn)專有部分,是指單一業(yè)主依法登記取得的獨(dú)立使用、專有的房屋、空間、場地及相關(guān)設(shè)施、設(shè)備。

    第四十一條 業(yè)主轉(zhuǎn)讓、租賃財(cái)產(chǎn)時(shí),應(yīng)當(dāng)事先書面通知物業(yè)服務(wù)公司,并要求財(cái)產(chǎn)繼承人或者承租人在租賃合同中承諾遵守本約定。

    第四十二條 本協(xié)議應(yīng)當(dāng)報(bào)所屬街道辦事處(鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府)。 業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)各存一份廈門市建筑外立面裝飾裝修管理規(guī)定,并向全體業(yè)主公布。

    第四十三條 本章程自業(yè)主大會(huì)通過之日起施行。

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