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廈門市海滄區(qū)大金門花園廣場
業(yè)主管理協(xié)議
第一章 一般規(guī)定
第一條 根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《物業(yè)管理條例》、《福建省物業(yè)管理條例》、《廈門市物業(yè)管理若干規(guī)定》及有關法律、法規(guī)和政策廈門市建筑外立面裝飾裝修管理規(guī)定，業(yè)主大會制定本小區(qū)業(yè)主管理條例（以下簡稱“本協(xié)議”），依法規(guī)定有關物業(yè)的使用、維護、管理，業(yè)主的共同利益和義務，業(yè)主委員會的權利、義務以及違反協(xié)議的責任。
第二條 業(yè)主會議通過后，本協(xié)議應當依法向房產(chǎn)所在地街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）備案，并在房產(chǎn)展示地點向全體業(yè)主公告。物業(yè)管理區(qū)。
第三條 本協(xié)議對業(yè)主、物業(yè)使用者、物業(yè)服務企業(yè)具有約束力。
第四條 業(yè)主委員會與物業(yè)服務企業(yè)簽訂的物業(yè)服務合同中涉及業(yè)主共同利益的協(xié)議，應當與本協(xié)議一致。
第二章 財產(chǎn)基本情況
第五條 本物業(yè)管理區(qū)域內物業(yè)基本情況：
樓盤名稱：金門花園廣場；
地點：廈門市海滄區(qū)倉祥路01-215號（正門號）；
物業(yè)類型：綜合性商住社區(qū)；
建筑面積：57725.9平方米；
物業(yè)管理四區(qū)：
東：面向倉祥路；
南：面向倉祥路；
西至：中林路；
北：馬慶路。
第六條 根據(jù)有關法律、法規(guī)和房產(chǎn)買賣合同，業(yè)主對下列公用部位、共用設施、設備享有所有權；
（1）公用部分：包括房產(chǎn)內共用的門廳、樓梯間、走廊、通道、扶手、護欄、室外墻體、樓梯間以及房屋主要承重結構（包括地基、內外承重墻）管理區(qū)域及單體建筑內的樓體、柱、梁、樓板）、屋頂、各類設備用房、架空地板、采光井、樓蓋、門衛(wèi)值班室、大門、墻體等（涉及新建電梯間及附屬部分，不包含在社區(qū)的公共部分中）；
（二）共用設備：包括水管、落水管、水泵、水箱、二次供水設備、發(fā)電機組、電線、天線、變配電設備、消防設備以及物業(yè)管理區(qū)域內與業(yè)主共用的共用設備。個別建筑物。 部分照明設備、安防監(jiān)控系統(tǒng)設備、燃氣管線、防雷裝置、空調設備、公共專用煙道、公共井道等（涉及新建電梯及附屬設備，不包含在社區(qū)共享設備內）；
（三）共享設施：包括道路、綠地、人工景觀、路燈、圍墻、大門、排水溝（渠、水池）、化糞池、污水井、雨水井、垃圾箱、信箱、宣傳欄、污水處理設施、機動車（非機動車）停車設施、休閑娛樂設施、消防設施、安防監(jiān)控設施、人防設施、垃圾轉運設施以及物業(yè)服務用房、水池、停車場等；
第七條 物業(yè)管理樓位于倉祥路55-2號、9樓樓梯、4樓信箱。 業(yè)主委員會辦公樓位于倉祥路77-1號（已占用）及借用的辦公場地。 房間位于倉香路83號一樓。
第八條 本物業(yè)管理區(qū)域內，根據(jù)法律、法規(guī)和商品房銷售合同的規(guī)定，下列部位、設施、設備屬于建設單位：
（1）未售出的地面停車庫；
建設單位行使上述部位、設施、設備的所有權時，不得影響其他業(yè)主正常使用該財產(chǎn)。
第三章 業(yè)主自治管理
第九條 本物業(yè)管理區(qū)域應當依法設立業(yè)主大會，選舉業(yè)主委員會委員和候補委員。 業(yè)主大會是全體業(yè)主行使管理共有財產(chǎn)和公共事務權利的組織。 業(yè)主大會的召開、業(yè)主大會的表決方式、參加業(yè)主大會的業(yè)主的表決權，按照《廈門市物業(yè)管理若干規(guī)定》及有關法律、法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。法規(guī)。 全體業(yè)主應當積極參加業(yè)主大會。 業(yè)主無故不出席業(yè)主大會，且未對會上提出的表決事項和表決情況作出書面答復的，視為同意多數(shù)出席會議業(yè)主的表決意見。
下列事項由業(yè)主通過業(yè)主大會共同決定：
（一）制定或者修改管理辦法、業(yè)主大會議事規(guī)則；
（二）選舉或者更換業(yè)主委員會委員；
（三）確定或者變更物業(yè)管理方式、服務內容、服務標準和計費方式；
（四）選任、解聘物業(yè)服務企業(yè)或者其他管理人員；
（五）專項維修資金的籌集、管理和使用；
（六）申請改建或者改建建筑物及附屬設施；
（七）物業(yè)管理區(qū)域內公共利益的分配和使用；
（八）授權業(yè)主委員會就物業(yè)管理糾紛提起法律訴訟；
第（五）項、第（六）項的決定，應當經(jīng)專用部分占建筑物總面積三分之二以上且占總數(shù)三分之二以上的業(yè)主同意人員數(shù)量； 其他事項的決定，應當經(jīng)專門委員會批準。占建筑物總面積一半以上的業(yè)主和業(yè)主總數(shù)過半數(shù)同意。
業(yè)主大會會議分為定期會議和臨時會議。 定期會議按照業(yè)主大會議事規(guī)則召開，每年召開一次。 臨時會議由業(yè)主委員會按照業(yè)主大會議事規(guī)則或者20%以上業(yè)主提議組織召開。
第十條 業(yè)主委員會是業(yè)主代表大會的執(zhí)行機構，執(zhí)行業(yè)主代表大會的決定。 本物業(yè)管理區(qū)域的業(yè)主委員會每屆任期五年。 業(yè)主委員會由七名委員和兩名候補委員（候補委員不得超過委員會委員人數(shù)的40%）組成。
業(yè)主委員會履行下列職責：
（一）召開業(yè)主大會會議，報告物業(yè)管理實施情況；
（二）代表業(yè)主與業(yè)主大會選定的物業(yè)服務企業(yè)簽訂物業(yè)服務合同；
（三）及時了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議，監(jiān)督、協(xié)助物業(yè)服務企業(yè)履行物業(yè)服務合同；
（四）監(jiān)督管理規(guī)定的實施；
（五）管理和監(jiān)督物業(yè)共有部分的運營，按照業(yè)主大會的決定實施公共利益的管理、分配和使用，并定期公告；
（六）落實業(yè)主大會決定的其他事項。
第十一條 業(yè)主委員會委員可以連選連任。 候補委員可以出席業(yè)主委員會會議，但沒有投票權。 業(yè)主委員會委員在任期內因故出現(xiàn)空缺的，按照得票數(shù)依次由候補委員接替，并在管理區(qū)域公告。
業(yè)主委員會委員有下列情形之一的，其委員職務自動終止：
（一）收受物業(yè)服務企業(yè)或者利害關系業(yè)主的利益；
（二）向為物業(yè)管理區(qū)域提供服務的物業(yè)服務企業(yè)承包、介紹相關業(yè)務或者推薦利害關系人就業(yè)；
（三）本人或者其直系親屬在為物業(yè)管理區(qū)域提供服務的物業(yè)服務企業(yè)工作的；
（四）無正當理由拒繳物業(yè)管理費、專項維修資金，不履行業(yè)主法定義務的；
（五）無正當理由連續(xù)三次不出席業(yè)主委員會會議或者無正當理由連續(xù)兩次不出席業(yè)主會議的；
（6）向業(yè)主大會提出書面辭職；
（七）依照法律、法規(guī)規(guī)定不宜繼續(xù)擔任業(yè)主委員會委員的。
第十二條 業(yè)主大會、業(yè)主委員會應當對隨意丟棄垃圾、排放污染物、噪聲、違規(guī)飼養(yǎng)動物、違法建設、違法裝修、占用公共區(qū)域和通道、拒不繳納物業(yè)服務費等行為的，有權依照法律法規(guī)和管理規(guī)程要求行為人停止侵害、排除險情、排除阻礙、賠償損失。 業(yè)主對侵害其合法權益的行為，可以依法向人民法院提起訴訟。
第四章 財產(chǎn)的使用和管理
第十三條 所有權人對其專有部分享有享有、使用、受益和處分的權利，但不妨礙其他所有權人正常使用該財產(chǎn)； 業(yè)主對財產(chǎn)專有部分以外的共有部分享有分享和共同管理的權利，并承擔相應的義務，不能因放棄權利、不履行義務而免除。
第十四條 業(yè)主應當遵守法律、法規(guī)的規(guī)定，按照有利于財產(chǎn)使用和安全、清潔、公平、合理、不損害公共利益和他人利益的原則，在供電、供水、供熱、供氣、排水、交通等方面。 妥善處理與鄰近業(yè)主在通風、采光、裝修、環(huán)境衛(wèi)生、環(huán)保等方面的關系。
第十五條 業(yè)主應當按照建筑規(guī)劃、設計目的使用財產(chǎn)。 因特殊情況需要改變設計用途的，業(yè)主應當取得相鄰業(yè)主的書面同意，報有關管理部門批準，并告知物業(yè)服務公司。
第十六條 業(yè)主需要裝修房屋的，應當在開工前向管理區(qū)域內的物業(yè)服務公司登記，并與其簽訂裝修管理服務協(xié)議。
業(yè)主應當按照法律、法規(guī)的規(guī)定和裝修裝飾管理服務協(xié)議，遵守裝修、裝修的主要事項，不得從事法律、法規(guī)規(guī)定的禁止行為，不得違法建設、改造擅自改變房屋主體、承重結構，或者改變建筑物的設計、使用功能的。
業(yè)主應將裝修材料和裝修垃圾放置在指定地點，不得擅自占用物業(yè)公用部分和公共場所。 該物業(yè)管理區(qū)域裝修施工時間為工作日8:00-12:00和14:30-18:00。 除涉及公共利益的維護、修理外，其他時間不得施工。
第十七條 業(yè)主裝修影響物業(yè)公用部分、共用設施設備的正常使用，或者侵犯相鄰業(yè)主合法權益的，業(yè)主應當及時恢復物業(yè)原狀，并承擔相應責任。賠償。
第十八條 業(yè)主應當按照有關規(guī)定合理使用水、電、氣等公用設施、設備，不得擅自拆除、改造。
第十九條 業(yè)主應當按照設計預留的位置安裝空調器。 設計未預留位置的，業(yè)主應當按照物業(yè)服務企業(yè)指定的位置安裝，并按要求處理噪聲、冷凝水。
第二十條 業(yè)主、物業(yè)使用人應當定期對其建筑外墻（含建筑幕墻）、附屬設備、附加設施進行檢查、清潔、維護； 定期檢查和更換有保質期的材料和裝飾品； 及時加固或拆除存在安全隱患的建筑外墻及附加設備、附加設施（如幕墻、窗玻璃及構件、陽臺設施等），消除安全隱患。
第二十一條 業(yè)主、物業(yè)使用人使用電梯，必須遵守物業(yè)管理區(qū)域內的電梯使用管理規(guī)定。
第二十二條 在物業(yè)管理區(qū)域內行駛、停放車輛，必須遵守物業(yè)管理區(qū)域內車輛的行駛、停放規(guī)則。
第二十三條 本物業(yè)管理區(qū)域內禁止下列行為：
1、違法建設，擅自改造房屋主體建筑體和承重結構，破壞房屋外觀，擅自改變房屋設計和使用功能的；
2、占用、損壞物業(yè)公用部分、共用設施設備及相關場地，擅自移動物業(yè)共用設施設備，包括占用、損壞公共綠地、樹木、園林景觀等；
3、搭建非法攤位、設置私人攤位，擅自在物業(yè)公共部位及相關場所懸掛、張貼、亂涂、畫畫、設立廣告牌的；
4、擅自在建筑外立面安裝遮陽篷、在建筑外立面（如外窗）安裝防盜保護設施、關閉陽臺的； 在非指定地點、影響觀賞、危害公共安全的設施安裝空調室外機的； 將花盆等飾品放置在陽臺欄桿、外窗外側，無需專用設施。
5、違反規(guī)定堆放易燃、易爆、劇毒、放射性物品，排放有毒有害物質，大聲喧嘩，燃放煙花爆竹的；
6、隨意停放車輛、堵塞消防通道、鳴響喇叭；
7、超載、不按照安全要求使用電梯的；
8、非指定地點傾倒、丟棄垃圾、雜物、高空物體的；
9、利用財產(chǎn)從事危害公共利益、侵犯他人合法權益的活動或者其他不道德行為；
10、法律、法規(guī)禁止的其他行為。
第二十四條 業(yè)主、物業(yè)使用人在物業(yè)管理區(qū)域內飼養(yǎng)動物，不得違反有關規(guī)定，并應當遵守下列協(xié)議：
1、按照相關規(guī)定取得相關養(yǎng)殖許可證，不得在共用區(qū)域及相關場所自由放養(yǎng)動物，不得隨意排放動物糞便；
2、動物進入共享區(qū)域及相關區(qū)域時必須有專人看管，必須佩戴牽引繩、口罩，不得對他人人身安全和合法權益造成損害。
第二十五條 業(yè)主大會應當依法選擇物業(yè)服務公司對物業(yè)開展物業(yè)管理活動，簽訂書面物業(yè)服務合同，并向全體業(yè)主公布。
物業(yè)服務企業(yè)應當認真履行物業(yè)服務合同中的各項約定； 業(yè)主應當按照物業(yè)服務合同的約定配合和監(jiān)督物業(yè)服務公司的服務工作，共同管理物業(yè)。
第五章 財產(chǎn)維護
第二十六條 業(yè)主對財產(chǎn)專有部分的維護，不得干涉其他業(yè)主的合法權益。
第二十七條 需要進入業(yè)主專用部分進行物業(yè)維護、修理的，物業(yè)服務公司或者其他人應當提前告知業(yè)主，業(yè)主應當給予必要的配合。 有關業(yè)主阻礙維護、修理，造成財產(chǎn)損壞或者其他損失的，應當負責修理、賠償。
第二十八條 發(fā)生危及公共利益或者其他業(yè)主合法權益的緊急情況，需要及時進入業(yè)主專用部分進行維修或者處置但又無法通知相關業(yè)主的，物業(yè)服務公司可以作出解釋。向相鄰業(yè)主通報情況，并在第三方當?shù)鼐游瘯蚺沙鏊谋O(jiān)督下，進入相關業(yè)主房產(chǎn)的專屬部分進行維護、修理。 事后應及時通知相關業(yè)主做好善后工作。
第二十九條 業(yè)主因維修、保養(yǎng)物業(yè)或者維護公共利益的需要，確需臨時占用、開挖道路、場地的，必須征得業(yè)主委員會同意，并向物業(yè)服務公司報告，并恢復原狀。在約定期限內恢復原狀。
第三十條 財產(chǎn)存在安全隱患，危害公共利益或者其他業(yè)主合法權益的，負責人應當及時采取措施，消除隱患。
第三十一條 建設單位應當按照國家規(guī)定的保修期限和保修范圍對物業(yè)承擔保修責任。
建設單位在保修期和范圍內拒絕修理或者拖延修理的，業(yè)主可以自行修理或者委托他人修理。 修復期間造成的修復費用和其他損失由建設單位承擔。
第三十二條 專項維修資金包括建設單位按規(guī)定繳納的首期專項維修資金和業(yè)主按規(guī)定繳納的日常專項維修資金。 專項維修資金用于物業(yè)保修期外的維修或裝修。 業(yè)主、業(yè)主委員會應當按照國家和廈門市有關規(guī)定、規(guī)范性文件的要求使用和管理專項維修資金。
單體建筑的公共部分和共用設施、設備的維修、保養(yǎng)責任，由該建筑全體業(yè)主承擔。 維修保養(yǎng)費用按照業(yè)主自有房產(chǎn)的建筑面積占建筑物面積的比例分攤； 小區(qū)全體業(yè)主對業(yè)主共有的共用部位、共用設施、設備的維修、保養(yǎng)責任由小區(qū)全體業(yè)主承擔，維修費用按建筑面積比例分攤業(yè)主自有房產(chǎn)占小區(qū)總建筑面積的比例。
第六章 業(yè)主共同利益
第三十三條 為了維護業(yè)主的共同利益，業(yè)主同意在物業(yè)管理活動中賦予物業(yè)服務企業(yè)下列權利：
1、根據(jù)本協(xié)議，制定共用部分物業(yè)和共用設施設備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等規(guī)章制度；
2、采取批評、訓誡、宣傳、向有關行政部門舉報等必要措施，制止業(yè)主、物業(yè)使用人違反本協(xié)議和規(guī)章制度的行為；
3、要求相關業(yè)主、物業(yè)使用人對因違反本協(xié)議給他人造成的損失提供經(jīng)濟補償；
4、對拖欠物業(yè)服務費、日常專項維護資金、水電費的業(yè)主、使用人進行公示并依法追償；
5、配合政府相關部門開展物業(yè)管理區(qū)域內的相關活動。
第三十四條 物業(yè)服務企業(yè)應當在物業(yè)管理區(qū)域的顯著位置設置公告欄，張貼物業(yè)管理規(guī)章制度以及應當告知全體業(yè)主、物業(yè)使用人的通知、公告。
第三十五條 本物業(yè)管理區(qū)域內，物業(yè)服務收費實行包干制（報酬制）。 業(yè)主應當按照物業(yè)服務合同的約定按時足額繳納物業(yè)服務費（物業(yè)服務基金）。 建設單位向購房者承諾減免物業(yè)服務費的，建設單位應當按照原物業(yè)服務合同按時足額繳納物業(yè)服務費。
物業(yè)服務收費（物業(yè)服務基金）是物業(yè)服務活動正常開展的基礎，涉及全體業(yè)主的共同利益。 業(yè)主應當履行繳納物業(yè)服務費的義務。
第三十六條 物業(yè)服務企業(yè)經(jīng)業(yè)主委員會授權使用共用部分物業(yè)和共用設施、設備進行經(jīng)營活動的，必須按照規(guī)定辦理相關手續(xù)。 物業(yè)服務企業(yè)的營業(yè)費用不得超過營業(yè)收入的30%。 物業(yè)服務企業(yè)扣除營業(yè)費用后的營業(yè)收入屬于全體業(yè)主，主要用于補充專項維修資金。 也可根據(jù)業(yè)主大會的決定，用作其他事項的支出。
第七章 違約責任
第三十七條 業(yè)主違反本協(xié)議對物業(yè)的使用、維護、管理，妨礙物業(yè)正常使用或者造成物業(yè)損壞或者其他損失的，業(yè)主委員會、物業(yè)服務公司可以向物業(yè)公司提起訴訟。依照本協(xié)議向人民法院提起訴訟。
第三十八條 業(yè)主違反本協(xié)議中關于業(yè)主共同利益的約定，造成全體業(yè)主共同利益損害的，業(yè)主委員會、物業(yè)服務公司可以依照本規(guī)定向人民法院提起訴訟。協(xié)議。
第三十九條 建設單位不履行本條例規(guī)定義務的，業(yè)主、物業(yè)服務企業(yè)可以依照本條例的規(guī)定向有關行政部門投訴或者向人民法院提起訴訟。
第八章附則
第四十條 本協(xié)議所稱財產(chǎn)專有部分，是指單一業(yè)主依法登記取得的獨立使用、專有的房屋、空間、場地及相關設施、設備。
第四十一條 業(yè)主轉讓、租賃財產(chǎn)時，應當事先書面通知物業(yè)服務公司，并要求財產(chǎn)繼承人或者承租人在租賃合同中承諾遵守本約定。
第四十二條 本協(xié)議應當報所屬街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）。 業(yè)主委員會、物業(yè)服務企業(yè)應當各存一份廈門市建筑外立面裝飾裝修管理規(guī)定，并向全體業(yè)主公布。
第四十三條 本章程自業(yè)主大會通過之日起施行。
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