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廈門住房公積金貸款利率確定下調(diào)！ 從本月開始實(shí)施！
據(jù)廈門住房公積金中心
發(fā)布最新消息：
2022 年 10 月 1 日之前
發(fā)布
首筆員工家庭個(gè)人住房公積金貸款
您的住房公積金貸款利率
這個(gè)月開始減少了！ 中國(guó)人民銀行決定自2022年10月1日起，降低首次個(gè)人住房公積金貸款利率0.15個(gè)百分點(diǎn)。5年期以下（含）和5年以上貸款利率分別為分別調(diào)整為2.6%和3.1%。
第二套個(gè)人住房公積金貸款利率政策不變，即5年以下（含5年）、5年以上利率分別為3.025%、3.575%。
根據(jù)規(guī)定
廈門現(xiàn)有個(gè)人住房公積金貸款
（即2022年10月1日之前發(fā)出）
新利率將于2023年1月1日起按相應(yīng)利率檔次執(zhí)行
并在全省范圍內(nèi)統(tǒng)一實(shí)施
住房公積金制度貸款利息
調(diào)整計(jì)算規(guī)則
必須要注意的是
按照全省統(tǒng)一規(guī)定
住房公積金利息調(diào)整計(jì)算規(guī)則
調(diào)整后2023年1月
還款金額的利息部分
利息按照12月和1月的新舊利率計(jì)算。
?若采用等額本息還款方式，一月還款金額不變，超額還款（利息差額）將計(jì)入本金扣除。
?若采用等額本金還款方式廈門公積金裝修貸款，一月還款金額本金部分不變，利息相應(yīng)減少。
?每月還款金額將根據(jù)貸款余額、剩余期限、還款方式及當(dāng)前執(zhí)行利率重新計(jì)算，每月還款金額相應(yīng)減少。
具體實(shí)現(xiàn)請(qǐng)參考以下案例——
案例一
等額本息還款方式
張先生，目前個(gè)人住房公積金貸款余額為0.97元，還款方式為等額本息，剩余期限為357期，還款日為每月15日，執(zhí)行利率為基準(zhǔn)利率3.25%。
根據(jù)還款計(jì)劃，2023年1月還款金額為2036.76元，其中本金775.53元，利息1261.23元。
自2023年1月1日起首筆住房公積金貸款利率調(diào)整為3.1%后，職工家庭1月份還款金額與原計(jì)劃還款金額一致，但按照新舊利率計(jì)算利息十二月和一月。 計(jì)息后為1234.07元，比調(diào)整前減少27.16元。 利息27.16元包含在本金中，抵消部分本金。
自2023年2月起廈門公積金裝修貸款，該貸款每月還款金額將按照調(diào)整后的利率計(jì)算，2月份計(jì)劃還款金額為1998.66元。
案例2
等額本金還款方式
李先生，目前個(gè)人住房公積金貸款余額為元，還款方式為等額本金，剩余期數(shù)為356，還款日為每月31日，執(zhí)行利率為基準(zhǔn)利率3.25%。
根據(jù)還款計(jì)劃，2023年1月還款金額為3928.31元，其中本金2000元，利息1928.31元。
2023年1月1日首筆個(gè)人住房公積金貸款利率調(diào)整為3.1%后，職工家庭1月還款額利息部分按照12月和1月新舊利率計(jì)算， 1839.33元 1839.33元比之前減少了88.98元。
自2023年2月起，該貸款每月還款額將按照調(diào)整后的利率計(jì)算。 2月份計(jì)劃還款金額為3834.15元，其中利息1834.16元。
更多消息：
在多個(gè)地點(diǎn)實(shí)施新利率
專家解讀
多地近日表示，自2023年1月1日起，對(duì)個(gè)人住房公積金存量貸款實(shí)行新的利率。
例如，太原市住房公積金管理中心近日發(fā)布的《關(guān)于執(zhí)行2023年存量住房公積金貸款新利率的通知》稱，自2023年1月1日起，太原市存量住房公積金貸款將實(shí)施新的利率。
根據(jù)中國(guó)人民銀行2022年9月30日《關(guān)于降低第一人住房公積金貸款利率的通知》精神，太原市住房公積金管理中心自1月份起對(duì)存量貸款執(zhí)行新的利率2023年1月1日起，即2022年10月1日前發(fā)放的首筆個(gè)人住房公積金貸款利率，5年以下（含5年）由2.75%調(diào)整為2.6%，5年以下由3.25%調(diào)整為3.1% % 超過(guò) 5 年。 第二次個(gè)人住房公積金貸款利率維持不變。
宜春市住房公積金管理中心在關(guān)于調(diào)整首筆個(gè)人住房公積金貸款利率的通知中表示，2022年10月1日前發(fā)放的首筆個(gè)人住房公積金貸款，自2023年1月1日起，調(diào)整后的首筆個(gè)人住房公積金貸款利率利率。
專家：降低買房成本和負(fù)擔(dān)
北京西城區(qū)一位銀行客戶經(jīng)理告訴記者，由于2023年1月的貸款將于2022年12月償還，公積金貸款利率的下調(diào)將體現(xiàn)在2023年2月個(gè)人住房公積金貸款的償還上。 2月份購(gòu)房者還款額可按下調(diào)3.1%計(jì)算。
業(yè)內(nèi)專家表示，首套房公積金貸款利率下調(diào)，有利于更好地配合住房相關(guān)商業(yè)抵押貸款利率下行趨勢(shì)。 隨著增量住房貸款利率下降，也有利于更好帶動(dòng)存量住房貸款利率下行，降低購(gòu)房成本。 成本和負(fù)擔(dān)。
“首筆個(gè)人住房公積金貸款利率調(diào)整，一方面會(huì)減輕已有公積金貸款家庭的每月還款負(fù)擔(dān)，有利于刺激消費(fèi)；另一方面會(huì)刺激更多住房公積金需求。基金貸款。” 東方金城首席宏觀分析師王慶表示。
來(lái)看看
中央國(guó)家機(jī)關(guān)住房公積金管理中心發(fā)布
關(guān)于首次住房公積金貸款降息的問答
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廈門住房公積金中心、中國(guó)證券報(bào)、中央國(guó)家機(jī)關(guān)住房公積金管理中心編輯 陳思勤
海峽導(dǎo)報(bào)微信(ID)綜合編輯
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