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廈門市吳先生昨天花費1元搶購了位于廈門市思明區(qū)湖園路7號的一套房子。 這房子歷史悠久，保守估計是建國前建造的。 從法院鑒定報告文件中，我們可以得知這棟房屋：該建筑建于1949年之前，實際年齡為74年。 這么老的房子了你想要一個這樣的房子嗎？
這是一座有文化底蘊、有歷史底蘊的房子。 這套房子上市后，有近3.5萬人觀看，有7人報名參加拍賣。 經(jīng)過52輪競價，起拍價2652萬元最終提升至3328萬元廈門房屋裝修報價表，最終成交。
這所房子有什么特別之處？
我們先來看看法院拍賣公告。 房屋詳細描述如下：
地塊名稱：廈門市思明區(qū)湖園路7號房產(chǎn)
房屋用途: 住宅
居住情況：被執(zhí)行人家屬居住于此，并向本院出具了空置承諾書，承諾拍賣結(jié)束后15天內(nèi)搬出。
面積：437.25平方米
土地面積：319.54平方米
土地使用期限：1990年5月19日至2060年5月18日
房屋結(jié)構(gòu)：磚混結(jié)構(gòu)，使用正常，維護狀況良好。
竣工時間：1949年以前（據(jù)現(xiàn)場勘察，已加固重建）
該物業(yè)共有三層。 一層高4.5米，二層高4.3米。 一樓有四個客廳、一個廚房、一個浴室、一個車庫和一個花園。 二樓有三間臥室、三間浴室和一個陽臺。 三樓有一間客廳和一個露臺。
這房子有70-80年的歷史了。 不知道是不是規(guī)劃成文物建筑了。 從止贖公告上可以看出，這房子已經(jīng)加固了。 推測可能不讓拆除重建。 若可拆除重建，面積為319.54平方米。 米，按照最小容積率1.5計算，還可以建造480平方米左右的房子。 考慮到廈門房價較高廈門房屋裝修報價表，這種自建房還是很有優(yōu)勢的。 問題的關(guān)鍵是能否重建是一個很大的變數(shù)。
如果這棟房子不再允許拆除重建，而只進行加固修繕，那么這座近百年的歷史建筑目前有437平方米，足夠一家人居住。
只是這房子的裝修風(fēng)格有點老舊，年輕人很難接受這種風(fēng)格。 不知道這位姓吳的新買家會不會把整個房子重新裝修一遍呢！
該房屋地理位置十分優(yōu)越，周圍有大同中學(xué)、實驗小學(xué)等名校，保證了孩子上學(xué)的地方。 而且這樣的獨棟別墅市面上很少見，一套賣的還不到一套。
我們從法院的評估文件中發(fā)現(xiàn)，原房主和現(xiàn)在的新競買人均為“吳”姓。 不知道是不是家里的親戚又買了這套房子，防止祖產(chǎn)落入外人手中……
對于這樣一座近百年的老房子，又位于廈門這樣土地非常寶貴的地方，花3328萬去拍這樣一棟老房子的照片，你覺得錯過了嗎？ 我認為這位買家錯過了一些事情。 畢竟地段決定價格，這樣的老房子也是資產(chǎn)配置的一種方式。 它將保持并增加其價值。 你怎么認為？
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