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今年年中,樂居整理了一份廈門房地產市場半年成績單。 去年上半年一手、二手住宅成交25,369套,同比增長22%。 接下來我們就通過具體的數(shù)據(jù)來了解一下這半年周期廈門樓市最真實的情況。
新屋銷售增長41.83%
島嶼是一個增長點
1、交易筆數(shù)增長41.83%。
廈門在線房產數(shù)據(jù)顯示,2023年上半年,廈門銷售一手住房31208套,面積253.32萬平方米。 其中,一手住宅共銷售12741套,月均成交量2123套,面積136.43萬平方米。
與去年下半年數(shù)據(jù)相比,成交筆數(shù)小幅下降11.61%。 但與去年上半年的數(shù)據(jù)相比,成交筆數(shù)增長不少,達到41.83%。
2月和3月是市場交易的高峰月份。
具體來說,從月份來看,一月份恰好是大家都有陽光的第一個月。 再加上春節(jié)假期期間的延誤,成交量僅為1582筆,為近六個月來最少。 2月份廈門房地產市場悄然啟動,成交小幅上升至1,714套; 隨著雪石里、特房悅茗灣、國貿天琴海等純新項目入市,3月份是整個市場的高潮,成交量突破3000套。
4-6月全國樓盤普遍下滑,建發(fā)五緣萬海、緣端悅府等島內熱點樓盤入市,開盤即售空。 加之島外房票政策的推廣,同安、翔安都有不少項目表現(xiàn)突出,如特房馨悅公館、特房悅明灣、保利天匯等。
在此助力下,廈門的新房成交可謂是堅挺,平均每月約2100套。
3、海島是主要交易增長點
從區(qū)域來看,全島共售出2,883套,較去年上半年的670套,增加2,213套,是今年上半年主要的成交增長點。
島外人士仍占成交大部分,共成交9,858套,與去年持平。 其中廈門 房子裝修,翔安區(qū)以3294套成交量位列各地區(qū)第一; 同安區(qū)緊隨其后,也超過3000套,排名第二; 海滄區(qū)以2,096套銷量排名第三。 值得注意的是,上半年,隨著島內湖里區(qū)供應增加,湖里區(qū)成交量大于集美區(qū)。
4.島嶼占交易金額的50%
說到完成交易量,我們看一下交易金額。 中原地產數(shù)據(jù)顯示,2023年1月至6月廈門一手住宅銷售金額為524.21億元,比去年上半年的304.8億元增加219億元,達到2022年全年(749.8億元)的70%。 )。 可以預見,今年廈門新建住宅市場銷量將超過2022年。
具體看各區(qū),島內交易額占全市交易額的50%,約為262億。 湖里區(qū)銷售額177.09億元,居全市第一; 思明區(qū)銷售額84.7億元,位居全市第二; 島外,翔安、同安緊隨其后。
5. TOP10占據(jù)島內8席
單盤成交排名方面,前10名成交257.27億,島內占據(jù)8席。 其中,國貿天琴海榮獲全市銷售金額、面積雙冠。 島外,僅有保利國貿沁園和中糧云溪一號上榜。 十。
此外,從房企排名來看,建發(fā)、國貿、中海憑借多平臺布局和島內火熱銷售占據(jù)前三名。
總體來看,上半年廈門新房成交表現(xiàn)還算不錯,主要得益于今年不少島內新房源的不斷入駐。 開盤成績非常好,新房認購量迅速??增加; 在島外市場,房票政策的威力開始顯現(xiàn)。 ,帶動項目凈化,一定程度上全面激活了廈門新建住宅市場。
交易量下降趨勢明顯
二手房“越賣越多”
1、交易量環(huán)比增長
與新房不同,二手房市場“越賣越多”,成交趨勢明顯下滑。 廈門網(wǎng)上房產數(shù)據(jù)顯示,2023年上半年,廈門銷售二手房16767套,面積159萬平方米。
其中,二手住宅銷售12628套,月均成交量2104套,面積128萬平方米。 但與去年的成交數(shù)據(jù)相比,住宅銷售量同比增長,最高漲幅達19.66%。
2、交易量下滑趨勢明顯
具體看當月,1月份受疫情和春節(jié)假期影響,僅售出1,257套; 二月開始攀升; “金三銀四”期間,由于學區(qū)房需求釋放,3月份廈門二手房銷量突破3000套,達到今年上半年的交易高峰;
然而,在3月份的飆升之后,學區(qū)房市場逐漸“回落”。 此外,市場新房供應量的增加分流了大量二手房購買需求。 5、6月份二手房成交量呈現(xiàn)下降趨勢,均價成交不足2000套。 放。
3、二手房“越賣越多”
另外,據(jù)二手房平臺顯示,目前廈門二手房庫存達到44000+套,比前段時間的50000+套略有減少,但仍處于較高水平。 (數(shù)據(jù)僅供參考)
同時,由于庫存居高不下,很多房主為了讓自己的房子更加引人注目,只能“以價換量”。 但也有不少優(yōu)勢明顯的二手房逆市上漲,呈現(xiàn)出較為明顯的分化現(xiàn)象。
總體來看,上半年,廈門二手房市場成交量呈下降趨勢,庫存量較大。 這恐怕主要是前期住房需求積壓,尤其是學區(qū)房需求,3、4月份基本消化完畢,目前市場上有不少新房在售。 在新房沖擊下,購房者買新房而非舊房,一定程度上影響了成交走勢的下滑。
由于限售政策放寬,一批二手房得以提前釋放入市,庫存進一步增加。 競爭之下,不排除部分業(yè)主急于更換、改善,或者主動選擇降價以求出售。
全國樓市持續(xù)接收信號
購房者想搬家嗎?
上半年的市場形勢來得匆忙,去得匆忙,3、4月份出現(xiàn)高峰,5、6月份出現(xiàn)蕭條。
3月至4月行情上漲,可能與每年小陽春的定期爆發(fā)有關。 加上疫情期間壓抑的需求得到釋放,廈門樓市迎來了頂峰。
5-6月份市場是下跌的,也就是之前的需求在前幾個月被消耗掉了。 熱門樓盤或學區(qū)的需求很快完成后,剩下的就是不急于買房、互相觀望的客戶群體的結果。
總體來看,今年上半年不少新項目的注冊量和開盤量都還不錯。 可見市場并不缺乏購買力和需求。 然而,市場和買家之間的障礙仍然是信心。 只要信心恢復,市場就會更有信心強勁復蘇。
在承前啟后的這個時刻,全國樓市信號不斷。
一是LPR下調,房貸利率相應下調。 近期,“二線城市限購全部取消”的消息也不少。 近期,一些城市甚至同時取消了限購和限購,比如揚州。 接下來,政策放松預計仍將是下半年的主要方向。
購房者還是要根據(jù)自己的實際情況來決定是否買房。 比如,如果你急需或者需要改善,而且你有穩(wěn)定的收入和還貸能力,還有合適的房子和價格,也是一個好時機。
如果沒有足夠的資金和承擔風險的能力廈門 房子裝修,買房時就應該更加謹慎。
(部分來源:廈門在線房產、中原廈門房地產研究院、諸葛買房等)
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