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    成交下跌近半成月初廈門有哪些新政調(diào)整?

    時間:2023-10-24 19:11:05  來源:壘宏裝飾  作者:壘宏裝飾

    壘宏裝飾專業(yè)從事家裝,工裝,保證客戶花的每一分錢都物有所值,以下是壘宏裝飾的裝修心得分享:

    月初,小編一邊感嘆“金三”的強(qiáng)大,一邊期待“銀四”的強(qiáng)大。 不過,面對4月第一周的數(shù)據(jù),我有些擔(dān)心。

    廈門網(wǎng)上房產(chǎn)交易數(shù)據(jù)顯示,本月10日(4.1-4.11)共銷售一手房787套,同比僅增長7.51%,環(huán)比下降49.32%,減少了近一半!

    通常,月初的交易量處于低點(diǎn)。 交易量較上月快速下降,或者是尾部效應(yīng)導(dǎo)致交易量釋放過快,透支了儲備動力,這并不奇怪。

    此外,上周沒有項目在市場上公開推出。 受4月初無新項目登記影響后,新房成交速度放緩,成交量下滑。

    不過,五緣灣近期還有不少項目計劃入市。 天琴海二期8#、9#、10#樓已于昨日開放注冊,本月將開盤。 建發(fā)五緣萬海似乎正在蓄勢待發(fā)。 天琴海位于五緣灣北部廈門裝修公司哪家實(shí)惠,擁有優(yōu)良的海景資源。 作為島上最受歡迎的項目,3月底開盤時就打破了福建開盤銷售記錄。 那么接下來它還會有哪些新的表現(xiàn)呢? 值得期待!

    政策頻出,能否一路上行?

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    這幾天,廈門跟隨各項政策的影響,二手房、新房的交易量都在回升,而且與去年相比確實(shí)在努力加快。 那么我們一起來回顧一下廈門近期有哪些新的政策調(diào)整——

    【憑房票買房】

    3月初廈門裝修公司哪家實(shí)惠,廈門發(fā)布“房票”細(xì)則,其中,12個月內(nèi)使用房票購房的,最高可獲5%獎勵! 去年年底,廈門市發(fā)布了關(guān)于征收集體土地上住宅房屋實(shí)行房票補(bǔ)償?shù)囊庖姡ㄔ囆校?將房票補(bǔ)償范圍限制在集美、海滄、同安、翔安等區(qū)。

    【抽獎松動】

    2022年3月上旬,廈門新房搖號銷售政策放寬。

    調(diào)整為2021年12月1日后銷售,思明、湖里地區(qū)登記購房人數(shù)不低于可售房屋數(shù)量1.2倍的商品房項目需采用搖號方式出售。 島外,不再強(qiáng)調(diào)抽獎。

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    【購買限額調(diào)整】

    3月底,廈門限購政策調(diào)整,廈門籍單身人士可購買第二套住房。

    1、廈門口岸單身人士可購買第二套公寓;

    2、廈門外籍居民購房政策不變。 如果你想買第二套房,你需要先安頓下來;

    3、廈門口岸多子女家庭可購買第三套(原政策);

    【限售調(diào)整】

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    3月底,廈門傳出限購政策調(diào)整的消息,島外限購時間縮短至自網(wǎng)簽之日起2年。

    原政策:自取得房產(chǎn)證之日起2年內(nèi)限售;

    新政策:自網(wǎng)簽之日起2年內(nèi)限制銷售。

    [安全轉(zhuǎn)移]

    3月31日,銀保監(jiān)會發(fā)布《關(guān)于推廣個人現(xiàn)有住房交易“押金過戶”的通知》。 實(shí)行按揭轉(zhuǎn)讓,將縮短二手房的交易周期。 賣方無需提前解除抵押或使用過橋貸款,仍可辦理房屋轉(zhuǎn)讓。 同時,按揭轉(zhuǎn)讓也減輕了買賣雙方的資金壓力。 從政策角度來看,此舉是“穩(wěn)樓市”的延續(xù)。

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    【房貸利率調(diào)整】

    目前,廈門首套房貸款利率按照最新LPR 4.3%-50個基點(diǎn),即3.8%; 二套房貸款利率仍按最新LPR 4.3%+80個基點(diǎn)計算,即5.1%。

    【新建商品住宅過半已全裝修交付】

    為引導(dǎo)和鼓勵裝配式裝修,省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳近日印發(fā)了《福建省裝配式裝修試點(diǎn)方案》,要求實(shí)施裝配式裝修試點(diǎn)。 福州、廈門每年安排不少于10個裝配式裝修項目,泉州、漳州各安排不少于5個。獎勵方面,符合預(yù)售條件的裝配式裝修交付的商品房項目可優(yōu)先考慮辦理商品房預(yù)售許可證,確定預(yù)售價格時扣除預(yù)制裝修費(fèi)用(最高可達(dá)3000元/平方米)。 。 支持有條件的地區(qū)對裝配式裝修試點(diǎn)給予適當(dāng)補(bǔ)貼。

    多項政策刺激購房者消費(fèi)。 不可否認(rèn),這些利好的頻繁出現(xiàn),會讓2023年樓市反彈爆發(fā),市場實(shí)際上還在復(fù)蘇,消耗速度比較快。 在等待下跌空間的同時,仍然要關(guān)注稀缺板塊的房屋供應(yīng)情況,必要時,在條件允許的情況下可以采取行動。

    準(zhǔn)備出發(fā),等待好消息

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    近期,廈門各大板塊多所中小學(xué)紛紛宣布獲批。 如馬鑾灣南島學(xué)校、廈門翔安新城第一實(shí)驗學(xué)校(北京十一聯(lián)學(xué)校)獲批。 這說明未來這些學(xué)校的落成可以帶動周邊房產(chǎn)的銷售。

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    除了教育支持外,土地市場走勢也備受關(guān)注。 此前,官方透露,廈門2023年首批出讓商住用地包括9塊土地,其中思明1塊、湖里3塊、同安2塊、翔安3塊。 根據(jù)此前公告,以下地塊將于2023年6月底前公布。

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    僅供參考

    通常,當(dāng)土地拍賣在即時,樓市就會傳來一波利好消息。 或許在多方面的刺激下,4月下半月新房銷售將會有所增長。

    如果你有什么想法,歡迎在評論區(qū)留言!

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