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自我介紹
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泉州房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)向標(biāo)已經(jīng)到來！
只是
廈門促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展
領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室發(fā)布
《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化房地產(chǎn)市場(chǎng)相關(guān)政策的通知》
購(gòu)買思明區(qū)、湖里區(qū)商品房
不再審核購(gòu)房資格
這也意味著廈門島內(nèi)外
購(gòu)房限制全面取消！
關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化
關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)相關(guān)政策的通知?
相關(guān)單位：
為貫徹落實(shí)黨中央、國(guó)務(wù)院決策部署，堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位，適應(yīng)供需關(guān)系重大變化的新形勢(shì)房地產(chǎn)市場(chǎng)廈門裝修貸哪個(gè)銀行利率低，加大保障性住房建設(shè)和供應(yīng)，讓商品房回歸商品屬性，更好滿足改善性住房需求，推動(dòng)“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期”，推動(dòng)轉(zhuǎn)型升級(jí)房地產(chǎn)業(yè)高質(zhì)量發(fā)展。 現(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)通知如下：
一、調(diào)整思明區(qū)、湖里區(qū)管控措施
購(gòu)買思明區(qū)、湖里區(qū)商品房時(shí)，不再審核購(gòu)房者資格（商品房項(xiàng)目土地出讓合同另有約定的除外）。
二、適時(shí)調(diào)整思明區(qū)、湖里區(qū)住房貸款政策
及時(shí)調(diào)整優(yōu)化思明區(qū)、湖里區(qū)首套房、二套房商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付比例和較低利率上限。
三、優(yōu)化家庭住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)
調(diào)整優(yōu)化我市轄區(qū)內(nèi)多子女（兩孩及以上）家庭住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。 有關(guān)部門將根據(jù)現(xiàn)行政策及時(shí)組織配套實(shí)施。
4.優(yōu)化住房公積金提取和貸款政策
階段性支持住房公積金異地貸款（實(shí)施至2024年9月17日）。 儲(chǔ)戶可以每年提取住房公積金，用于償還住房貸款本金。 完善住房公積金貸款延期，支持住房公積金貸款延期和還款方式變更。
五、提高商品房品質(zhì)
支持房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)根據(jù)購(gòu)房者需求提供不同等級(jí)的裝修標(biāo)準(zhǔn)，提高住房品質(zhì)，實(shí)現(xiàn)差異化產(chǎn)品供給。 鼓勵(lì)住宅單元設(shè)計(jì)創(chuàng)新，探索推廣高品質(zhì)、低強(qiáng)度的綠色生態(tài)科技住宅社區(qū)。
6、降低開發(fā)企業(yè)成本
支持企業(yè)使用銀行擔(dān)保繳納土地競(jìng)價(jià)保證金，加快土地拍賣后返還土地競(jìng)價(jià)保證金，對(duì)新出讓商住用地土地出讓金繳納期內(nèi)免收利息。
7、支持開發(fā)企業(yè)加快銷售
延續(xù)支持商品房預(yù)售許可項(xiàng)目形象進(jìn)度標(biāo)準(zhǔn)的政策，《關(guān)于調(diào)整商品房預(yù)售許可項(xiàng)目形象進(jìn)度標(biāo)準(zhǔn)的通知》（下房[2022]18號(hào)）實(shí)施期限延長(zhǎng)至2024年12月31日。
本通知自發(fā)布之日起執(zhí)行。
廈門促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)
衛(wèi)生事業(yè)發(fā)展領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室
2023 年 11 月 15 日
權(quán)威政策解讀
關(guān)于住房限購(gòu)政策
根據(jù)本市房地產(chǎn)市場(chǎng)實(shí)際情況廈門裝修貸哪個(gè)銀行利率低，本市將取消限購(gòu)措施。 購(gòu)買思明區(qū)、湖里區(qū)一手、二手商品住房時(shí)，不再審核購(gòu)房者資格，銷售限制不變。 商品房項(xiàng)目土地出讓合同另有約定的除外。
關(guān)于住房信貸政策
積極落實(shí)國(guó)家調(diào)整優(yōu)化差別化住房信貸政策。 在思明區(qū)、湖里區(qū)貸款購(gòu)買商品房的家庭，第一套商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付比例為25%，第二套商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付比例為35% ; 貸款 對(duì)于在上述地區(qū)購(gòu)買商品房的居民，首套房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限政策按照現(xiàn)行規(guī)定執(zhí)行，利率下限第二套房商業(yè)性個(gè)人住房貸款政策調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率加30個(gè)基點(diǎn)。
關(guān)于家庭住房單元的認(rèn)定
我市轄區(qū)內(nèi)，多子女家庭（兩個(gè)孩子及以上）購(gòu)買的第二套住房視為第一套住房，購(gòu)買的第三套住房視為第二套住房。 多子女家庭憑政府有關(guān)部門出具的住房單位證明向銀行申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款。 有關(guān)部門將根據(jù)現(xiàn)行政策及時(shí)組織配套實(shí)施。 住房套數(shù)的確定不涉及住房稅政策。
關(guān)于住房公積金政策
（一）分階段開展住房公積金異地貸款業(yè)務(wù)。
外地有住房公積金存款的職工家庭，符合我市住房公積金貸款條件的，可以向我市申請(qǐng)住房公積金貸款在本市購(gòu)買住房。 政策執(zhí)行期限與2023年9月18日出臺(tái)的住房公積金貸款流動(dòng)性調(diào)整系數(shù)分階段提高至1的執(zhí)行期限一致，有效期至2024年9月17日。 -現(xiàn)場(chǎng)貸款購(gòu)買新建商品房，以提交網(wǎng)上簽訂商品房買賣合同的時(shí)間為準(zhǔn)； 申請(qǐng)住房公積金異地貸款購(gòu)買二手房，以市房產(chǎn)登記中心窗口受理時(shí)間為準(zhǔn)。
（二）允許存款人每年提取住房公積金，用于償還住房貸款本金。
存款人或者其配偶購(gòu)買自住住房并申請(qǐng)了住房抵押貸款的，可以每年申請(qǐng)?zhí)崛∫淮巫》抗e金，提前償還購(gòu)房貸款本金。 取消“提取住房公積金用于提前清償住房抵押貸款，有住房公積金貸款余額的，應(yīng)當(dāng)償還住房公積金貸款”的規(guī)定。
（三）完善住房公積金貸款減免政策。
住房公積金貸款已償還一年以上且延期后有能力按時(shí)償還貸款本息的家庭，可申請(qǐng)縮短住房公積金貸款期限。
（四）支持延長(zhǎng)住房公積金貸款。
當(dāng)住房公積金貸款借款人的還款能力受到家庭收入變化影響時(shí)，可以申請(qǐng)住房公積金貸款延期，以延長(zhǎng)貸款期限，減少每月還款額，減輕貸款從業(yè)人員的還款壓力。 延期申請(qǐng)條件、延期后期限要求和利率執(zhí)行水平等規(guī)定符合住房公積金貸款相關(guān)規(guī)定。
（五）支持住房公積金貸款還款方式轉(zhuǎn)變。
持有住房公積金貸款的職工在還款期內(nèi)可以申請(qǐng)變更等額本金和等額本息還款方式。
關(guān)于提高商品房品質(zhì)
適當(dāng)優(yōu)化相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，引導(dǎo)企業(yè)推動(dòng)住宅產(chǎn)品升級(jí)。 在定額住宅項(xiàng)目中，允許企業(yè)設(shè)定不同的裝修等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)，實(shí)現(xiàn)商品房的差異化、個(gè)性化供應(yīng)，防止住房同質(zhì)化，提高住房品質(zhì)，滿足不同層次的改善需求。 鼓勵(lì)住宅單元設(shè)計(jì)創(chuàng)新，探索推廣高品質(zhì)、低強(qiáng)度的綠色生態(tài)科技住宅社區(qū)。
關(guān)于降低開發(fā)企業(yè)成本
（一）同意競(jìng)買人參加土地競(jìng)買時(shí)可以采用“即付即付”銀行保函方式繳納競(jìng)買保證金。
（二）加快押金退還步伐。 拍賣結(jié)束后，原則上須在次日12:00前辦理押金退還手續(xù)。
（三）新出讓的商住用地，在合同規(guī)定的土地出讓金繳納期限內(nèi)免繳利息。
關(guān)于繼續(xù)預(yù)售
授權(quán)項(xiàng)目形象進(jìn)度調(diào)整政策
《廈門市住房保障和住房管理局關(guān)于調(diào)整商品房預(yù)售許可項(xiàng)目形象進(jìn)度標(biāo)準(zhǔn)的通知》（廈發(fā)[2022]18號(hào)）相關(guān)政策實(shí)施期限延長(zhǎng)至2024年12月31日。
（一）2021年1月1日后新出讓土地的商品房項(xiàng)目，2022年12月31日前申請(qǐng)商品房預(yù)售許可證的，項(xiàng)目形象進(jìn)度應(yīng)符合標(biāo)準(zhǔn)，調(diào)整為：
1、7層以下（含7層）建筑，主體工程已竣工2層以上；
2.8層（含8層）至20層（含20層）的建筑，應(yīng)在《廈門市商品房預(yù)售管理規(guī)定》要求的標(biāo)準(zhǔn)基礎(chǔ)上減少5層，且主體層不少于2層項(xiàng)目必須完成；
3、21層及以上（含21層）建筑主體結(jié)構(gòu)工程已完成四分之一以上。
（二）上述新出讓土地的商品房項(xiàng)目，土地出讓合同中約定預(yù)售許可項(xiàng)目形象進(jìn)度具體標(biāo)準(zhǔn)的，按照土地出讓合同約定的條件辦理。土地出讓合同并依法辦理。
（三）安置商品住房項(xiàng)目和裝配式建筑商品住房項(xiàng)目，預(yù)售許可項(xiàng)目形象進(jìn)度標(biāo)準(zhǔn)為基礎(chǔ)工程完成標(biāo)高±0.000。
（四）上述項(xiàng)目申請(qǐng)預(yù)售許可證時(shí)，投入開發(fā)建設(shè)的資金必須達(dá)到項(xiàng)目建設(shè)總投資的25%以上。
《泉州最新購(gòu)房政策》
—
01
逐步放寬限購(gòu)限售政策
自2017年泉州開始實(shí)施“限購(gòu)限售”政策以來，至今已過去6年多。 直到去年，政策實(shí)際上已經(jīng)逐漸放松。 雖然它比其他城市規(guī)模更小、更溫和，但它始終不斷釋放出一些好處。 信號(hào)。
01
限購(gòu)逐步解除
目前，晉江已明確取消限購(gòu)，自2023年4月14日起不再執(zhí)行限購(gòu)政策。
據(jù)悉，泉州市區(qū)（豐澤、鯉城、開發(fā)區(qū)）限購(gòu)政策也已基本取消。 外籍居民無需提供購(gòu)房資格相關(guān)材料即可購(gòu)買房屋，且全額購(gòu)買套數(shù)沒有限制。 （具體請(qǐng)參見官方最新實(shí)施方案）
02
城市限購(gòu)放寬 | 晉江、德化限售
晉江（2023年4月14日起）、德化已明確“取消限售”。 預(yù)計(jì)部分基本面疲弱、市場(chǎng)情緒低迷的縣市或?qū)⒏M(jìn)放松限制政策。
此外，在晉江新購(gòu)買一手商品房的，可轉(zhuǎn)讓原有商品房1套，不受銷售期限限制。 但房屋交易部門辦理過戶時(shí)應(yīng)在系統(tǒng)上進(jìn)行備注。 新購(gòu)改良商品住房2年內(nèi)不辦理退房手續(xù)。
泉州市區(qū)2022年將逐步放寬限售，大部分將從最嚴(yán)格的5年限售恢復(fù)至2年。
>最新：2022年5月9日（含）后購(gòu)買的房產(chǎn)，無論購(gòu)買時(shí)的戶籍如何，取得房產(chǎn)證2年后即可轉(zhuǎn)讓； 不過，東海中央商務(wù)區(qū)仍需取得5年的房產(chǎn)證才可轉(zhuǎn)讓。
另據(jù)悉，自2023年4月14日起，在泉州市區(qū)（豐澤、鯉城、開發(fā)區(qū)）購(gòu)買的二手住宅，無論本地或外地登記，限制期限為一年，即他們只需要擁有完整的產(chǎn)權(quán)證書。 一年內(nèi)可以交易； 對(duì)于2023年4月14日之前購(gòu)買的房產(chǎn)，限售政策仍為老政策，限售條件不變。
>>注：以下限售時(shí)間點(diǎn)仍按照現(xiàn)行政策執(zhí)行。
2017年11月13日至2022年5月8日，本市戶籍家庭在所在縣（市、區(qū)）（含泉州開發(fā)區(qū)、泉州臺(tái)商投資區(qū)）購(gòu)買的新購(gòu)商品房（含二手商品房），取得房產(chǎn)證2年后才能轉(zhuǎn)讓。
在我市及跨中心城區(qū)（鯉城區(qū)、豐澤區(qū)、泉州開發(fā)區(qū)）及本市戶籍縣（市、區(qū)）購(gòu)買新建商品房（含二手商品房）的非泉州市戶籍家庭登記必須取得房產(chǎn)證，5年后可以轉(zhuǎn)讓。
02
逐步放寬價(jià)格限制
目前，泉州樓市正通過放寬限價(jià)、規(guī)劃大戶型等方式鼓勵(lì)高端住宅開發(fā)探索，以更好地滿足改善型住房需求。
對(duì)于開發(fā)商來說，限價(jià)的逐步放寬，有利于為打造精品提供更多空間，未來一手、二手銷售會(huì)越來越少。 如今，購(gòu)房者在購(gòu)房決定上變得更加謹(jǐn)慎。 一個(gè)項(xiàng)目想要突破，就必須在產(chǎn)品上下功夫。 泉州樓市是時(shí)候真正拼產(chǎn)品力了。
?城東東興：限價(jià)37470元/㎡（改良型）
?城東南浦山：限價(jià)24998元/㎡
?城東南濱江：限價(jià)22888元/㎡
?東海后鋪：限價(jià)29900元/㎡（改良型）
?歷城江南：限價(jià)17000元/㎡
?洛江萬安：限價(jià)16900元/㎡
?洛江陽江：限價(jià)14600元/㎡
?臺(tái)商海江：限價(jià)14000元/㎡
?晉江：限價(jià)17178元/㎡
?石獅：限價(jià)19000元/㎡
*以上價(jià)格為各航段最高價(jià)格
03
公積金政策
申請(qǐng)貸款前應(yīng)連續(xù)12個(gè)月足額繳納住房公積金，申請(qǐng)貸款時(shí)應(yīng)處于存款狀態(tài)，個(gè)人信用良好。
▋▋首付比例
目前，泉州公積金住房貸款為“房屋認(rèn)購(gòu)+貸款認(rèn)購(gòu)”。
·首套房首付比例：20%
·第二套房首付比例：30%
·三套及以上：不予貸款審批
（自2023年4月14日起至2023年12月31日（含））
▋▋貸款金額
雙職工：最高貸款金額80萬元
單個(gè)員工：最高貸款金額50萬元
（自2023年4月14日起至2023年12月31日（含））
>>注：生育或撫養(yǎng)兩個(gè)及以上子女的職工家庭申請(qǐng)住房公積金貸款時(shí)，在最高貸款額度基礎(chǔ)上加收10萬元。
▋▋貸款利率
首套房：5年內(nèi)年利率2.6%，5年以上年利率3.1%；
第二套房子：5年以下（含5年）、5年以上利率分別不低于3.025%、3.575%。
▋▋?cè)试S提取公積金支付首付
對(duì)于在泉州市行政區(qū)域內(nèi)購(gòu)買新建商品住房的，購(gòu)房職工（含共同業(yè)主）、配偶、直系血親可提取住房公積金支付首付，進(jìn)一步減輕資金壓力支付首付，方便員工購(gòu)買新的商品房。
▋▋可從其他地方獲得貸款
公積金異地貸款可在泉州使用。 （滿足條件：泉州戶口在泉州購(gòu)買，并在外地繳納公積金滿12個(gè)月）。
▋▋貸款取消時(shí)間間隔
繳費(fèi)職工結(jié)清首筆住房公積金貸款后，次月可再次申請(qǐng)住房公積金貸款。 借款人父母及子女參加委托月提還貸業(yè)務(wù)的，可在委托月提還貸手續(xù)放行后的次月申請(qǐng)住房公積金貸款。
>優(yōu)化租金提取條件。 職工連續(xù)三個(gè)月足額繳納住房公積金，且本人或配偶在繳存地沒有住房的，可以申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金用于租房。 租房員工不受最后一次提現(xiàn)12個(gè)月的限制，可以靈活安排提現(xiàn)時(shí)間。 具體提現(xiàn)金額按照上次提現(xiàn)后的月數(shù)計(jì)算，以保證員工的租金提現(xiàn)需求。
>增加租金提取金額。 職工家庭在住房公積金繳存地沒有住房而租用商品房的，職工人均租金提取限額由每月800元提高到1000元。
>加大對(duì)多子女家庭租房的支持力度。 對(duì)生育和撫養(yǎng)兩個(gè)及以上子女且在住房公積金繳存區(qū)內(nèi)沒有自己住房且租用商品房的職工家庭，每名職工的租金提取金額提高至每月1200元。
>推廣“擔(dān)保轉(zhuǎn)移”模式辦理個(gè)人再交易住房公積金貸款。 積極推廣個(gè)人轉(zhuǎn)售住房“押金轉(zhuǎn)讓”服務(wù)模式，降低機(jī)構(gòu)交易成本，活躍二手房市場(chǎng)，助力經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展。
04
商業(yè)貸款政策
▋貸款利率
首次置業(yè)：4.1%（低至約3.7%）
第二套房子：4.4%（具體以銀行披露為準(zhǔn)）
2023年10月，央行最新貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率顯示，1期LPR為3.45%，5年期以上LPR為4.2%。
▋首付比例
目前，商業(yè)貸款“只貸不貸”。
?首套房→首付比例：20%
?第二套房子→首付比例：30%
?三套以上→不予貸款審批
▋貸款期限
居民住房貸款期限最長(zhǎng)為30年，商業(yè)住房貸款期限最長(zhǎng)為10年。
▋降低現(xiàn)有首套房住房貸款利率
目前，這一政策已在泉州正式實(shí)施。 9月25日起，多家銀行開始下調(diào)現(xiàn)有首套房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率。 首套房貸款利率無需申請(qǐng)，銀行會(huì)自動(dòng)調(diào)整。
05
中心城·購(gòu)房搖號(hào)政策
在泉州中心城區(qū)購(gòu)房時(shí)，實(shí)行“高層次人才和產(chǎn)業(yè)實(shí)用人才優(yōu)先，需公證、搖號(hào)保障房產(chǎn)”的購(gòu)房政策。
▋▋執(zhí)行范圍
泉州開發(fā)區(qū)鯉城豐澤
▋▋采購(gòu)訂單及財(cái)產(chǎn)分配
①安排10%的住??房供應(yīng)：高層次人才和實(shí)用產(chǎn)業(yè)人才；
②剩余90%的住房供應(yīng)分為：70%剛性需求，30%非剛性需求；
>>注：目前泉州中心城區(qū)個(gè)別地塊在出讓時(shí)，申請(qǐng)商品房預(yù)售許可證（現(xiàn)售登記）時(shí)需提供商品房面積的20%。 該住房將首先用于購(gòu)買房票，并同時(shí)公布高層次人才的高端房源。 登記（3天）、選房、選房后，剩余未選房將公開出售。
▋▋最新剛需與非剛需識(shí)別標(biāo)準(zhǔn)
泉州買房參考
關(guān)注泉州購(gòu)房者信息服務(wù)號(hào)
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