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公積金貸款金額。
公積金貸款金額如何計算？ 公積金貸款最高可借金額是多少？
公積金貸款限額是指借款人申請公積金貸款時可以申請的最高貸款限額。 貸款限額是根據(jù)公積金賬戶情況、借款人信用狀況、收入水平、還款能力等綜合評估的，不同評估方式下的金額也不一致：
1、按房價計算：貸款金額=房價*貸款比例
2、按收入水平計算：
[（借款人月工資總額+借款人單位每月住房公積金繳存金額）×貸款償還能力系數(shù)-借款人每月現(xiàn)有貸款還款總額]×貸款期限（月）；
3、按貸款最高限額計算
貸款額度基本上不能超過房屋總價的80%；
4、按公積金繳納期限計算
如果公積金繳存期限足夠長，每年累計金額越大，可獲得的貸款金額就越高。 同時廈門公積金貸款裝修，公積金貸款金額還與退休前剩余工作年限有關(guān)。
1、單個借款人連續(xù)足額繳存住房公積金的，貸款金額最高不得超過50萬元； 借款人及其配偶同時連續(xù)足額繳納住房公積金的，最高貸款金額不得超過70萬元。
2、首套貸款金額不超過所購房屋總價的70%，第二套貸款金額不超過所購房屋總價的50%廈門公積金貸款裝修，并罰款的貸款金額裝修好的房屋不得超過所購房屋總價的60%。
3、貸款金額不得高于根據(jù)公積金繳存時間和繳存賬戶余額確定的金額。 配偶公積金繳存不正常的，配偶公積金部分不計入計算范圍。
住房公積金貸款是指繳納住房公積金的職工享有的貸款。 國家規(guī)定凡是繳納住房公積金的職工均可按照公積金貸款的有關(guān)規(guī)定申請個人住房公積金貸款。
商業(yè)貸款稱為個人住房貸款。 它們是經(jīng)中國人民銀行批準(zhǔn)的商業(yè)銀行和住房儲蓄銀行。 為城鎮(zhèn)居民購買普通自用住房提供貸款，執(zhí)行法定貸款利率。
公積金貸款和商業(yè)貸款的區(qū)別
區(qū)別一：貸款利率不同
5年以上商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率為4.9%，5年以上公積金貸款利率為3.25%。
區(qū)別二：貸款比例不同
同樣的房子，如果你居住的城市商業(yè)貸款是首套房的70%，那么純公積金貸款的首套房頂多能到80%左右。
區(qū)別三：貸款流程不同
申請商業(yè)貸款時，必須在所有權(quán)轉(zhuǎn)讓完成之前對貸款進行審查。 對于公積金貸款，貸款必須在所有權(quán)轉(zhuǎn)移后進行審查。
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