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1. 房屋概況
該批公共租賃住房包括高林小區(qū)、鼓樓公寓、觀音山公寓、湖濱花園A區(qū)、湖濱花園B區(qū)、萬景公寓、胡子別墅項目，共計763套，租賃期限為三年。
房型使用要求：本批房屋整套出租或歸還，承租方安排符合條件的員工入住作為集體宿舍。
2. 套裝中包含的設(shè)備
這批房屋均為裝修房屋，租戶將根據(jù)需要配備家具、家電。
三、租金標(biāo)準(zhǔn)及優(yōu)惠比例
注：本批次樓盤標(biāo)準(zhǔn)市場租金價格以住宅部分三層為標(biāo)準(zhǔn)樓層，并根據(jù)層高進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整（樓層調(diào)整系數(shù)為0.002）。
4. 應(yīng)用對象
本批次申請人為思明區(qū)、湖里區(qū)2021年度“納稅大戶”企業(yè)（經(jīng)思明區(qū)財政局、湖里區(qū)財政局認(rèn)定）的無房職工。職工所在企業(yè)（以下統(tǒng)稱（以下簡稱“申請單位”或“承租單位”）集體申請租賃，各申請單位制定本單位的公共租賃住房管理實施細(xì)則。
五、申請條件
（一）申請人必須同時具備以下條件：
1、營業(yè)執(zhí)照注冊地址在廈門市思明區(qū)或湖里區(qū)；
2、2021年地方收入保留金額大于500萬元。
（二）參加單位集體報名的職工必須同時具備以下條件：
1、在廈門市無住房，無政府其他住房優(yōu)惠政策（包括新就業(yè)大學(xué)生“五年??內(nèi)房租減半”租金補(bǔ)貼）；
2、應(yīng)聘員工應(yīng)與用人單位簽訂1年以上（含1年）勞動合同。
3、申請人員須具有全日制本科及以上學(xué)歷廈門房子裝修公司，或經(jīng)教育部出國留學(xué)服務(wù)中心認(rèn)證的境外（海外）本科及以上學(xué)歷。
4、應(yīng)聘員工年齡應(yīng)在30歲以下（含30歲）。
（三）申請兩居室或三居室公寓的員工必須符合以下條件：
在滿足第（二）項條件的前提下，應(yīng)聘人員應(yīng)當(dāng)已結(jié)婚。
六、申請材料
（1）廈門市公共租賃住房申請表（單位版，加蓋公章）；
（二）申請人營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件（加蓋公章）；
（三）員工畢業(yè)證書復(fù)印件（加蓋公章）及學(xué)信網(wǎng)學(xué)歷證書電子登記表（附二維碼頁）；
（4）已婚員工結(jié)婚證復(fù)印件（加蓋公章）。
7. 申請審核流程
（一）提交申請材料
根據(jù)本方案要求，申請人通過廈門市公共租賃住房網(wǎng)向安居集團(tuán)旗下廈門住房租賃發(fā)展有限公司（以下簡稱“廈門租賃”）在線提交上述申請管理平臺（網(wǎng)址：）在規(guī)定時間內(nèi)申請材料。
申請流程詳見附件1《廈門市2023年第一批公共租賃住房申請須知》。
（二）審核申請材料
根據(jù)本預(yù)案要求，廈門租賃將在受理申請截止日期后5個工作日內(nèi)完成申請材料審核。 審核結(jié)果將在安居集團(tuán)官方網(wǎng)站公布，為期3天。 申請人對審核結(jié)果有異議的，可在公示期間向夏房租賃提交書面復(fù)議材料。
八、分配程序
（一）確定租賃房產(chǎn)
自審核截止日起5個工作日內(nèi)，夏房租賃根據(jù)申請材料審核結(jié)果，按以下方式確定各申請單位的租賃住房：
一、確定租賃住房供應(yīng)指標(biāo)
各申請單位審核通過的職工人數(shù)為住房分配指標(biāo)。
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申請單位應(yīng)當(dāng)根據(jù)住房分配指標(biāo)，在規(guī)定時間內(nèi)通過廈門市公共租賃住房管理平臺完成網(wǎng)上搖號，獲得各單元的住房選擇序列號。
3. 選擇房間
（一）單位代表。 參與選房的單位應(yīng)當(dāng)在規(guī)定的時間內(nèi)，憑本單位選房代表的授權(quán)書和身份證，授權(quán)單位代表參加選房。
(2)撥打電話并選擇房間。 選房現(xiàn)場，按各單元的選房序號進(jìn)行叫號選房。 如果三次呼叫后仍沒有響應(yīng)，則呼叫將被跳過。 如果單位代表遲到，他可以加入正在進(jìn)行的選房，但他必須排在選房隊列的末尾。
(3)單間選擇操作。 單位代表根據(jù)租賃住房指標(biāo)一次性選擇租賃住房，并簽署《廈門市公共租賃住房住房選擇確認(rèn)書》。 每個單位代表選擇住房的時間不超過10分鐘，選定住房的時間不超過30分鐘。 放。 10分鐘內(nèi)無法選房的，可待其他單位選房完畢后現(xiàn)場補(bǔ)選。
（四）單位代表未在規(guī)定時間內(nèi)到場、選房、簽署《廈門市公共租賃住房選房確認(rèn)書》的，視為自動放棄申請資格。本批次（因缺房選擇）。 因資源不足未選房或未全額選房者除外）。
（二）本單位住房租金分配情況
承租單位根據(jù)選房結(jié)果，按照本單位公共租賃住房管理實施細(xì)則，為符合條件的申請職工分配租金，并及時通過廈門市公共租賃住房管理平臺在線提交入住登記信息。 未在規(guī)定時間內(nèi)提交人員登記信息的，視為自動放棄本批次選定住房。 如果單位分配出租時有空置房屋無人居住，可以選擇放棄該房屋，或者安排符合條件的員工稍后入住。 屆時，相關(guān)材料及變更將通過廈門公共租賃住房管理平臺及時在線提交。
（三）簽訂租賃合同
1、申請單位根據(jù)選房結(jié)果和居民登記信息與廈門租賃簽訂租賃合同。 未在規(guī)定時間內(nèi)簽訂租賃合同的，本批次申請視為自動放棄，需向廈門出租提交《廈門市公共租賃住房放棄聲明》；
2、承租單位應(yīng)當(dāng)按照本單位制定的公共租賃住房管理實施細(xì)則與符合條件入住的職工簽訂單獨(dú)的租賃合同。
（四）組織送貨
承租人應(yīng)當(dāng)按照房屋租賃通知書，在規(guī)定時間內(nèi)組織前往項目所在物業(yè)服務(wù)單位辦理交接手續(xù)。
(5) 剩余住房存量
該批租賃結(jié)束后，如有剩余房屋（包括簽約后已出租的房屋），夏房租賃將在安居集團(tuán)官網(wǎng)公布剩余房屋信息，并重新分配剩余房屋出租按照以下規(guī)則：
1、按照首輪抽簽順序從剩余房屋名單中抽選房屋，每個單位抽選房屋不得超過30套。
2、按照上述規(guī)則進(jìn)行多輪出租后，第一輪所有申請者均已完成選房或放棄選房，但本批次仍有剩余房屋（含簽約后出租的房屋），有資格根據(jù)該計劃申請。 符合申請條件的單位可按照公布的剩余住房資源申請時間和申請方式向夏房租賃提交申請材料。 夏房租賃將按照批量申請流程辦理申請受理、審核、抽選和合同簽訂等手續(xù)。
九、費(fèi)用繳納方式
（一）夏房租賃通過以下方式收取房屋租金和履約保證金：
1、承租人應(yīng)于合同簽訂之日繳納相當(dāng)于合同項下租賃房屋一個月租金的履約保證金；
2、承租人應(yīng)自合同簽訂之日起15日內(nèi)支付第一期租金，即自租金計算之日起第一個自然季度的租金；
3、廈門租賃于每個自然季度正月10日前（即1月10日、4月10日、7月10日、10月10日）收取本季度租金。
（二）因租賃房屋產(chǎn)生的公共物業(yè)服務(wù)費(fèi)和日常專項維護(hù)資金，由物業(yè)服務(wù)單位向承租單位收取。
（三）承租人按實際發(fā)電量自行繳納日常水電費(fèi)，共用水電費(fèi)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)代收代繳或由承租人按照規(guī)定向相關(guān)單位繳納。物業(yè)服務(wù)企業(yè)管理規(guī)定。
承租人必須按照要求在規(guī)定時間內(nèi)繳納上述費(fèi)用。
10. 租金優(yōu)惠金退還說明
公共租賃住房實行租金優(yōu)惠制度，租金折扣為按市場租金標(biāo)準(zhǔn)計算的租金??的30%。 承租人按市場租金標(biāo)準(zhǔn)全額繳納租金，房屋租賃按自然季度計算（一月、二月、三月為第一季度，四月、五月、六月為第二季度，七月、八月和九月是第三季度）。 季度、10月、11月、12月為第四季度）并向未違規(guī)使用房屋的租戶退還上一個自然季度的租金折扣。 為簡化承租人進(jìn)出流程，上述租金折扣將在公布且無異議后直接從下一個自然季度的應(yīng)付租金中扣除。
廈門租賃自每個自然季度第一個月1日（即1月1日、4月1日、7月1日、10月1日）起向安居集團(tuán)報告承租單位的房屋使用情況。 官網(wǎng)將進(jìn)行為期三天的公告。
有下列違法使用住房行為的，相應(yīng)租賃住房的租金折扣不予退還：
（一）擅自轉(zhuǎn)租、出借、調(diào)換公共租賃住房的；
（二）改變租賃的公共租賃住房用途；
（三）擅自毀壞、裝修租賃的公共租賃住房，改變房屋結(jié)構(gòu)和配套設(shè)施，拒不恢復(fù)原狀的；
（四）在公共租賃住房內(nèi)從事違法活動的；
（五）無正當(dāng)理由使公共租賃住房閑置連續(xù)三個月以上的；
（六）未按照租賃合同約定繳納租金，經(jīng)夏房租賃發(fā)出書面催款通知后仍拒絕繳納的；
（七）租賃期內(nèi)通過繼承、購買、贈與等方式取得其他房屋所有權(quán)，未及時申報的；
（八）未按時騰出公共租賃住房的；
（九）不配合物業(yè)服務(wù)單位及其他有關(guān)部門和單位核查、維護(hù)公共租賃住房的使用情況的；
（十）其他違反租賃合同約定的公共租賃住房使用規(guī)則的行為。
注：除違法出租房屋外，其他出租房產(chǎn)仍享受相應(yīng)租金優(yōu)惠。
11、租金提取管理
（一）承租人與夏房租賃簽訂租賃合同后，如需提前返還全部或部分房屋的廈門房子裝修公司，須完成以下全部事項：
1、承租人如要求在合同規(guī)定的租賃期限前歸還租賃物，應(yīng)在租金計算開始日前向夏房租賃提出書面申請，以“單位”為最小單位。 在租賃開始日前將租賃房產(chǎn)返還給夏房租賃，并按照合同條款支付相當(dāng)于返還房產(chǎn)一個月租金的違約金；
2、如承租人在合同規(guī)定的租賃期限內(nèi)要求取消租賃，承租人應(yīng)在每月最后5天內(nèi)向夏房租賃提出書面取消請求（其他時間不接受退貨申請），以“單位”為最小單位。 申請經(jīng)夏房租賃批準(zhǔn)后，應(yīng)在提出退租申請的次月1日至5日之間辦理退租手續(xù)，并支付相當(dāng)于返還房屋一個月租金的違約金應(yīng)按照合同條款支付；
3、如您未提前向夏房租賃提出書面申請而單方面解除合同的，您必須按照合同條款退出物業(yè)，并支付相當(dāng)于3個月租金的違約金。
（二）租賃期滿未續(xù)租的，承租人應(yīng)當(dāng)自合同終止之日起5日內(nèi)將租賃房屋返還夏房租賃，并按照合同約定辦理一切相關(guān)事宜。
12. 續(xù)租管理
租賃期滿需要續(xù)租的，承租人應(yīng)當(dāng)在租賃期滿前1個月向夏房租賃提出書面續(xù)租申請。 經(jīng)夏房租賃審核符合條件的，將續(xù)租，并按照現(xiàn)行市場租金標(biāo)準(zhǔn)重新簽訂租賃合同。
十三、日常管理職責(zé)
（一）廈門房屋租賃
1.建立公共租賃住房管理信息系統(tǒng)。 租賃合同簽訂后，租賃信息將在公共租賃住房管理信息系統(tǒng)中報送，并根據(jù)承租單位居住人數(shù)變化及時進(jìn)行變更，實行動態(tài)管理機(jī)制。成立；
2.對公共租賃住房的使用進(jìn)行監(jiān)督管理。 發(fā)現(xiàn)違法使用的，及時糾正，按照租賃合同追究違約責(zé)任，并酌情通知有關(guān)單位；
（三）每六個月向主管部門書面報告公共租賃住房征收、運(yùn)營、管理情況，接受住房分配、使用的監(jiān)督管理；
4、負(fù)責(zé)公共租賃住房及其共用設(shè)施設(shè)備的維修保養(yǎng)工作，負(fù)責(zé)處理室內(nèi)非人為損壞造成的大中型維修事宜，建立維修保養(yǎng)工作制度；
5、選擇公共租賃住房物業(yè)服務(wù)企業(yè)，指導(dǎo)物業(yè)服務(wù)企業(yè)做好物業(yè)管理和服務(wù)；
（六）聯(lián)系、指導(dǎo)承租單位開展公共租賃住房后續(xù)使用管理；
7、負(fù)責(zé)公共租賃住房租金優(yōu)惠的收繳和返還工作。
（二）物業(yè)服務(wù)企業(yè)
1.配合建立公共租賃住房居民檔案，登記居民入住狀況，建立日常巡查制度。 違規(guī)使用公共租賃住房的，及時告知下房租賃；
2、協(xié)助每戶每年不少于兩次驗房。 檢查內(nèi)容包括住戶的居住條件、家具、家電、固定裝置等，核實現(xiàn)場基本違規(guī)情況并向房屋租賃部門報告；
3、負(fù)責(zé)社區(qū)日常物業(yè)服務(wù)和管理。
（三）承租單位
1、根據(jù)本單位制定的公共租賃住房管理實施細(xì)則，安排專人對接、協(xié)助下房租賃做好租賃住房的使用和管理工作；
2、切實承擔(dān)集體租賃公共租賃住房的管理職責(zé)，嚴(yán)格審核和控制租賃對象，定期將常駐員工情況及變動情況報廈門房屋租賃備案；
3、定期檢查單位租賃的房產(chǎn)，確保不存在轉(zhuǎn)租、出借、無故空置等非法用途；
4、負(fù)責(zé)單位出租物業(yè)的小修（如燈泡、門鎖、窗扣等易損易耗品、管道疏通等）。
14. 處理時間
申請期限：2023年2月1日至2023年2月7日
審稿時間：2023年2月8日至2023年2月12日
觀看時間：2023年2月10日至2023年2月13日
抽獎室選擇：2023年2月14日至2023年2月15日
合同簽訂時間：2023年2月22日至2023年2月23日
交貨時間：待定
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