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    時(shí)間:2023-11-25 09:06:22  來(lái)源:壘宏裝飾  作者:壘宏裝飾

    壘宏裝飾專(zhuān)業(yè)從事家裝,工裝,保證客戶(hù)花的每一分錢(qián)都物有所值,以下是壘宏裝飾的裝修心得分享:

    又到了一年中的畢業(yè)季,同時(shí)也是租房季。

    人力資源和社會(huì)保障部部長(zhǎng)王小平表示,預(yù)計(jì)2023年全國(guó)普通高等學(xué)校畢業(yè)生將達(dá)到1158萬(wàn)人。

    大量年輕人涌入社會(huì),必將引發(fā)一波租房熱潮。

    現(xiàn)階段的廈門(mén),3、4月份大量二手房上市后,盡管價(jià)格降了不少,但也很難賣(mài)出去。 有些房東干脆選擇“以租代售”。

    上個(gè)月,廈門(mén)新增租賃套數(shù)5,130套,6月以來(lái)新增套數(shù)5,337套。

    目前廈門(mén)的租房產(chǎn)品主要有以下三種:

    商品房、長(zhǎng)租公寓、城中村

    那么,目前市場(chǎng)上的租賃情況如何呢?

    我們先來(lái)看一下商品房的租賃情況。

    全國(guó)房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)顯示,5月份,廈門(mén)平均租金為50.71元/㎡/月,環(huán)比上漲1.99%廈門(mén)房產(chǎn)裝修,同比上漲1.59%。

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    和房?jī)r(jià)一樣,廈門(mén)的租金也很高。

    想想看,如果租一個(gè)60平米的小二房,就要交3000元的房租。

    如果加上水、電、物業(yè)、停車(chē)費(fèi),每月總計(jì)3500多元。

    2022年廈門(mén)人均可支配收入只有7000元出頭。

    因此,剛畢業(yè)的年輕人,或者還沒(méi)有組建家庭的單身人士,一般不會(huì)選擇租賃商品房,除非是合租公寓。

    目前,影響廈門(mén)租金的因素有很多。

    第一個(gè)是島內(nèi)和島外。

    就像房?jī)r(jià)一樣,廈門(mén)與島外的差距仍然巨大。

    從數(shù)量上來(lái)說(shuō),也是遙遙領(lǐng)先。

    平均單價(jià)

    平均總價(jià)

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    租售比

    思明區(qū)

    59.24元

    4792元

    2284套

    96

    湖里區(qū)

    53.20元

    4442元

    1331套

    88

    集美區(qū)

    38.62元

    3102元

    726套

    79

    海滄區(qū)

    36.43元

    3042元

    515套

    79

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    翔安區(qū)

    33.69元

    2989元

    283套

    69

    同安區(qū)

    30.67元

    2612元

    198套

    65

    二是距工業(yè)園區(qū)的距離。

    如思明區(qū)的阮二、觀音山、鷺江路、濱南、濱北; 湖里區(qū)高科技園區(qū)及兩岸金融; 阮三號(hào)與集美區(qū)杏林灣運(yùn)營(yíng)中心...

    這些工業(yè)區(qū)有大量企業(yè)和就業(yè)崗位,周邊租金特別高。

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    例如集美軟3,平均租金接近50元/㎡/月,總價(jià)在4000元/套/月左右。

    如果在島上的話就更貴了。

    比如湖里萬(wàn)達(dá)附近,距離高新園區(qū)、軟三、兩岸金融、觀音山都很近,騎車(chē)只需10分鐘。

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    特房山水街座、上座、湖畔花園等小區(qū),平均租金為65元/㎡/月,總價(jià)也在6000元/套/月左右。

    第三類(lèi)是地鐵社區(qū)、景區(qū)房、學(xué)區(qū)房等。

    地鐵沿線,上下班方便; 沿湖、沿海地區(qū)風(fēng)景優(yōu)美,居住舒適。

    這些價(jià)格很高而且很容易理解。

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    如果我租房子,沒(méi)有學(xué)歷,學(xué)區(qū)房的租金會(huì)高嗎? 真實(shí)度很高!

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    看看廈門(mén)市石小區(qū)的新華城、余濱城等社區(qū)。 租金在100元/平方米/月以上。

    因此,房?jī)r(jià)與租金非常相似。

    房?jī)r(jià)高的地方,租金肯定不會(huì)低。

    接下來(lái)我們看看長(zhǎng)租公寓的情況。

    在廈門(mén),長(zhǎng)租公寓的單價(jià)實(shí)際上高于商品房。

    如前所述,商品房租金約為50.71元/平方米/月,長(zhǎng)租公寓價(jià)格為53.14元/平方米/月。

    目前,廈門(mén)市場(chǎng)主流的大品牌長(zhǎng)租公寓包括:

    龍湖·冠宇、萬(wàn)科·博宇、碧桂園·碧+、象嶼·御國(guó)、魔方公寓、建設(shè)銀行·建行建融家居...

    畢竟,租金動(dòng)輒就超過(guò)60元/㎡/月。

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    然而,長(zhǎng)租公寓的面積普遍較小。

    在廈門(mén),面積主要在15-60平方米之間,所以總價(jià)并不算太高。 每月租金約為1000-4000元。

    這遠(yuǎn)低于商品房。

    商品房雖然也可以多人出租,但價(jià)格可以降低。 但現(xiàn)在的年輕人更注重隱私,喜歡獨(dú)處。

    而且這些長(zhǎng)租公寓裝修比較精致,整個(gè)小區(qū)比較智能,還有健身房、臺(tái)球室、圖書(shū)館等配套設(shè)施。

    因此,年輕人非常喜歡這種類(lèi)型的公寓。

    除了上述一線品牌外,還有小公司或個(gè)人經(jīng)營(yíng)的品牌。

    比如融寓、蜂巢、樂(lè)居、遇間等公寓。

    這些公寓的租金較低,但總體來(lái)說(shuō)也不便宜。

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    此外,廈門(mén)還有很多商業(yè)和SOHO型住宅,其中不少被用作公寓。

    例如,湖里高科技園區(qū)有冠公寓和港公寓。

    弘益華府、五華大廈、萬(wàn)華中心、瑞豐里商業(yè)廣場(chǎng)等地,人流密集。

    而且房租總是很貴。

    小單間1500元左右,大一點(diǎn)的2000多元。

    而且,很多Soho寫(xiě)字樓復(fù)式公寓,上下層都是分開(kāi)出租的。 較低樓層顯然可以做飯和洗衣,所以私密性不是很好。

    這種“商業(yè)轉(zhuǎn)租”在很多公園都有。

    比如翔安CBD,人很多。 以前很多人買(mǎi)它們是為了住宅,但后來(lái)發(fā)現(xiàn)并不是。 而且價(jià)格不斷下跌,所以我就把它租出去了。

    第三種是城中村。

    這也是我畢業(yè)后在廈門(mén)的第一個(gè)家。

    我想很多人都有和我一樣的經(jīng)歷。 他們剛剛畢業(yè)并開(kāi)始工作。 他們只身來(lái)到廈門(mén),沒(méi)有積蓄廈門(mén)房產(chǎn)裝修,工資也不高。

    城中村的房子確實(shí)是最好的選擇。

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    當(dāng)時(shí)我在中寨,一個(gè)30平米的大單間,直接向房東租的,每月固定費(fèi)用390元+10元水費(fèi)+電費(fèi),每個(gè)月大概450元左右。

    算下來(lái),這相當(dāng)于15元/㎡/月。

    現(xiàn)在中寨早就被拆了,島上已經(jīng)找不到這么便宜的房子了。

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    隨著近年來(lái)的大規(guī)模拆遷,島上的城中村越來(lái)越少。

    而且直接租房的房東越來(lái)越少,而且都是外包的。 二房東將原來(lái)的房屋一一翻新并出租出去。

    物價(jià)層層上漲,城中村的租金不再便宜。

    目前,單間租金普遍在800元以上,一居室每月不會(huì)低于1200元,兩居室則每間1700元以上。月。

    如果去島外,平均會(huì)便宜200-300元左右。

    下面,我們通過(guò)同一棟樓的幾個(gè)主流房源列表,來(lái)大致了解當(dāng)前的市場(chǎng)狀況。

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    這種面積20平米左右的單間,1室0廳1衛(wèi),是市場(chǎng)上的主流住房。 大部分都有陽(yáng)臺(tái),但城中村密度高,采光差。

    這樣的租金大約是900元/月,便宜的話可以降到860元。

    約為43元/㎡/月。

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    這種房間比上面的房間要大一些,大約25-26平方米。 是側(cè)房,有2扇窗戶(hù),采光、通風(fēng)較好。

    此類(lèi)房屋的租金約為每月1000元,長(zhǎng)租可減至950元。

    約為38元/㎡/月。

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    另外,現(xiàn)在這種“復(fù)式戶(hù)型”也開(kāi)始流行。

    然而,市場(chǎng)上的戶(hù)型大多被認(rèn)為是“假?gòu)?fù)式”,睡起來(lái)比較壓抑,而且房間大小基本相同。

    我給你裝個(gè)“上鋪”,費(fèi)用也就200-300元,所以總價(jià)1200左右。 房租也貴了兩三百,一個(gè)月就能收回成本。

    換算下來(lái),大約是50元/㎡/月。

    這幾乎趕上了商品房和長(zhǎng)租公寓的價(jià)格,性?xún)r(jià)比很低。

    最后,我需要提醒大家:

    網(wǎng)上很多房產(chǎn)信息可能并不準(zhǔn)確,很多都有“賣(mài)羊過(guò)狗”的嫌疑。

    圖中的房子顯然裝修、燈光、布局都很完美,而且價(jià)格也很吸引人。

    但中介給你看的時(shí)候,他會(huì)故意帶你去看其他的房產(chǎn),要么說(shuō)圖中的房產(chǎn)剛剛出租出去,要么說(shuō)那個(gè)房產(chǎn)的價(jià)格至少要翻倍。

    所以租房子的時(shí)候一定要格外小心,多加留意!

    你有過(guò)被騙的經(jīng)歷嗎?

    以上文字來(lái)自再下。

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