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那么，在目前的廈門二手房市場(chǎng)上，一套二手房要降價(jià)多少才能吸引購(gòu)房者的關(guān)注呢？
從這個(gè)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)來(lái)看，廈門二手房整體平均降價(jià)在8%左右，賣不成問(wèn)題。
也就是說(shuō)，房東只要提供92%的折扣就可以出售自己的房子。
不過(guò)，這畢竟是平均下降幅度。 市場(chǎng)上仍有不少房產(chǎn)在售出前已跌幅超過(guò)10%。 最高跌幅接近20%，達(dá)到19.47%。
接下來(lái)我把二手房分為幾類廈門房產(chǎn)裝修，看看具體的跌幅。
首先，又舊又破。
廈門的老舊危房大多集中在島上配套設(shè)施齊全的黃金地段。
我粗略算了一下，成交周期在100天以內(nèi)的老小房近一個(gè)月降價(jià)幅度大多集中在3%-8%區(qū)間。
也就是說(shuō)，如果你想在3個(gè)月內(nèi)賣掉一套破舊的東西，總成交價(jià)差不多要10萬(wàn)到40萬(wàn)。
舉個(gè)簡(jiǎn)單的例子，比如石亭社區(qū)一套建筑面積55.32平方米的2居室掛牌價(jià)為386萬(wàn)元。 價(jià)格調(diào)整了7次。 最終成交價(jià)21萬(wàn)元，成交價(jià)365萬(wàn)元。 單價(jià)65980元/平方米。 交易期限不足3個(gè)月。 。
當(dāng)然，個(gè)別房屋列表也有例外。 例如，文塔路一套58.62平方米的兩居室掛牌價(jià)為420萬(wàn)元。 降價(jià)70萬(wàn)元后最??終成交總價(jià)350萬(wàn)元，降幅16.67%。
其次，豪華二手房受到該地區(qū)大量新房入市的影響。
例如，世茂湖濱資本、國(guó)貿(mào)潤(rùn)園、源昌寶樹灣、鑫景國(guó)際外灘、聯(lián)發(fā)五緣灣一號(hào)等社區(qū)，在該地區(qū)新房供應(yīng)被切斷的情況下，房?jī)r(jià)依然堅(jiān)挺。他們的位置和生活質(zhì)量。 。
但隨著島內(nèi)土地供應(yīng)步伐穩(wěn)步推進(jìn)，以及這一波帶著限價(jià)光環(huán)的新房入市，對(duì)區(qū)域二手房??價(jià)格的影響逐漸加大，也迫使不少業(yè)主低價(jià)出售。 目前降價(jià)幅度為5-13%。 其中，新京國(guó)際外灘94.47平米三居室價(jià)格下調(diào)152萬(wàn)，降幅13.57%。
還有一些擁有大量房源的大型社區(qū)。
廈門有多個(gè)千戶大型社區(qū)，如禹州大學(xué)城、陽(yáng)光城飛麗灣、海滄萬(wàn)科城、禹州中央海岸、中航城C區(qū)、泰禾廈門院子、萬(wàn)科金域華府、聯(lián)合發(fā)杏林灣一號(hào)等。 1、首開靈鄉(xiāng)尚君等社區(qū)。
由于這些小區(qū)的房源較多，掛牌量自然就少，價(jià)格戰(zhàn)隨之而來(lái)。 許多房東愿意以低于預(yù)期的價(jià)格出售房產(chǎn)。
數(shù)據(jù)顯示，目前這些社區(qū)有100+、200+、300+的房屋在售。 面對(duì)高級(jí)社區(qū)的海量房源，這些業(yè)主會(huì)更愿意出售，但降價(jià)幅度大多較小。 3-13%左右，最高跌幅高達(dá)19.47%！
雖然目前市場(chǎng)上不少業(yè)主都在下調(diào)掛牌價(jià)格，但想要盡快出售房屋的業(yè)主在掛牌前一定要參考社區(qū)的歷史成交記錄。 如果掛牌價(jià)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)市場(chǎng)價(jià)，就會(huì)出現(xiàn)多次調(diào)價(jià)后還沒(méi)有賣出去的商品，無(wú)論獲得多少瀏覽量，都是無(wú)用的。
因此，目前二手房業(yè)主如果想要出售房屋，除了降價(jià)之外，似乎沒(méi)有其他更好的選擇。 降價(jià)幅度將根據(jù)房屋的具體情況而定。
對(duì)于想要買房的人來(lái)說(shuō)廈門房產(chǎn)裝修，現(xiàn)在需要的不是猶豫，而是能否抓住錯(cuò)過(guò)的機(jī)會(huì)。
這是因?yàn)?，降價(jià)幅度較大的房源往往具有示范效應(yīng)，極大地影響其他房源的價(jià)格以及急于出售的業(yè)主的心態(tài)。
不過(guò)，不要對(duì)大幅降價(jià)抱太大期望。
最后，我要溫馨提醒大家，當(dāng)大多數(shù)人猶豫不決的時(shí)候，往往是收拾殘局的更好時(shí)機(jī)。
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