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那么，在目前的廈門二手房市場上，一套二手房要降價多少才能吸引購房者的關(guān)注呢？
從這個統(tǒng)計數(shù)據(jù)來看，廈門二手房整體平均降價在8%左右，賣不成問題。
也就是說，房東只要提供92%的折扣就可以出售自己的房子。
不過，這畢竟是平均下降幅度。 市場上仍有不少房產(chǎn)在售出前已跌幅超過10%。 最高跌幅接近20%，達到19.47%。
接下來我把二手房分為幾類廈門房產(chǎn)裝修，看看具體的跌幅。
首先，又舊又破。
廈門的老舊危房大多集中在島上配套設(shè)施齊全的黃金地段。
我粗略算了一下，成交周期在100天以內(nèi)的老小房近一個月降價幅度大多集中在3%-8%區(qū)間。
也就是說，如果你想在3個月內(nèi)賣掉一套破舊的東西，總成交價差不多要10萬到40萬。
舉個簡單的例子，比如石亭社區(qū)一套建筑面積55.32平方米的2居室掛牌價為386萬元。 價格調(diào)整了7次。 最終成交價21萬元，成交價365萬元。 單價65980元/平方米。 交易期限不足3個月。 。
當然，個別房屋列表也有例外。 例如，文塔路一套58.62平方米的兩居室掛牌價為420萬元。 降價70萬元后最??終成交總價350萬元，降幅16.67%。
其次，豪華二手房受到該地區(qū)大量新房入市的影響。
例如，世茂湖濱資本、國貿(mào)潤園、源昌寶樹灣、鑫景國際外灘、聯(lián)發(fā)五緣灣一號等社區(qū)，在該地區(qū)新房供應(yīng)被切斷的情況下，房價依然堅挺。他們的位置和生活質(zhì)量。 。
但隨著島內(nèi)土地供應(yīng)步伐穩(wěn)步推進，以及這一波帶著限價光環(huán)的新房入市，對區(qū)域二手房??價格的影響逐漸加大，也迫使不少業(yè)主低價出售。 目前降價幅度為5-13%。 其中，新京國際外灘94.47平米三居室價格下調(diào)152萬，降幅13.57%。
還有一些擁有大量房源的大型社區(qū)。
廈門有多個千戶大型社區(qū)，如禹州大學城、陽光城飛麗灣、海滄萬科城、禹州中央海岸、中航城C區(qū)、泰禾廈門院子、萬科金域華府、聯(lián)合發(fā)杏林灣一號等。 1、首開靈鄉(xiāng)尚君等社區(qū)。
由于這些小區(qū)的房源較多，掛牌量自然就少，價格戰(zhàn)隨之而來。 許多房東愿意以低于預期的價格出售房產(chǎn)。
數(shù)據(jù)顯示，目前這些社區(qū)有100+、200+、300+的房屋在售。 面對高級社區(qū)的海量房源，這些業(yè)主會更愿意出售，但降價幅度大多較小。 3-13%左右，最高跌幅高達19.47%！
雖然目前市場上不少業(yè)主都在下調(diào)掛牌價格，但想要盡快出售房屋的業(yè)主在掛牌前一定要參考社區(qū)的歷史成交記錄。 如果掛牌價遠遠超過市場價，就會出現(xiàn)多次調(diào)價后還沒有賣出去的商品，無論獲得多少瀏覽量，都是無用的。
因此，目前二手房業(yè)主如果想要出售房屋，除了降價之外，似乎沒有其他更好的選擇。 降價幅度將根據(jù)房屋的具體情況而定。
對于想要買房的人來說廈門房產(chǎn)裝修，現(xiàn)在需要的不是猶豫，而是能否抓住錯過的機會。
這是因為，降價幅度較大的房源往往具有示范效應(yīng)，極大地影響其他房源的價格以及急于出售的業(yè)主的心態(tài)。
不過，不要對大幅降價抱太大期望。
最后，我要溫馨提醒大家，當大多數(shù)人猶豫不決的時候，往往是收拾殘局的更好時機。
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