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可以說(shuō)，本次政策調(diào)整無(wú)論是提款還是貸款方面都有一些變化，主要有以下幾個(gè)方面：
提現(xiàn)有變，部分政策即日起生效
變化一：提取住房公積金購(gòu)買(mǎi)、建造、檢修自住房屋，房屋所在地必須是本人或者其配偶的居住地或者工作地。
新政策實(shí)施時(shí)間：7月1日
原政策規(guī)定，職工可以申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金用于購(gòu)買(mǎi)、建造、裝修、大修自住住房或償還自住住房貸款本息。 自住住房的地點(diǎn)可以在本市，也可以在外地，沒(méi)有限制。 此次政策調(diào)整后，自住居所所在地必須是本人或其配偶的居住地或工作地。
上述政策調(diào)整是根據(jù)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、財(cái)政部、人民銀行、公安部《關(guān)于開(kāi)展治理非法提取住房工作的通知》要求公積金》（建金〔2018〕46號(hào)），結(jié)合我市現(xiàn)行住房公積金。 在流動(dòng)性緊張的情況下，采取措施防止提取住房公積金進(jìn)行炒房，打擊套利。 據(jù)了解，今年以來(lái)，在廈門(mén)政策調(diào)整之前，全國(guó)多個(gè)城市，如北京、廣州、杭州、合肥、西安等城市，就已經(jīng)收緊了異地購(gòu)買(mǎi)和退出的政策。
變化二：職工與用人單位解除勞動(dòng)關(guān)系并離開(kāi)廈門(mén)后，住房公積金賬戶(hù)必須“封存”半年，方可提取或轉(zhuǎn)移到異地。
新政策實(shí)施時(shí)間：即日起
新政策規(guī)定：職工解除與單位勞動(dòng)關(guān)系異地工作，開(kāi)立住房公積金賬戶(hù)并穩(wěn)定繳納六個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)異地轉(zhuǎn)存續(xù)繳； 外地員工異地未繳存的，封存半年后可提取。
需要提醒的是，原規(guī)定規(guī)定，“戶(hù)籍異地的職工從廈門(mén)提取住房公積金后廈門(mén)公積金裝修貸款，兩年內(nèi)不得以同一理由再次申請(qǐng)?zhí)崛?。如果已繳納的住房公積金外地調(diào)入本市不滿(mǎn)一年的，調(diào)入資金不得作為住房公積金的基礎(chǔ)?！? “辦理提取事宜”和“本市戶(hù)籍職工連續(xù)兩年失業(yè)且未再就業(yè)的，可以提取住房公積金”兩項(xiàng)政策繼續(xù)保留。
貸款資格更嚴(yán)格，系數(shù)發(fā)生變化
新政策實(shí)施時(shí)間：7月1日
執(zhí)行時(shí)間以網(wǎng)上簽訂新建商品房買(mǎi)賣(mài)合同的時(shí)間或市房地產(chǎn)登記中心收到二手房的時(shí)間為準(zhǔn)。
變化一：貸款資格調(diào)整
想要申請(qǐng)住房公積金貸款的員工請(qǐng)注意，此次住房公積金貸款資格有所調(diào)整。
原政策規(guī)定，無(wú)住房公積金貸款余額且無(wú)兩次以上住房公積金貸款記錄的職工家庭，可以申請(qǐng)住房公積金貸款。
政策調(diào)整后廈門(mén)公積金裝修貸款，職工家庭除符合原政策規(guī)定的貸款資格外，還應(yīng)符合本市商業(yè)性個(gè)人住房貸款資格。
變化二：實(shí)施差別化信貸政策，調(diào)整首付比例標(biāo)準(zhǔn)。
原政策規(guī)定，申請(qǐng)住房公積金貸款首次購(gòu)房的，建筑面積90平方米及以下房屋首付比例不低于20%房屋總價(jià)； 建筑面積90平方米及以上的房屋，首付款比例不低于30%； 第二次申請(qǐng)住房公積金貸款購(gòu)買(mǎi)住房的，首付比例不得低于房屋總價(jià)的50%。 第三次及以上申請(qǐng)住房公積金貸款的職工家庭，不再發(fā)放住房公積金貸款。
但本次政策調(diào)整后，首付比例標(biāo)準(zhǔn)將按照同期我市商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款首付比例標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。 住房貸款記錄包括我市住房公積金貸款記錄（含公轉(zhuǎn)貸款）和中國(guó)人民銀行個(gè)人信用報(bào)告反映的住房貸款記錄。 今后，當(dāng)我市商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款首付比例標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生變化時(shí)，住房公積金貸款首付比例也將相應(yīng)調(diào)整。
但本次政策調(diào)整期間，住房公積金貸款利率政策保持不變。 即職工家庭首次申請(qǐng)住房公積金貸款購(gòu)房時(shí)，貸款利率按照住房公積金貸款基準(zhǔn)利率執(zhí)行； 第二次申請(qǐng)住房公積金貸款購(gòu)房時(shí)，貸款利率按照住房公積金貸款利率執(zhí)行。 公積金貸款基準(zhǔn)利率為1.1倍。
變更三：貸款限額計(jì)算公式中的流動(dòng)性調(diào)整系數(shù)、相應(yīng)的使用范圍和執(zhí)行時(shí)間將進(jìn)行調(diào)整。
住房公積金貸款流動(dòng)性調(diào)整系數(shù)是將職工住房公積金貸款限額與貸款利用率掛鉤的科學(xué)參數(shù)，根據(jù)住房公積金資金使用情況及時(shí)調(diào)整職工貸款限額：公積金資金充足，提高貸款限額，讓員工多舉債； 當(dāng)資金不足時(shí)，通過(guò)降低系數(shù)，有限的資金可以讓更多的人申請(qǐng)貸款。
此次，住房公積金貸款限額計(jì)算公式流動(dòng)性調(diào)整系數(shù)對(duì)應(yīng)的使用范圍和執(zhí)行時(shí)間也將進(jìn)行調(diào)整。調(diào)整后：流動(dòng)性過(guò)剩（貸款利用率）
市住房公積金中心將于月初向社會(huì)公布貸款利用率。 當(dāng)貸款利用率連續(xù)兩個(gè)月達(dá)到新的區(qū)間時(shí)，新的流動(dòng)性調(diào)整系數(shù)將于第三個(gè)月向社會(huì)公布，并自公布后的次月起實(shí)施。
根據(jù)“月繳存金額=繳存基數(shù)×單位繳存比例+繳存基數(shù)×職工繳存比例”的公式，2019年每月住房公積金繳存金額上限為5030元，下限為170元。 與2018年（2018年7月1日至2019年6月30日）相比，上限提高了503元，下限保持不變。
變化四：住房公積金異地貸款和商貸業(yè)務(wù)實(shí)行動(dòng)態(tài)管理
未來(lái)，住房公積金異地貸款業(yè)務(wù)和商業(yè)住房貸款將轉(zhuǎn)為動(dòng)態(tài)管理的住房公積金貸款業(yè)務(wù)——根據(jù)新政策，當(dāng)住房公積金流動(dòng)性系數(shù)低于1時(shí)，住房公積金暫停異地貸款業(yè)務(wù)和商業(yè)住房貸款，轉(zhuǎn)為住房公積金貸款業(yè)務(wù)； 當(dāng)住房公積金流動(dòng)性調(diào)整系數(shù)高于（含）1時(shí)，恢復(fù)住房公積金異地貸款業(yè)務(wù)和商業(yè)性住房貸款住房公積金貸款業(yè)務(wù)。
據(jù)了解，去年年底以來(lái)，隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)逐步復(fù)蘇，部分城市住房公積金貸款利用率持續(xù)上升，資金流動(dòng)性偏緊。 因此，這一辦法已經(jīng)在全國(guó)多地推行，如長(zhǎng)沙、石家莊、池州、寧德等城市，太原、三明、龍巖等城市目前已暫停住房公積金異地貸款業(yè)務(wù)。資金流動(dòng)性緊張。 太原、蘭州、荊門(mén)、寧德等城市也暫停企業(yè)對(duì)公貸款業(yè)務(wù)，防范金融風(fēng)險(xiǎn)。
目前，根據(jù)我市實(shí)際情況，我市還將自7月1日起暫停住房公積金異地貸款和企業(yè)對(duì)公貸款。
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