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買附近的房子然后繞道去廈門合適嗎？
[提問]曹二：我在漳州港雙魚島對(duì)面有一套海景房。 我舍不得賣掉它。 在廈門，貸款受到限制。 房?jī)r(jià)太高，首付壓力大。 我想在角美買一套小兩居室，打算以后把兩套房子換掉。 廈門的房子就是這么迂回購(gòu)買的。 不知道專業(yè)人士會(huì)如何評(píng)價(jià)？
【答】龍森：不可否認(rèn)，廈門周邊地區(qū)，包括漳州港、角美，未來都有良好的增值空間。 參考北京、上海、深圳周邊的衛(wèi)星城市就可以看出這一點(diǎn)。 只是需要一個(gè)比較長(zhǎng)的。 畢竟目前這兩個(gè)地區(qū)的分流人口還比較有限，二手市場(chǎng)還不是特別成熟。 但這并不妨礙資金有限的人把這里的房子作為未來反擊廈門的跳板。 畢竟錢在貶值，在這里投資至少可以提供財(cái)富保值的籌碼。 但前提是你目前的經(jīng)濟(jì)能力確實(shí)有限，并且對(duì)自己未來的成長(zhǎng)有足夠的信心。 否則的話，我想如果可以的話我應(yīng)該先買。 畢竟未來價(jià)差會(huì)越來越大，成本也會(huì)越來越高。 當(dāng)然，最終決定權(quán)在您。
新京國(guó)際城商品房3-5年有升值前景嗎？
【問】純純：老師您好：非常感謝您專欄的準(zhǔn)確分析和預(yù)測(cè)。 我永遠(yuǎn)不會(huì)后悔買房子。 我以兒子的名義在島外買了一套房子。 連日來，這塊土地已以40萬元的價(jià)格出售。 ，我想純粹投資翔安新景國(guó)際城的商住物業(yè)。 3到5年內(nèi)有升值前景嗎？ 謝謝！
【答】龍森：為了回答你的問題，我舉一個(gè)我朋友的例子。 去年限購(gòu)前，她在翔安CBD地區(qū)的一個(gè)商住項(xiàng)目購(gòu)買了一套房子。 接下來的市場(chǎng)情況大家都知道。 不僅住宅價(jià)格飆升，Soho項(xiàng)目的價(jià)格也隨之上漲。 然后她想賣掉這套Soho公寓，換成島上的一套單身公寓，但她把它放在市場(chǎng)上很久了廈門裝修小戶型，也沒有人問，現(xiàn)在還在市場(chǎng)上。
這時(shí)候你可能會(huì)問，為什么Soho漲價(jià)了還是難賣呢？ 這主要與目前整個(gè)翔安CBD的SOHO空間供過于求有關(guān)。 當(dāng)許多類似的房產(chǎn)一起出售時(shí)，不僅影響二手價(jià)格，而且也不利于轉(zhuǎn)售。 從目前的情況來看，3-5年內(nèi)翔安CBD區(qū)域可能會(huì)有更多的SOHO項(xiàng)目，而且規(guī)模也會(huì)有所增加。 如果你購(gòu)買的話，可能會(huì)遇到像我朋友一樣的情況，漲價(jià)了。 但采取行動(dòng)并不容易。 所以我的建議是，如果一定要投資商品房，一定要考慮供需比，盡量找地鐵以上的樓盤。
島外純新項(xiàng)目均價(jià)僅為3萬/㎡。 我可以買嗎？
[提問]屠曉蓉：老師您好，請(qǐng)問翔安海盛憶香灣旁邊的大樓怎么樣？ 即將開業(yè)，均價(jià)3萬。 因?yàn)槲覍?duì)此不太熟悉，所以請(qǐng)老師幫我分析一下，謝謝。
【答】甘權(quán)：關(guān)于海升一香灣所在的新店板塊，我有很多現(xiàn)場(chǎng)經(jīng)驗(yàn)，也多次回答過相關(guān)問題。 總體而言，由于片區(qū)住宅集中，匯景廣場(chǎng)、新興商業(yè)街、區(qū)政府、翔安大學(xué)城等區(qū)域配套，以及新鄉(xiāng)小學(xué)、新店一中等學(xué)區(qū)資源學(xué)校方面，新店板塊整體生活成熟度比較高。 高，未來還有較大的升值空間。 而且海升憶香灣靠近翔安大道，進(jìn)島相對(duì)方便。 如果真如您所說，項(xiàng)目均價(jià)在3萬/㎡左右，也符合該地區(qū)目前的市場(chǎng)價(jià)格。 當(dāng)然，決定是否購(gòu)買還是需要參考個(gè)人的房產(chǎn)需求和財(cái)務(wù)預(yù)算，然后參考廈門其他板塊的房源進(jìn)行選擇。
首付120萬應(yīng)該買松白學(xué)區(qū)的小房子還是島外的新房？
【問】：老師，請(qǐng)問現(xiàn)階段首付120萬左右，總價(jià)控制在300萬以內(nèi)。 第一次購(gòu)房，選擇了島上學(xué)區(qū)的房子，就讀松白中學(xué)，靠近地鐵口，但只能買40平米左右的房子。 小房子的話，最好在島外的鳳凰花城或者新月灣買90平米的房子。 島外面積很大，房間布局也不錯(cuò)。 島上學(xué)區(qū)的房子靠近地鐵。
【答】嘉誠(chéng)：兩者如何選擇還是要看需求。 如果你是尋找自住，并且對(duì)學(xué)區(qū)品質(zhì)要求較高，那么在松白中學(xué)附近買一套小房子其實(shí)是一個(gè)不錯(cuò)的選擇。 如果想買大點(diǎn)的公寓，島上蓮花學(xué)區(qū)有一些學(xué)區(qū)房面積稍大，也比較舊（還有不少2000年以后建的房子）。 如果你對(duì)學(xué)區(qū)品質(zhì)要求不是那么高，當(dāng)然可以選擇島外的鳳凰花城或者聯(lián)發(fā)新月灣。 不過我建議大家也可以選擇島上橋頭堡地區(qū)的一些二手房。 總價(jià)也可以控制在300萬以內(nèi)。 可以選擇較新的房子，交通比較方便，周圍的生活設(shè)施一般都比較好。 缺點(diǎn)是首付稍微高一點(diǎn)。
如果是投資需求，建議優(yōu)先購(gòu)買島上學(xué)區(qū)品質(zhì)較好、較新的小戶型產(chǎn)品。 或者在島外的橋頭堡地區(qū)購(gòu)買一套品質(zhì)相對(duì)較好的二手房。 這也是一個(gè)不錯(cuò)的選擇。
總價(jià)120萬該投資春江荔城SOHO還是漳州港學(xué)區(qū)房？
【問】小王：按投資120萬左右計(jì)算，與春江鯉城的SOHO和漳州港學(xué)區(qū)附近的住宅相比，哪個(gè)性價(jià)比更高？ 謝謝。
【答】嘉成：如果你的120萬確實(shí)是你的總預(yù)算，除了這兩個(gè)之外，我給你提供另一個(gè)選擇，就是漳州市的二手學(xué)區(qū)房。 120萬左右的預(yù)算，就可以在漳州市購(gòu)買一套優(yōu)質(zhì)且相對(duì)較新的學(xué)區(qū)房。 在我看來，這些學(xué)區(qū)房未來的升值潛力略高于春江鯉城的SOHO和漳州港學(xué)區(qū)房。 非常值得投資。
如果非要我在春江鯉城SOHO和漳州港學(xué)區(qū)房之間選擇的話，我只能說從中長(zhǎng)期來看廈門裝修小戶型，我認(rèn)為春江鯉城SOHO性價(jià)比稍微高一些，但這只是“稍微”。 短期來看，漳州港學(xué)區(qū)的住房確實(shí)更受歡迎，但這只是短期的。 兩者距離一流的中長(zhǎng)期投資目標(biāo)還很遙遠(yuǎn)。 我在矮人族中算得上是將軍了。
首付120萬，買島內(nèi)二手房還是島外新房？
【問】瑩：老師您好！ 現(xiàn)在我手頭上有120萬的首付。 請(qǐng)問您想買廈門島內(nèi)的二手房還是島外的一手房？ 下一步是考慮孩子上學(xué)的問題。 可以幫忙推薦一些合適的地區(qū)和樓盤嗎？
【答】謝康：如果你孩子的上學(xué)問題比較緊急，你也比較注重學(xué)區(qū)房，肯定會(huì)優(yōu)先考慮島上的學(xué)區(qū)房。 不過，首付預(yù)算120萬，就算能買到相當(dāng)不錯(cuò)的學(xué)區(qū)房，也還是可以住的。 空間也會(huì)受到影響。 比如在松白地區(qū)，這個(gè)預(yù)算只能購(gòu)買50平米左右的一居室或兩居室。 相比之下，一些島外老城區(qū)的學(xué)區(qū)房性價(jià)比要高很多，比如海滄生活區(qū)、杏林、集美古鎮(zhèn)等。 首付120萬，可以選擇80-90平米左右的普通兩居室。 學(xué)區(qū)也是如此。 有保證，應(yīng)該是您的首選。
如果你孩子的學(xué)區(qū)需求不是那么迫切，以這個(gè)預(yù)算，我建議你考慮在島外買新房。 首付比例較低，可以買到較新、居住質(zhì)量較好的房子。 馬鑾灣、集美新城都適合你。 本預(yù)算的財(cái)產(chǎn)。
之前買的SOHO該如何更換？
[提問]徐飛：老師您好，我在龍湖春江荔城一期擁有一套55平米的SOHO，層高5米。 現(xiàn)在房子已經(jīng)交了，但是沒有房產(chǎn)證。 我一開始不太明白，所以就買了商用和住宅兩用。 我是連接親戚島的廈門口岸的，沒有購(gòu)買限制。 現(xiàn)在有幾種選擇。 1、賣掉龍湖的soho，換成兩居室，大概230-250。 不過現(xiàn)在好像轉(zhuǎn)讓還不能公證，而且SOHO一期也沒有交易記錄。 我希望賣180萬，但有人問買不買。 2.我想自己住，但是我沒有那么多錢裝修，而且一旦裝修了，賣掉肯定會(huì)賠錢，而且基本上要住好幾年年。 3.如果不裝修，等地鐵開通，金磚建成，拿到房產(chǎn)證再賣，看看有沒有升值。 現(xiàn)在我很困惑，因?yàn)槲胰匀恍枰夥孔?，因?yàn)槲抑皇切枰?請(qǐng)老師們告訴我，我是如何選擇的，或者我有什么更好的選擇。 感激。
【答】謝康：三個(gè)方案中，我認(rèn)為第三個(gè)方案比較可行。 1、關(guān)于公證轉(zhuǎn)讓問題，最新政策明確規(guī)定，未取得房產(chǎn)證的商業(yè)房產(chǎn)不能進(jìn)行公證轉(zhuǎn)讓。 這意味著您目前持有的龍湖SOHO，由于房產(chǎn)證尚未核發(fā)，因此無法通過公證轉(zhuǎn)讓的方式出售；
2、如果不打??算長(zhǎng)期居住，現(xiàn)在裝修肯定會(huì)增加成本，以后轉(zhuǎn)手就沒有價(jià)格優(yōu)勢(shì)了；
3、龍湖旁邊就是地鐵一號(hào)線車站，明年地鐵正式開通后，進(jìn)出島的時(shí)間將大大縮短。 交通的改善，或多或少會(huì)刺激和提升周邊房?jī)r(jià)。 如果繼續(xù)持有一段時(shí)間，時(shí)間應(yīng)該會(huì)比現(xiàn)在輕松一些。 當(dāng)然，這個(gè)計(jì)劃也有風(fēng)險(xiǎn)，那就是你目前持有的房產(chǎn)價(jià)值增加了??，這意味著你打算更換的房子也會(huì)升值，但這也是理所當(dāng)然的。
是否值得賣掉天域的房子換成兩套小一點(diǎn)的公寓？
【問】淡泊如水：老師您好！ 我目前在海滄天域擁有一套房子（105平方米三居室，無貸款，手頭還有40萬元）。 我想賣掉這套房子，在海滄生活區(qū)和集美新城買兩套小兩居室。 蒼不知道選擇哪兩個(gè)屬性，請(qǐng)幫我分析一下，謝謝！
【答】謝康：我個(gè)人認(rèn)為海頭天域是區(qū)政府部門中位置、價(jià)格、配套都比較好的小區(qū)。 如果繼續(xù)持有到地鐵2號(hào)線開通的話，升值前景還是蠻可觀的。 當(dāng)然，如果你真想換成兩套小兩居室，那也不是不可能。
按照目前的市場(chǎng)行情，海頭天域一套105平米的三居室總價(jià)在400萬左右，加上你手頭上的40萬，也就是說你置換的總價(jià)在440萬左右。 由于我不知道你打算更換集美新城的哪一套房產(chǎn)，所以我無法知道你的預(yù)算。 如果只是海滄生活區(qū)的小兩居室，我推薦幾個(gè)小區(qū)供您參考：鑫?；▓@、銀都花園、金龍商城、文軒花園。 這些社區(qū)都有適合您的小型兩居室公寓。 戶型方面，部分由一居室改建為兩居室的戶型，總價(jià)相對(duì)較低，值得考慮。
嬌美的房子和安城北競(jìng)爭(zhēng)，誰的升值空間更大？
[提問]wqw：老師您好，請(qǐng)問投資房子在角美好還是在廈門同安禹州香溪巷投資好？ 哪一套房子升值空間更大？ 謝謝。
【答】謝康：禹州香西里位于同安市北部。 由于遠(yuǎn)離廈門主島，該地區(qū)的房?jī)r(jià)與島外其他區(qū)相比也處于相對(duì)“低點(diǎn)”。 從投資角度看，角美、同安城北的房?jī)r(jià)經(jīng)過去年的“暴漲”后已達(dá)到較高水平，短期內(nèi)缺乏上漲動(dòng)力。 不過，從性價(jià)比和位置的角度來看，我個(gè)人認(rèn)為角美地區(qū)一些品質(zhì)較好的樓盤（如中駿四季陽(yáng)光）的升值空間還是會(huì)比北部的禹州香溪里略好一些。同安市. 當(dāng)然，這需要一個(gè)相對(duì)較長(zhǎng)的時(shí)間。 出現(xiàn)。
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