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2月12日，泉州公積金中心發(fā)布公告，今后所有提取公積金償還商品住房抵押貸款（含補(bǔ)貼貸款、省外、廈門公積金貸款）統(tǒng)一改為報(bào)銷方式。
會(huì)計(jì)制度是什么？ 公告對(duì)這種方式進(jìn)行了解釋，即不再轉(zhuǎn)入貸款賬號(hào)，而是轉(zhuǎn)入申請(qǐng)人的一級(jí)銀行卡。 員工申請(qǐng)?zhí)峥钸€款前，應(yīng)提供經(jīng)貸款銀行確認(rèn)的12個(gè)月內(nèi)的貸款還款清單。 提款金額不得超過近12個(gè)月實(shí)際還款金額（含提前還款部分）。
然而，這個(gè)公告一出，宣郎君的好友二蛋就疑惑了：會(huì)計(jì)制度的實(shí)施會(huì)給老百姓帶來(lái)什么影響？ 過去，錢直接存入貸款銀行，但現(xiàn)在存入個(gè)人卡。 我可以自行決定使用這筆錢嗎？ 你能用更通俗的語(yǔ)言解釋一下嗎？
針對(duì)上述問題，宣郎君在咨詢專業(yè)人士并結(jié)合過往公積金政策后，提煉出以下要點(diǎn)：
01
首先，敲黑板。 此次調(diào)整提到的會(huì)計(jì)制度主要是針對(duì)辦理提取公積金償還商業(yè)貸款的，并非全部提取。
報(bào)銷制度的核心是個(gè)人先還款，達(dá)到約定期限（一年）后，公積金中心根據(jù)個(gè)人住房貸款還款情況，將費(fèi)用劃撥至個(gè)人簽約銀行卡上。上一年，即個(gè)人先還款，公積金中心再以記賬方式將金額轉(zhuǎn)入個(gè)人卡。
02
報(bào)銷制度的主要變化是，購(gòu)房者此前提取公積金余額償還商業(yè)貸款本金時(shí)，公積金中心根據(jù)貸款機(jī)構(gòu)出具的貸款信息，將公積金余額轉(zhuǎn)入指定的銀行貸款賬戶。借款銀行；
現(xiàn)在，公積金中心將把這部分費(fèi)用支付給個(gè)人，而不是銀行機(jī)構(gòu)；
03
讓很多購(gòu)房者高興的是，公積金余額可以提取到個(gè)人賬戶，相關(guān)資金可以用于下一年的月供、裝修或其他消費(fèi)；
與知情人士溝通后發(fā)現(xiàn)，會(huì)計(jì)制度下提取的公積金確實(shí)可以由個(gè)人自行支配使用，但個(gè)人還是要考慮整體還款壓力，切忌吃得太多。
04
除了將還款對(duì)象從銀行改為個(gè)人，提高個(gè)人資金使用靈活性外，會(huì)計(jì)系統(tǒng)還明確了提款限額：近12個(gè)月實(shí)際還款金額（含提前還款部分）
此前，公積金基本可以全額提取，即有余額就可以記入本金。
例如
如果您去年等額本息，每月固定還款金額為5000元，那么您可提取的公積金上限為5000*12=6萬(wàn)元。
這里還有另外兩種情況。 如果您的公積金余額不足6萬(wàn)元，則按實(shí)際余額提取；
如果余額超過6萬(wàn)元，比如說(shuō)8萬(wàn)元，一般情況下只能提取6萬(wàn)元。 如果想全額提取8萬(wàn)元，需要在還款周期的前12個(gè)月內(nèi)聯(lián)系銀行。 還款2萬(wàn)元，補(bǔ)足8萬(wàn)元。
此外，如果采用等額本金還款且每月還款額遞減，則可提取的最高金額為過去12個(gè)月的還款總額。
宣郎君的觀點(diǎn)
1、公積金新系統(tǒng)上線，提速增效意圖明顯，清理“一戶多卡”，明確合同卡，整體運(yùn)行更加高效；
2、報(bào)銷制度的核心是個(gè)人還款后對(duì)賬戶進(jìn)行報(bào)銷。 雖然在一定程度上提高了用戶的資金利用率和靈活性，但“先還后補(bǔ)”的方式堅(jiān)守了公積金“專款專用”的底線；
3、由于資金利用率提高，公積金余額不僅可以用來(lái)收回本金，還可以用于裝修、消費(fèi)，甚至可以作為購(gòu)買大宗商品的首付。 這在一定程度上提高了整體市場(chǎng)的購(gòu)買力，讓錢變得更實(shí)惠。 真正“活著”；
可以預(yù)見的是，前期“公積金余額抵首付”政策關(guān)閉前，無(wú)法如愿解凍的家庭，會(huì)通過提現(xiàn)的方式“釋放”公積金賬戶內(nèi)的余額。并償還商業(yè)貸款。 市場(chǎng)將出現(xiàn)游資小幅增加的跡象。
住房公積金關(guān)系千家萬(wàn)戶。 為了讓大家更好地利用這個(gè)福利和工具，宣朗君還專門整理了以下專題，解答常見公積金業(yè)務(wù)咨詢。 希望對(duì)您有所幫助。 ？
關(guān)于提取公積金支付房租、裝修
問題：
在現(xiàn)行公積金政策下，可以提取公積金來(lái)償還租金嗎？ 可以用來(lái)裝飾房子嗎？
回答：
提取公積金還房租在泉州已實(shí)行多年。 只要申請(qǐng)人在泉州沒有住房，且連續(xù)12個(gè)月足額繳存住房公積金，一年最高提取限額為7200元/年；
另外，目前在泉州，提取裝修公積金的政策尚未落實(shí)。
關(guān)于第一套房子和第二套房子的認(rèn)定
案件：
男方婚前用商業(yè)貸款買了一套房子，婚前又賣掉了房子。 結(jié)婚后，如果我在女方名下買房，算第一套房還是第二套房？
回答：
目前泉州公積金實(shí)行“認(rèn)房認(rèn)貸”政策。 在實(shí)際操作過程中廈門裝修公積金貸款，只要你用過公積金貸款，不管你賣不賣，你都會(huì)被認(rèn)為擁有一套房子，如果你再買的話，就會(huì)被算作第二套房子。 ;
如果不使用公積金，就要查看房管局的查房記錄。 如果查房記錄沒有數(shù)據(jù)，則仍然是第一組。
關(guān)于提取公積金及催繳首付
問題：
可以提取公積金作為首付嗎？ 如果沒有，追加首付的方式是什么？
回答：
目前，泉州公積金不再允許用作首付廈門裝修公積金貸款，實(shí)行收取首付政策。 具體操作是，個(gè)人以現(xiàn)金支付首付20%后，第一套住房需提取公積金余額償還首付30%，第二套住房需提取公積金余額償還首付50%。
提取公積金的觸發(fā)條件是：現(xiàn)金首付超過20%
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