壘宏裝飾專業(yè)從事家裝，工裝，保證客戶花的每一分錢(qián)都物有所值，以下是壘宏裝飾的裝修心得分享：
近年來(lái)，由于房地產(chǎn)行業(yè)的快速發(fā)展廈門(mén)家裝工程公司，裝修行業(yè)也取得了蓬勃發(fā)展，裝飾公司如雨后春筍般涌現(xiàn)。但是，隨著裝修過(guò)程中產(chǎn)生的糾紛越來(lái)越多，由于裝修裝修工程的類別不同，施工內(nèi)容復(fù)雜，現(xiàn)行法律法規(guī)和司法解釋對(duì)裝修合同糾紛的規(guī)定還不是很明確，司法實(shí)踐中往往存在無(wú)法準(zhǔn)確確定裝修合同性質(zhì)的問(wèn)題， 如何適用法律，是否不屬于《建設(shè)法》的調(diào)整范圍，是否應(yīng)嚴(yán)格要求施工方的資質(zhì)。此外，在房地產(chǎn)快速發(fā)展的背景下，個(gè)人住宅裝修裝修引發(fā)的糾紛逐年增加，實(shí)踐中，由于施工手續(xù)粗糙、設(shè)計(jì)圖紙不清晰，當(dāng)事人在合同中固定總價(jià)的內(nèi)容和范圍上存在爭(zhēng)議， 與合同相對(duì)應(yīng)的預(yù)算和建筑材料。本案以裝修合同糾紛案件裁判文書(shū)為研究對(duì)象，以2017年以來(lái)人民法院作出的相關(guān)裁判文書(shū)為主要范圍，總結(jié)提煉了裝修合同判決的理念和趨勢(shì)，以期通過(guò)對(duì)我國(guó)案例的研究，指導(dǎo)司法實(shí)踐， 并希望就此進(jìn)行一些有益的討論。
截至2021年9月，中國(guó)裁判文書(shū)網(wǎng)通過(guò)輸入“裝修裝修合同糾紛”（訴因）檢索民事裁判文書(shū)，其中最高人民法院審理103件，高級(jí)人民法院審理2800件。在具體案例的選擇上，本節(jié)遵循以下“三個(gè)優(yōu)先”原則。一是優(yōu)先選擇審判級(jí)別較高的裁判文書(shū)。二是優(yōu)先關(guān)注中國(guó)裁判文書(shū)網(wǎng)公布的裁判文書(shū)。三是優(yōu)先選擇審判日期較晚的裁判文書(shū)。通過(guò)形式和內(nèi)容的篩選，本版塊最終選取（2020）陜西民終160號(hào)、（2019）余民載126號(hào)、（2019）云民終138號(hào)、（2018）蘇民終820號(hào)、（2020）冀06民初41號(hào)作為本版塊的研究對(duì)象，其中4起案件由高級(jí)人民法院審理， 中級(jí)人民法院審理案件1件，2020年判決日期為2020年的案件不予審理。
基礎(chǔ)理論
一、裝修合同的定義裝修
合同是指發(fā)包人與裝修工程承包人就裝修工程簽訂的協(xié)議，明確了雙方的權(quán)利和義務(wù)。根據(jù)工程標(biāo)的物不同，分為“家裝工程承包”和“大型、非家裝工程裝修承包”兩種。
二、裝修合同管轄
根據(jù)《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第三十三條，
因房地產(chǎn)糾紛引發(fā)的訴訟，由不動(dòng)產(chǎn)所在地法院管轄，2020年修訂的《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)民事訴訟法〉的解釋》第二十八條也明確了不動(dòng)產(chǎn)包括建設(shè)工程合同， 并確定建設(shè)工程合同糾紛按照不動(dòng)產(chǎn)所在地原則專屬管轄。因此，裝飾裝修合同作為一種建設(shè)工程合同，當(dāng)然也要適用專屬管轄原則。至于家裝合同，由于不屬于施工合同的范圍，因此不受施工合同的專屬管轄。
3、裝飾裝修工程補(bǔ)償優(yōu)先權(quán)
由于裝飾裝修工程分為“工裝”和“家裝”兩種類型，后者在司法實(shí)踐中通常被認(rèn)定為合同而不是施工合同，因此“家裝合同”應(yīng)運(yùn)而生
“不受《建筑法》的約束，而合同的有關(guān)規(guī)定不適用于家裝合同產(chǎn)生的糾紛，因此關(guān)于建設(shè)工程優(yōu)先賠償?shù)挠嘘P(guān)規(guī)定不適用于家裝裝飾。
但對(duì)于原“大型、非住宅裝修工程合同”，由于屬于建設(shè)工程建設(shè)工程施工合同的范圍，因此此類裝修工程合同適用建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)的相關(guān)法律規(guī)定。根據(jù)《民法典》第807條的規(guī)定，發(fā)包人經(jīng)提醒后未在期限內(nèi)支付工程價(jià)款的，可以優(yōu)先補(bǔ)償承包人折價(jià)或者拍賣價(jià)款。2020年新修訂的《最高人民法院關(guān)于審理工程施工合同糾紛案件適用法律問(wèn)題的解釋（一）》第三十七條：“裝飾裝修工程符合折價(jià)、拍賣條件，裝修裝飾工程承包人請(qǐng)求優(yōu)先補(bǔ)償工程價(jià)款的，該工程價(jià)款優(yōu)先補(bǔ)償該裝飾裝修裝修的折扣價(jià)或者拍賣價(jià)款的項(xiàng)目，人民法院應(yīng)當(dāng)予以支持。并明確規(guī)定了裝飾裝修工程中工程價(jià)款的優(yōu)先受償權(quán)。
四、裝飾裝修合同與建設(shè)工程設(shè)計(jì)合同的區(qū)別
建設(shè)工程設(shè)計(jì)合同是指發(fā)包人與設(shè)計(jì)人為完成某項(xiàng)具體設(shè)計(jì)任務(wù)，確定雙方權(quán)利義務(wù)的協(xié)議。兩者都屬于建筑合同的范疇，但兩者之間也存在顯著差異。
首先，兩者在性質(zhì)上是不同的。建設(shè)工程設(shè)計(jì)合同屬于施工合同，而裝飾裝修合同屬于施工合同，家裝裝修合同屬于承包合同。
其次，對(duì)施工方是否具有資質(zhì)有不同的要求。由于家裝合同是承包合同，與不合格的施工方簽訂的裝修合同并不一定影響合同的效力，對(duì)于建筑工程設(shè)計(jì)合同，必須要求設(shè)計(jì)單位具有相應(yīng)的資質(zhì)。
第三，二者對(duì)合同糾紛的管轄法院要求不同。由于裝飾裝修合同屬于建設(shè)工程合同的范圍，因此適用不動(dòng)產(chǎn)的專屬管轄。但是，在建設(shè)工程設(shè)計(jì)合同的情況下，由于承包人的工作成果主要是提供設(shè)計(jì)方案或設(shè)計(jì)文件，因此在其他訴因上與承包人的合同存在顯著差異，后者主要是在項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)完成，項(xiàng)目成果直接物化為不動(dòng)產(chǎn)， 因此，建設(shè)工程設(shè)計(jì)合同不受專屬管轄。b
答：周黎明：《解構(gòu)與改造：建設(shè)工程合同糾紛審理的思考與方法》，法律出版社，第20頁(yè)
B：周黎明：《解構(gòu)與改造：審理建設(shè)工程合同糾紛案件的思考與方法》，法律出版社，第42頁(yè)
裁判規(guī)則及其解釋
實(shí)用點(diǎn)1：
在裝修合同糾紛中，確定
裝修合同的性質(zhì)，應(yīng)當(dāng)按照最高人民法院在案由中列舉的立場(chǎng)，即為建設(shè)工程合同來(lái)判斷
案件來(lái)源
案件名稱：河北匯東房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司與保定市蓮池區(qū)西關(guān)街道薛柳英村委會(huì)某裝修合同糾紛案
審判法院：河北省保定市中級(jí)人民法院
案號(hào)：（2020）冀06民初41號(hào)
[爭(zhēng)議]。
河北惠東房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱惠東公司）與薛柳英村委會(huì)（以下簡(jiǎn)稱村委會(huì)）
）、保定市蓮池區(qū)西關(guān)街道（以下簡(jiǎn)稱村委會(huì)）發(fā)生裝修合同糾紛，該案由河北省保定市中級(jí)人民法院一審。一審，當(dāng)事人就委托裝修施工簽訂的合同及補(bǔ)充協(xié)議是否有效發(fā)生爭(zhēng)議。
[法院認(rèn)為]。
在判斷涉案裝修合同及補(bǔ)充協(xié)議的效力時(shí)，應(yīng)當(dāng)
首先要明確，由于最高人民法院將裝飾裝修合同糾紛的訴因列在了建筑施工合同項(xiàng)下，因此裝飾裝修合同應(yīng)當(dāng)是一種建設(shè)工程合同，因此在判斷裝修合同及涉案補(bǔ)充協(xié)議的效力時(shí)，應(yīng)根據(jù)相關(guān)法律和建設(shè)工程合同的司法解釋來(lái)認(rèn)定。同時(shí)，由于司法實(shí)踐中對(duì)裝修合同雙方的要求與建設(shè)合同更為契合，因此認(rèn)定為建設(shè)工程合同更為合適，因此，根據(jù)相關(guān)司法解釋，如果建設(shè)工程的建設(shè)合同具有下列情形之一的： 根據(jù)以下情況認(rèn)定無(wú)效：（一）承包人未取得施工企業(yè)資質(zhì)或者超過(guò)資質(zhì)等級(jí)的;（二）無(wú)資質(zhì)的實(shí)際建造人借用有資質(zhì)的施工企業(yè)名稱的;（三）建設(shè)項(xiàng)目必須招標(biāo)，但未進(jìn)行招標(biāo)或者投標(biāo)無(wú)效的。由此可以看出，本案中，原告惠東公司與實(shí)際建造人不具備相應(yīng)資質(zhì)，本案涉及本應(yīng)招標(biāo)但未招標(biāo)的情形，因此，即使涉案合同及補(bǔ)充協(xié)議是在雙方意思表示真實(shí)的情況下簽訂的， 違反法律、行政法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無(wú)效。
實(shí)用點(diǎn)2：
在裝飾裝修合同糾紛中，根據(jù)《施工合同》不能確定工程價(jià)格的，工程造價(jià)司法鑒定意見(jiàn)可以作為確定工程價(jià)格的依據(jù)
案件來(lái)源
案件名稱：南通派爾斯服飾有限公司胡某華與南通深藍(lán)印象建筑裝飾工程有限公司裝飾裝修合同糾紛案
審判法院：江蘇省高級(jí)人民法院
案件編號(hào)：（2018）蘇民終820號(hào)
[爭(zhēng)議]。
南通佩爾斯制衣有限公司（以下簡(jiǎn)稱
皮爾斯公司）、胡某華與南通深藍(lán)印象建筑裝飾工程有限公司（以下簡(jiǎn)稱深藍(lán)公司）就裝修裝修合同糾紛引起糾紛，該案由江蘇省南通市中級(jí)人民法院、江蘇省高級(jí)人民法院分二審階段審理，二審時(shí)，當(dāng)事人對(duì)工程造價(jià)的司法鑒定意見(jiàn)可以作為確定價(jià)格的依據(jù)爭(zhēng)議涉及的項(xiàng)目。
[法院認(rèn)為]。
首先，在本案中，既然已經(jīng)確定工程價(jià)款的確定標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)限于胡某華、皮爾斯公司、深藍(lán)公司于2009年3月1日簽訂的合同，且在應(yīng)以實(shí)際施工為依據(jù)的情況下，法院為確保公正起見(jiàn)，啟動(dòng)司法鑒定程序是十分必要的。其次，鑒定意見(jiàn)的依據(jù)包括兩個(gè)方面：一是3月1日簽訂的合同沒(méi)有具體約定結(jié)算依據(jù)，由于涉案項(xiàng)目主要發(fā)生在2009年5月1日左右，期間當(dāng)?shù)卣雠_(tái)了新的《建設(shè)工程收費(fèi)定額表》，因此結(jié)算依據(jù)也應(yīng)以最新標(biāo)準(zhǔn)的《建設(shè)工程收費(fèi)定額》為依據(jù);其次，由于3月1日簽訂的合同對(duì)工程主要材料價(jià)格有相關(guān)規(guī)定，明確規(guī)定在按實(shí)際結(jié)算結(jié)算最終價(jià)格的情況下，管理費(fèi)（含稅）應(yīng)提高12%，因此，為了保證最終價(jià)格的真實(shí)性， 鑒定機(jī)構(gòu)還應(yīng)允許簽證價(jià)格的管理費(fèi)（含稅）加上質(zhì)量和評(píng)估材料的12%。同時(shí)，鑒定所依據(jù)的施工圖和鑒定單價(jià)，由于胡某華不能提供反證證明，也應(yīng)認(rèn)定為真實(shí)。至于珀斯公司提出的涉案建筑物三樓大廳輕鋼龍骨工程的龍骨間距問(wèn)題，由于在一審質(zhì)問(wèn)中未對(duì)該部分的鑒定意見(jiàn)提出異議，且涉案建筑物的墻體經(jīng)實(shí)測(cè)實(shí)際損壞， 鑒定人員還應(yīng)在保證建筑物完整性的前提下，按照合理的規(guī)范進(jìn)行認(rèn)可。綜上所述，當(dāng)不能根據(jù)施工合同確定工程價(jià)款時(shí)，可以依據(jù)工程造價(jià)的司法鑒定意見(jiàn)。
實(shí)用點(diǎn)3：
如果雙方在無(wú)效的裝修合同中只約定付款條件，而不涉及工程價(jià)款的金額，即使工程完工經(jīng)驗(yàn)合格，也不符合法律可以援引的情形
案件來(lái)源
案件名稱：張某慶訴浙江亞夏裝飾有限公司、西安世紀(jì)金華曲江購(gòu)物中心有限公司裝飾裝修合同糾紛案
審判法院：陜西省高級(jí)人民法院
案例編號(hào)
： （2020） 陜西閩載第160號(hào)
[爭(zhēng)議]。張某清與江雅夏裝飾有限公司（以下簡(jiǎn)稱雅夏公司
）、浙江雅夏裝飾有限公司西南分公司（以下簡(jiǎn)稱
亞夏西南分公司）、西安世紀(jì)金華曲江購(gòu)物中心有限公司（以下簡(jiǎn)稱金華曲江公司）因裝修合同糾紛引起訴訟。雙方就張某清能否要求亞夏西南分公司支付工程款、是否附帶條件、是否履行付款條件存在爭(zhēng)議。
[法院認(rèn)為]。
自案屬于裝飾裝修合同糾紛，
屬于建設(shè)工程合同糾紛的范圍，承包人依法應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)，而本案的承包人張某清借用了雅夏西南分公司的資質(zhì)，因此雙方簽訂的《評(píng)定責(zé)任書(shū)》在本案中無(wú)效。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理涉及建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》（對(duì)應(yīng)《民法典》第七百九十三條第一款）第二條規(guī)定：“建設(shè)工程建設(shè)合同無(wú)效，但建設(shè)工程竣工驗(yàn)收合格的廈門(mén)家裝工程公司， 承包人參照合同支付工程價(jià)款的請(qǐng)求，應(yīng)當(dāng)予以支持。由此可以看出，涉案合同無(wú)效的，承包人應(yīng)當(dāng)參照無(wú)效合同中關(guān)于工程價(jià)款的約定要求付款。但由于涉案合同僅約定了付款條件，而第二條中的“參照合同的約定”主要是指與工程價(jià)款金額相關(guān)的約定，如工程的估價(jià)方法、計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)等，但不包括關(guān)于付款方式的約定， 如果有關(guān)合同僅約定付款條件，承包商可以參照合同要求支付工程價(jià)款。因此，在涉案合同無(wú)效的情況下，合同約定的付款條件對(duì)張某清和亞夏西南分公司不具有約束力，因此，亞夏西南分公司按照涉案合同向張某清支付工程價(jià)款的條件，就雙方爭(zhēng)議的條件而言，不能滿足。
實(shí)用點(diǎn)4：
在裝飾裝修合同糾紛中，建設(shè)工程合同的效力與建設(shè)工程的驗(yàn)收備案之間沒(méi)有直接的因果關(guān)系
案件來(lái)源
案件名稱：云南航空迪慶觀光酒店有限公司與浙江八達(dá)建設(shè)集團(tuán)有限公司裝修合同糾紛案
審判法院：云南省高級(jí)人民法院
案例編號(hào)
： （2019） 云民中 第138號(hào)
[爭(zhēng)議]。
云南航空迪慶觀光賓館有限公司（以下簡(jiǎn)稱
至迪慶觀光賓館）與浙江八達(dá)建設(shè)集團(tuán)有限公司（以下簡(jiǎn)稱浙江八達(dá)集團(tuán)）、杭州建工集團(tuán)有限公司、鐘某松裝飾裝修施工合同發(fā)生糾紛，案件經(jīng)過(guò)云南省迪慶藏族自治州中級(jí)人民法院一審、云南省高級(jí)人民法院二審兩個(gè)階段。二審中，雙方就迪慶賓館能否要求鐘某松或浙江八達(dá)集團(tuán)配合酒店裝修工程竣工驗(yàn)收相關(guān)手續(xù)發(fā)生爭(zhēng)議。
[法院認(rèn)為]。
由于本案屬于裝修合同糾紛，根據(jù)法律規(guī)定，裝修工程的建造人應(yīng)為具有相應(yīng)資質(zhì)的人員，否則雙方簽訂的施工合同無(wú)效。本案中，實(shí)際施工單位鐘某松借用了浙江八達(dá)集團(tuán)的裝修施工資質(zhì)，應(yīng)認(rèn)定涉案施工合同無(wú)效。由于在建設(shè)工程的建設(shè)過(guò)程中，不合格的實(shí)際施工人員是借用有資質(zhì)的單位進(jìn)行施工，施工過(guò)程中形成的施工材料和證書(shū)通常以借資資質(zhì)的單位名義出具，因此即使在合同無(wú)效的情況下，也有工程驗(yàn)收記錄。本案中，浙江八達(dá)集團(tuán)曾于2014年向迪慶觀光賓館提交了竣工驗(yàn)收申請(qǐng)報(bào)告，申請(qǐng)當(dāng)日，迪慶觀光賓館現(xiàn)場(chǎng)負(fù)責(zé)人、經(jīng)理對(duì)現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行了初步檢查，對(duì)工程質(zhì)量提出了要求，但在工程質(zhì)量問(wèn)題整改完成后， 迪慶觀光賓館在監(jiān)理工程師說(shuō)明項(xiàng)目已具備竣工驗(yàn)收條件時(shí)，并未組織對(duì)整個(gè)項(xiàng)目進(jìn)行竣工驗(yàn)收和備案，而只是對(duì)工程進(jìn)行驗(yàn)收。因此，項(xiàng)目驗(yàn)收不備案并非鐘某松或浙江八達(dá)集團(tuán)造成的，而是因?yàn)榈蠎c觀光賓館本身長(zhǎng)期沒(méi)有組織竣工驗(yàn)收，是由于酒店管理人員換人，長(zhǎng)期未實(shí)際運(yùn)營(yíng)， 導(dǎo)致竣工資料丟失，并非因?yàn)楸景干姘甘┕ず贤瑹o(wú)效導(dǎo)致工程無(wú)法受理備案。因此，迪慶賓館不能要求鐘某松或浙江八達(dá)集團(tuán)配合酒店裝修工程竣工驗(yàn)收的相關(guān)手續(xù)。
實(shí)用點(diǎn)5：改造工程施工方為保障工程施工方
安全，接受施工方保潔保養(yǎng)服務(wù)的
改造工程，未經(jīng)與承包人協(xié)商，直接要求承包人承擔(dān)該部分費(fèi)用的負(fù)擔(dān)，人民法院不予支持。
它
案件來(lái)源
案件名稱：重慶市江津區(qū)中心醫(yī)院與陜西省建筑裝飾工程公司裝修合同糾紛案
審判法院：重慶市高級(jí)人民法院
案件編號(hào)：（2019）余民再第126號(hào)
[爭(zhēng)議]。
重慶市江津區(qū)中心醫(yī)院（以下簡(jiǎn)稱江津醫(yī)院）和陜西省
建設(shè)工程裝飾集團(tuán)有限公司（以下簡(jiǎn)稱陜西公司）發(fā)生裝飾裝修合同糾紛，案件經(jīng)過(guò)重慶市江津區(qū)人民法院一審、重慶市第五中級(jí)人民法院二審、重慶市高級(jí)人民法院再審三個(gè)階段。
[法院認(rèn)為]。
本案中，由于江津醫(yī)院在涉案施工現(xiàn)場(chǎng)例會(huì)會(huì)議紀(jì)要中明確說(shuō)明，施工現(xiàn)場(chǎng)協(xié)調(diào)費(fèi)由現(xiàn)場(chǎng)施工單位內(nèi)部協(xié)商確定，工程完工后，陜西公司向江津醫(yī)院提交的《函》要求江津公司向未支付協(xié)調(diào)費(fèi)的施工單位索償費(fèi)用，并支付
協(xié)調(diào)費(fèi)包含電費(fèi)，陜西公司在隨后向江津公司申報(bào)工程款時(shí)才提出延遲開(kāi)工的損失，而沒(méi)有提及門(mén)衛(wèi)、保安、保潔等安全文明施工費(fèi)用的支付，說(shuō)明陜西公司承認(rèn)江津公司沒(méi)有支付這部分貨款。同時(shí)，陜西公司在建設(shè)過(guò)程中沒(méi)有與江津醫(yī)院協(xié)商這部分安全保障的建設(shè)費(fèi)用應(yīng)由誰(shuí)來(lái)結(jié)算的問(wèn)題，這也能夠反映出陜西公司的態(tài)度，即應(yīng)承擔(dān)這部分款項(xiàng)的結(jié)算。此外，作為安全文明的施工造價(jià)，護(hù)衛(wèi)、保安、保潔將各施工方的安全文明施工造價(jià)計(jì)入工程價(jià)款。項(xiàng)目建設(shè)單位前期，施工期間對(duì)現(xiàn)場(chǎng)道路、護(hù)衛(wèi)、環(huán)境的統(tǒng)一管理，也是為了滿足其主體工程建設(shè)的需要，除了安全文明施工的專項(xiàng)費(fèi)用外，江津醫(yī)院沒(méi)有再為其支付工程費(fèi)用。陜西公司作為工程的裝修單位，為保證自身安全文明施工，如果工程價(jià)款中已列入安全文明施工專項(xiàng)費(fèi)用，也應(yīng)接手這部分工程，因此陜西公司在接手這部分工程時(shí)，也應(yīng)與現(xiàn)場(chǎng)其他施工單位協(xié)商，多按照約定收取。雙方。但是，看門(mén)人、保安、清潔工等工人的費(fèi)用不能直接要求江津醫(yī)院承擔(dān)，否則就違背了誠(chéng)信的要求。
結(jié)論人民法院審理裝修合同糾紛案件時(shí)，
是否發(fā)現(xiàn)以下情形，應(yīng)當(dāng)注意：第一，在確定裝修合同性質(zhì)時(shí)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)最高人民法院最新規(guī)定的內(nèi)容進(jìn)行判斷，即裝修合同糾紛是在建設(shè)
工程合同項(xiàng)下列舉的最新案由規(guī)定，并以此為基礎(chǔ)，可以判斷裝飾裝修合同的屬性為建設(shè)工程合同;其次，根據(jù)雙方簽訂的施工合同不能明確工程價(jià)款金額的，可以采用司法鑒定確定的金額;最后，需要明確的是，建設(shè)工程是否受理并備案，并不能直接證明當(dāng)事人達(dá)成的建設(shè)合同的有效性。此外，發(fā)生下列情形的，人民法院不予支持：一是改造工程施工方接受施工方為保障改造工程安全而聘請(qǐng)的保安、保安員、保潔工，但改造工程施工方未經(jīng)征商，直接要求承包人承擔(dān)安全文明施工費(fèi)用負(fù)擔(dān)的改造工程的承包人;其次，當(dāng)事人簽訂的施工合同被判定無(wú)效的，合同中僅約定付款條件。
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