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物業(yè):何時裝修,要等開發(fā)商通知

時間:2023-10-28 14:09:11  來源:壘宏裝飾  作者:壘宏裝飾

壘宏裝飾專業(yè)從事家裝,工裝,保證客戶花的每一分錢都物有所值,以下是壘宏裝飾的裝修心得分享:

雖然該物業(yè)仍處于空置狀態(tài),但保安人員對業(yè)主的登記非常嚴格。保安說:“看房子還行,但還不能開始裝修,大東西別搬進來。"

業(yè)主苦笑道:“我們連進地裝修的權利都沒有。小區(qū)門口還掛著“歡迎回家”,是不是歡迎我們去看樣板室吧?"

雖然不允許業(yè)主裝修入住,但物業(yè)管理公司在辦理送貨時已提前收取了“裝修擔保”和物業(yè)費。店主們紛紛拿出收據(jù),“他們說沒有發(fā)票,以后要補發(fā)票裝修時間廈門,現(xiàn)在要是要,就得先點錢。

為什么交房后裝修不了? 物業(yè)管理處工作人員李先生告訴記者:“這是開發(fā)商安排的,最近有1000個業(yè)主同時來辦理發(fā)貨,我們哪里能忙。據(jù)說裝修要到下個月才放出來,如果好的話,說不定就是7月1日。"

在物業(yè)中

管理處,記者看到兩位業(yè)主正在辦理交房手續(xù),物業(yè)公司要求他們支付“裝修擔保金”?!坝邪l(fā)票嗎?”“這個沒有!”物業(yè)工作人員干脆地回答。

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什么情況!什么情況!

它是在交貨時提前收到的

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“裝修保證”和物業(yè)費?!

而不是讓裝修開發(fā)商安排?

仔細看看

開發(fā)者的聲明來了!

開發(fā)商:“我們是按照合同的標準來的”。

今年4月,業(yè)主代表與中澳城房地產開發(fā)有限公司常務副總裁周曉華進行了座談,并錄制了一段視頻。視頻顯示,談及房屋的交付,周曉華表示:“合同怎么辦理很明確,我們按照合同的標準辦理。"

6月28日,記者來到位于婺源灣一幢商務樓內的中澳城置業(yè)公司。 該公司副總經理郭先生表示,他不負責該項目,也不了解業(yè)務細節(jié)?!昂贤械乃袟l款都算數(shù)。對于延遲交貨的賠償要求,您可以通過法律程序解決。郭先生說。

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6月29日,《先驅報》記者多次致電中澳城地產投資人徐奎南,但電話始終未接通。

記者打電話給中澳城房地產開發(fā)有限公司常務副總裁周曉華,但對方沒有接電話,隨后回復短信:“開會。有急嗎?《先驅報》記者發(fā)短信要求采訪后,周曉華沒有再回復任何消息。截至撰寫本文時,開發(fā)商沒有對業(yè)主的疑慮做出任何解釋。

據(jù)業(yè)主介紹,自房屋交付以來,

開發(fā)商未向業(yè)主提交《面積測量表》和《竣工驗收記錄表》,房屋產權尚未正式完成。有業(yè)主推測,開發(fā)商目前正在測量面積,拒絕進入現(xiàn)場進行裝修可能與此有關。但這一說法尚未得到開發(fā)商的證實。

對于此事件

相關部門紛紛響應!

部門回應:此問題已得到高度重視

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記者從廈門市國土資源局獲悉,開發(fā)商必須提交產權相關審查材料,如果材料齊全,相關職能部門會在審查后出具相關法律文件,但這需要一個流程。材料不全可能是開發(fā)商拖延辦理產權證的原因之一,中澳市開發(fā)商信息是否齊全、是否進入審核階段還有待確認。

廈門市建設局相關工作人員表示,中澳市業(yè)主反映的《竣工驗收記錄表》將影響開發(fā)商產權的處理。開發(fā)商須提交規(guī)劃、質監(jiān)、環(huán)保、消防、民防等部門批準的驗收文件和檔案,建設局對此進行形式審查,材料齊全的,予以備案登記。

至于是否

中澳市開發(fā)商已提交材料備案,是否未出具產權證,需進一步核實。此外,《面積測量表》的審查和處理也會影響產權的處理。

據(jù)悉,中澳市部分業(yè)主反映的這一問題已引起相關部門高度重視,具體情況仍在進一步調查中,記者將持續(xù)關注進展情況。

所以

業(yè)主交房后擁有什么樣的權利?

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我應該如何解決類似的情況?

一起來看看專業(yè)律師的意見和建議吧!

律師觀點業(yè)主有權在

占有房屋后進行裝修

東元(廈門)律師事務所律師陳啟斌認為,業(yè)主在取得房屋后,在遵守社區(qū)管理規(guī)定并履行物業(yè)服務合同約定的義務后,有權獨立進行裝修。然而,業(yè)主

交納裝修定金后,物業(yè)管理公司以開發(fā)商通知為由,禁止業(yè)主裝修,并無法律依據(jù)。開發(fā)商制定的通知內容不得侵犯業(yè)主的合法權益,否則無效。

此外,合同的商品房買賣一般對開發(fā)商逾期交付有違約責任

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協(xié)議裝修時間廈門,業(yè)主可以依合同起訴開發(fā)商,要求其承擔逾期交付違約責任。

同時,因為房子的交付有

逾期半年,如果業(yè)主此前曾催促開發(fā)商交付房屋,而開發(fā)商在被提醒后三個月的合理期限內未履行,業(yè)主也可以行使解除合同的權利。

《竣工驗收記錄表》是房屋

驗收證明,《面積測量表》是確定房屋大小和繳納契稅的依據(jù)。如果開發(fā)商同時將房屋提交審批,將無法判斷商品房是否存在建筑質量缺陷,也無法確定房屋的大小以及如何繳納契稅,這將直接影響房屋產權證的辦理。

因此,如果開發(fā)商未出具《竣工驗收記錄表》和《面積測量表》,業(yè)主有權拒絕驗收房屋,由此產生的逾期交付責任由開發(fā)商承擔。

《先驅報》記者朱璜、林一斌/文、陳巧思/圖)

編輯:陳思琴

部分圖片來自網(wǎng)絡

海峽先驅微信(ID)綜合編輯

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