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近期想買房、提取公積金的上班族注意了！
廈門日報（ID：）記者
記者從市住房公積金中心獲悉
即日起或7月1日起
部分提取公積金貸款政策將分別調(diào)整。
具體政策有哪些調(diào)整？
與之前的政策相比，有哪些變化？
新規(guī)定何時實施？
快來看看每日新聞的權威解讀吧~
一張圖是新舊住房公積金政策的對比。
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提取更改
01
提取住房公積金用于購買、建造、檢修自住房屋
居住地必須是本人或其配偶的居住地或工作地
新政策實施時間：7月1日
原政策規(guī)定，職工可以申請?zhí)崛∽》抗e金用于購買、建造、裝修、大修自住住房或償還自住住房貸款本息。 自住住房的地點可以在本市，也可以在外地，沒有限制。
此次政策調(diào)整后，自住居所所在地必須是本人或其配偶的居住地或工作地。
市住房公積金中心相關負責人告訴記者，上述政策調(diào)整是根據(jù)市住房公積金中心《關于開展住房公積金非法提取治理工作的通知》（建金[2018]46號）住房和城鄉(xiāng)建設部、財政部、中國人民銀行、公安部。 文件的要求，結合當前本市住房公積金流動性緊張的情況，是防止住房公積金提取用于炒房、打擊套利行為所采取的措施。
據(jù)了解，今年以來，在廈門政策調(diào)整之前，全國多個城市，如北京、廣州、杭州、合肥、西安等城市，就已經(jīng)收緊了異地購買和退出的政策。
02
員工與用人單位解除勞動關系后離開廈門
住房公積金賬戶需“封存”半年
可以提取或轉移到其他地方
新政策實施時間：即日起
新政策規(guī)定：職工解除與單位勞動關系異地工作，開立住房公積金賬戶并穩(wěn)定繳納六個月以上的，應當申請異地轉存續(xù)繳； 非廈門籍員工異地未繳存的，封存完成半年后可提取。
“此次政策調(diào)整也是按照建金2018年46號文件的要求，從源頭上減少投機行為，保障急需員工的利益。” 市住房公積金中心特別強調(diào)，對于真正離開廈門的員工，在政策的實際執(zhí)行中，將把便利放在第一位，避免員工往返。
據(jù)市住房公積金中心相關負責人介紹，該中心推出了網(wǎng)上支取和異地轉賬接續(xù)服務。 員工如確實離開廈門，無需返回廈門，即可異地辦理住房公積金轉移、延續(xù)或提?。豪缡凶》抗e金中心手機App、個人網(wǎng)上辦事大廳、支付寶等渠道已開通網(wǎng)上辦理廈門出境取款業(yè)務。 外地戶籍員工離開廈門后若沒有繼續(xù)異地存款，封存半年后可使用手機或網(wǎng)上申請異地取款。 住房公積金將直接轉入個人儲蓄卡。
此外廈門裝修提取公積金，如果員工異地繼續(xù)繳費，需要辦理異地住房公積金轉移、延續(xù)的，可以直接到異地中心辦理。
需要提醒的是，原規(guī)定規(guī)定，“戶籍異地的職工從廈門提取住房公積金后，兩年內(nèi)不得以同一理由再次申請?zhí)崛?。如果已繳納的住房公積金外地調(diào)入本市不滿一年的，調(diào)入資金不得作為住房公積金的基礎?！? “辦理提取事宜”和“本市戶籍職工連續(xù)兩年失業(yè)且未再就業(yè)的，可以提取住房公積金”兩項政策繼續(xù)保留。
貸款變更
新政策實施時間：7月1日
執(zhí)行時間以新商品房銷售合同網(wǎng)上簽訂時間為準。
或者以市房產(chǎn)登記中心二手房領取時間為準。
01
貸款資格有所調(diào)整
想要申請住房公積金貸款的員工注意
此次調(diào)整住房公積金貸款資格
原政策規(guī)定，無住房公積金貸款余額且無兩次以上住房公積金貸款記錄的職工家庭，可以申請住房公積金貸款。
政策調(diào)整后，職工家庭除符合原政策規(guī)定的貸款資格外，還應符合本市商業(yè)性個人住房貸款資格。
02
實施差別化信貸政策
首付比例標準有所調(diào)整
原政策規(guī)定，申請住房公積金貸款首次購房的，建筑面積90平方米及以下房屋首付比例不低于20%房屋總價； 建筑面積90平方米及以上的房屋，首付款比例不低于30%； 第二次申請住房公積金貸款購買住房的，首付比例不得低于房屋總價的50%。 第三次及以上申請住房公積金貸款的職工家庭，不再發(fā)放住房公積金貸款。
但本次政策調(diào)整后，首付比例標準將按照同期我市商業(yè)銀行個人住房貸款首付比例標準執(zhí)行。 住房貸款記錄包括我市住房公積金貸款記錄（含公轉貸款）和中國人民銀行個人信用報告反映的住房貸款記錄。
今后，當我市商業(yè)銀行個人住房貸款首付比例標準發(fā)生變化時，住房公積金貸款首付比例也將相應調(diào)整。
但本次政策調(diào)整期間，住房公積金貸款利率政策保持不變。 即職工家庭首次申請住房公積金貸款購房時，貸款利率按照住房公積金貸款基準利率執(zhí)行； 第二次申請住房公積金貸款購房時，貸款利率按照住房公積金貸款利率執(zhí)行。 公積金貸款基準利率為1.1倍。
03
貸款限額計算公式中的流動性調(diào)整系數(shù)
相應的使用范圍和執(zhí)行時間都會進行調(diào)整。
住房公積金貸款流動性調(diào)整系數(shù)是將職工住房公積金貸款限額與貸款利用率掛鉤，根據(jù)住房公積金資金使用情況及時調(diào)整職工貸款限額的科學參數(shù)：公積金資金充足，提高貸款限額，讓員工多舉債； 當資金不足時，通過降低系數(shù)，有限的資金可以讓更多的人申請貸款。
此次，住房公積金貸款限額計算公式流動性調(diào)整系數(shù)對應的使用范圍和執(zhí)行時間也將進行調(diào)整。
調(diào)整后：流動性過剩（貸款利用率
市住房公積金中心將于月初向社會公布貸款利用率。 當貸款利用率連續(xù)兩個月達到新的區(qū)間時，新的流動性調(diào)整系數(shù)將于第三個月向社會公布，并自公布后的次月起實施。
04
住房公積金異地貸款
和商公司貸款業(yè)務將實行動態(tài)管理
今后，住房公積金異地貸款業(yè)務和商業(yè)住房貸轉住房公積金貸款業(yè)務將實行動態(tài)管理。
根據(jù)新政策，當住房公積金流動性系數(shù)低于1時，暫停住房公積金異地貸款業(yè)務以及商業(yè)性住房貸款轉住房公積金貸款；
當住房公積金流動性調(diào)整系數(shù)高于（含）1時，恢復住房公積金異地貸款業(yè)務和商業(yè)性住房貸款轉住房公積金貸款業(yè)務。
據(jù)了解，去年年底以來，隨著房地產(chǎn)市場逐步復蘇，部分城市住房公積金貸款利用率持續(xù)上升，資金流動性趨緊。 因此，這一辦法已經(jīng)在全國多地推行，如長沙、石家莊、池州、寧德、三明、龍巖等城市目前因資金流動性緊張暫停了住房公積金異地貸款業(yè)務。 太原、蘭州、荊門、寧德等城市目前也已暫停企業(yè)對公貸款業(yè)務，防范金融風險。
目前，根據(jù)我市實際情況
從7月1日起
廈門還將暫停住房公積金異地貸款
和數(shù)業(yè)務轉為公貸業(yè)務
相同的
步
廈門公布2019年
住房公積金繳存上限和下限
自7月1日起，廈門調(diào)整2019年住房公積金繳存基數(shù)（2019年7月1日至2020年6月30日）。 調(diào)整后，今年每月住房公積金繳存上限將發(fā)生變化。
“每年6月底前，我市將向社會公布下一年度每月住房公積金繳存金額的上限、下限，以及繳存基數(shù)、繳存比例調(diào)整的相關事項。 ” 市住房公積金中心相關負責人告訴記者，根據(jù)規(guī)定，住房公積金每月繳存數(shù)額為住房公積金繳存基數(shù)乘以住房公積金繳存比例之和。員工和單位的情況。 住房公積金繳存基數(shù)隨職工工資變動而調(diào)整，每年調(diào)整一次。 單位每年7月匯款前須到銀行調(diào)整住房公積金繳存基數(shù)。
根據(jù)新標準，廈門市職工住房公積金繳存基數(shù)為職工上一年度（2018年1月1日至2018年12月31日）月平均工資，不得高于20958.33元，不得低于1700元以上。
需要提醒的是，2019年1月1日（含）后新參加工作的職工，繳費基數(shù)為職工工作第二個月的月工資收入； 2019年1月1日（含）以后新聘用的職工，調(diào)動的職工，繳費基數(shù)為職工調(diào)動當月的月工資收入。 另有規(guī)定的，按照其規(guī)定。
2019年住房公積金繳存比例保持不變，繳存單位可在5%至12%范圍內(nèi)自主確定繳存比例。 但同一單位內(nèi)，單位繳費比例與職工繳費比例應當保持一致。 同一單位內(nèi)，只能有一種存款比例。 另外，單位如需申請降低繳存比例的廈門裝修提取公積金，須經(jīng)本單位職工（代表）大會或工會討論批準，并經(jīng)市住房公積金中心審核后方可實施。
根據(jù)“月繳存金額=繳存基數(shù)×單位繳存比例+繳存基數(shù)×職工繳存比例”的公式，2019年每月住房公積金繳存金額上限為5030元，下限為170元。 與2018年（2018年7月1日至2019年6月30日）相比，上限提高了503元，下限保持不變。
還
今日廈門住房公積金中心
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關于嚴厲打擊騙取住房公積金行為的通知
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