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新版《廈門市保障性商品住房管理辦法》
去年6月正式發(fā)布實施
《管理辦法》是在市政府2017年頒布實施的原辦法基礎(chǔ)上重新修訂的。
此次修訂，適當放寬了戶型標準、戶籍限制等，將有效解決更多符合條件的無房家庭的住房和購房需求。
房型標準
原始標準
? 一間房間約45平米
?兩間臥室約60平米
?三居室戶型約70平米
新標準
?兩間臥室約70平米
?三居室戶型約80平米和95平米
95平方米左右經(jīng)濟適用住房申請條件
《管理辦法》新增“人口與地區(qū)掛鉤”條款。 兩子女及以上家庭以及經(jīng)人力資源社會保障部門認定的骨干人才，可申請95平方米左右的經(jīng)濟適用住房。
注意
住房的建設(shè)和融資需要一定的時間。 目前，廈門尚無符合新辦法規(guī)定的兩居室、80平方米、三居室面積標準的經(jīng)濟適用住房存量。
經(jīng)濟適用住房的價格如何確定？
經(jīng)濟適用住房銷售價格按照每批住房市場評估價的45%確定。 市場評估價由市住房保障中心委托具有相應(yīng)資質(zhì)的機構(gòu)評估計算。 評估計算結(jié)果報市住房保障行政部門，并在批量候補分配計劃中公布。
覆蓋范圍
此次修訂，在保障本市無房戶的基礎(chǔ)上，進一步擴大保障覆蓋面。
將符合條件的外地戶籍納入保障范圍
在廈門穩(wěn)定就業(yè)5年及以上，具有普通全日制本科及以上學(xué)歷，或具有國（境）外學(xué)士學(xué)位及以上學(xué)歷，或具有中級以上職稱（含相應(yīng)專業(yè)技術(shù)資格） ），或具有技術(shù)人員職業(yè)資格的申請人，無論戶籍、在本市取得戶籍年限、或在本市取得戶籍的家庭成員人數(shù)，均可申請在本市購買經(jīng)濟適用住房。未來。
單身本科生申請年齡由35歲放寬至30歲
單身申請人，具有普通全日制本科學(xué)歷或中級以上職稱，年滿30周歲，在廈門有穩(wěn)定就業(yè)，并在廈門繳納社保滿五年，均可申請認購，無論是否他們在這個城市有戶籍。
認購經(jīng)濟適用房
申請在廈門市保障性商品住房的家庭，須在廈門市無住房，并符合以下基本條件之一：
1.申請家庭中至少2人有本市戶籍，且至少1人在本市有戶籍滿三年。 申請人須具有本市戶籍。
2、年滿35周歲、在本市取得戶籍三年以上的單身居民，可以以自己的名義申請購房。
3、申請人具有普通全日制本科及以上學(xué)歷，或具有國外（境外）學(xué)士學(xué)位及以上學(xué)歷，或具有中級以上職稱（含相應(yīng)專業(yè)技術(shù)資格），或具有技師職業(yè)資格，并且不受在本市取得戶籍的人數(shù)、取得本市戶籍的家庭成員人數(shù)、取得年限的限制。 但申請前，申請人須在本市連續(xù)繳納基本養(yǎng)老保險滿60個月，且申請時仍處于參保狀態(tài)。 累計中斷次數(shù)不超過60個月。 超過6個月及相應(yīng)月份不計入。 單身申請人必須年滿30歲。
4、符合市人力資源和社會保障部門確定條件的關(guān)鍵人才。
5、經(jīng)市人民政府臺港澳事務(wù)辦公室認定符合條件的臺灣同胞可以申請家屬。 具體申請條件、辦理程序等由市人民政府臺港澳事務(wù)辦公室另行制定。
“具有中級以上職稱（含相應(yīng)專業(yè)技術(shù)職業(yè)資格）”是指哪些資格證書？
是指中華人民共和國人力資源和社會保障部頒發(fā)的中級及以上專業(yè)技術(shù)職業(yè)資格證書。
有下列情形之一的，不得申請經(jīng)濟適用住房
1、申請日前5年內(nèi)曾在本市發(fā)生過房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓（所謂房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓包括以出售、贈與、家庭財產(chǎn)分割、抵押債務(wù)等方式轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所有權(quán)） .);
2、通過購買商品房取得本市戶籍不滿15年的；
3、以商品房委托代理或者撫養(yǎng)子女的方式在本市取得戶籍不滿10年的；
4、申請人離婚的，其本人及其前配偶或者未成年子女離婚時在本市擁有房屋，且離婚時間自受理申請之日起未滿5年；
5、被法院列為失信人及法定代表人、主要負責人、實際控制人、影響債務(wù)履行的直接責任人員；
6.在本市購買的經(jīng)濟適用住房掛牌出讓或者轉(zhuǎn)為普通商品住房（包括由市住房保障行政部門或其指定機構(gòu)按照掛牌交易指導(dǎo)價回購）。
我在外地購買了商品房，還能在廈門申請經(jīng)濟適用房嗎？
其他地方的房產(chǎn)沒有限制。 符合申請條件的，可以申請廈門市經(jīng)濟適用住房。
我已經(jīng)在廈門購買了商品房，是否沒有資格申請？
是的。 只有在廈門沒有住房的人才可以申請購買經(jīng)濟適用住房。
非廈門居民可以申請經(jīng)濟適用住房嗎？
非廈門市居民符合下列條件之一的，可以申請：
? ①具有普通全日制本科及以上學(xué)歷，或具有國外（海外）本科及以上學(xué)歷，或具有中級以上職稱（含相應(yīng)專業(yè)技術(shù)資格），或具有技師職業(yè)資格的申請人，不免除該要求。 對取得本市戶籍的人數(shù)、取得本市戶籍的家庭成員人數(shù)、取得戶籍的年限有限制。 但申請前，申請人須在本市連續(xù)繳納基本養(yǎng)老保險滿60個月，且申請時仍處于參保狀態(tài)。 累計中斷次數(shù)不超過60個月。 超過6個月及相應(yīng)月份不計入。 單身申請人必須年滿30歲。
?②經(jīng)市人力資源和社會保障部門認定合格的骨干人才。
?③經(jīng)市人民政府臺港澳事務(wù)辦公室認定符合條件的臺灣同胞家屬申請。 具體申請條件、辦理程序等由市人民政府臺港澳事務(wù)辦公室另行制定。
一個人可以申請多少套經(jīng)濟適用房？
符合條件的申請家庭可根據(jù)選房序號自愿選擇70平方米或80平方米左右的房屋。
● 申請家庭實際購買的經(jīng)濟適用住房建筑面積與可申請的經(jīng)濟適用住房建筑面積標準不一致的，以經(jīng)濟適用住房實際建筑面積為準。
家長已申請經(jīng)濟適用房。 未成年子女成年后可以購買其他商品房嗎？
根據(jù)政策，申請經(jīng)濟適用住房的家庭必須由申請人本人提出，且申請人的配偶和未成年子女必須共同申請。 經(jīng)濟適用住房的產(chǎn)權(quán)由申請人和共同申請人共同所有。
但是，如果未成年子女是共同申請人，則無需被視為共同財產(chǎn)所有人。 子女成年后，可以申請退出經(jīng)濟適用住房，購買其他商品住房。
兄弟姐妹可以共同申請經(jīng)濟適用房嗎？
不能。 可以共同申請的人包括：申請人及其配偶的父母、成年子女以及在本市有戶籍的其他具有監(jiān)護、贍養(yǎng)、贍養(yǎng)關(guān)系的家庭成員，可以共同申請。 一個申請家庭只能申請一套經(jīng)濟適用住房。
其他相關(guān)問題及解答
我有兩個孩子。 我可以申請多大面積的經(jīng)濟適用住房？
符合條件申請經(jīng)濟適用住房的家庭廈門保障房裝修，可申請的經(jīng)濟適用住房建筑面積標準原則上不超過80平方米。 對于有2個及以上孩子的申請人，以及有至少2個孩子作為共同申請人的家庭，申請面積標準不得超過95平方米。
此外，對于人力資源和社會保障部門認定的重點人才，申報面積標準不得超過95平方米。
注：申請人家庭實際購買的經(jīng)濟適用住房建筑面積與可申請的經(jīng)濟適用住房建筑面積標準存在差異的，以經(jīng)濟適用住房實際建筑面積為準。占上風。
購買經(jīng)濟適用房后，可以在本市轉(zhuǎn)讓或購買商品房嗎？
經(jīng)濟適用住房自銷售合同約定的交付時間起5年內(nèi)不得掛牌交易。 如果確實需要轉(zhuǎn)讓，只能通過折舊并按原價回購的方式退出； 保障性商品住房應(yīng)當自銷售合同規(guī)定的交付時間起竣工。 5年，房產(chǎn)所有權(quán)已登記。 購房人需要在市場上轉(zhuǎn)讓或者改建為普通商品住房的，購房人應(yīng)當在提交申請時繳納原購房價與住房市場指導(dǎo)價差額的55%。 土地收入 等待相關(guān)價格。
住房市場指導(dǎo)價以保障性住房管理部門在購房者提出申請時公布的標準為依據(jù)，參照保障性商品住房同區(qū)域普通商品住房的評估價格確定。
申請獲得經(jīng)濟適用住房的家庭成員后，不得在本市購買普通商品住房。 如需購買其他住房的，應(yīng)當先辦理經(jīng)濟適用住房退出手續(xù)。
購買經(jīng)濟適用房后可以在廈門定居嗎？
購買經(jīng)濟適用房后即可安家落戶
一旦您在線注冊，請勿再次離線。
1、已婚的，未登記的配偶需一并提交材料。 2． 如果孩子沒有身份證，請上傳孩子的戶口照片和個人頁面。 3、選擇本市技術(shù)居民戶籍方式。 將考慮本科生的政策。 選拔大學(xué)畢業(yè)生和中專畢業(yè)生。 4.房產(chǎn)查詢。
夫妻雙方及子女均應(yīng)詢問
APP-服務(wù)-住房保障-房產(chǎn)登記查詢-提交查詢-
（稍等一下，生成需要時間）
然后在同一入口點“我的業(yè)務(wù)”下，下載查詢結(jié)果并保存圖像。
報名人數(shù)較多，請耐心等待。
注意：僅顯示“申請成功”是不夠的。 您必須耐心等待顯示“處理成功”后才會出現(xiàn)查看按鈕。
情侶可單獨咨詢，兒童可由其中一名成人陪同。
如果您不會操作，只需攜帶身份證到電子政務(wù)機上打印即可。微信搜索“廈門電子政務(wù)”，注意小寫字母，不要亂寫打字錯誤
5、在國內(nèi)定居不滿三年，但夫妻一方具有學(xué)士學(xué)位或中級職稱的，在編輯主申請人信息時選擇“在本市穩(wěn)定就業(yè)”。 （社保連續(xù)累計繳納60個月，中斷時間不得超過6個月）
線下辦理地點為戶籍所在地街道辦事處或居委會（有的地方由街道辦事處辦理，有的地方由居委會辦理，請來電確認）
材料：夫妻雙方戶口本、身份證、結(jié)婚證（或離婚證、離婚協(xié)議書、離婚判決書）、子女戶口本。 房地產(chǎn)搜索結(jié)果。 社會保障名單、畢業(yè)證書或職稱（或職業(yè)資格證書）
6、第三種情況描述是針對尚未定居，或定居不滿三年的人。 如果他們已經(jīng)安定三年了，就不用擔心這個了。 夫妻一方符合下列條件之一，且連續(xù)繳納社會保險60個月。
學(xué)士學(xué)位，要求全日制。
中級職稱不是落戶的中級證書。 如果您不知道自己的職位是什么，那么您肯定沒有職位。
技師職業(yè)資格證書要求為二級或一級（舊證書）。 新入島定居者不符合技能等級證書要求。
查詢URL，會顯示二級或一級。
以上證書查詢網(wǎng)址
在圖標位置，在前2個入口處查看職稱（中級以上），在下入口處查看職業(yè)資格證書（一級或二級）。
7.社保清單查詢（用3年落保保單申請，不要用這個東西）
app-服務(wù)-人力社保-稅務(wù)社保業(yè)務(wù)-底部“個人社保證明”-選擇2017年9月至2023年3月記錄。查詢、下載圖片、打印
關(guān)于經(jīng)濟適用房的常見問題
1、經(jīng)濟適用住房是否無房產(chǎn)證、無產(chǎn)權(quán)、或只有一半產(chǎn)權(quán)？
答：有房產(chǎn)證，100%產(chǎn)權(quán)
2、經(jīng)濟適用住房出售時政府是否支付費用？
答：不需要任何費用。 如果要上市交易，必須滿5年，交完土地費后才能轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)。 土地費=（掛牌價-購買時的單價）*0.55*面積。
如果您一直自住且沒有出售計劃，則無需支付土地費。
3、經(jīng)濟適用房能否落戶？
無論是租賃還是產(chǎn)品，都可以安頓下來，孩子可以就近上學(xué)。 （符合落戶廈門政策，集體戶可直接入?。?/p>
4、聽說保障性住房質(zhì)量很差，甚至比安置房還差，是嗎？
眼見為實，最好親自去看看。 用手機來指出最近的社區(qū)是不行的。
5、我的戶口在湯加，是否只能在湯加申請經(jīng)濟適用房？
無論您的戶口所在地在廈門哪里，只要有相應(yīng)的房屋且符合申請條件，即可登記意向。 能不能入選就看你的運氣了。
6.經(jīng)濟適用房有哪些缺點？
不同的人有不同的看法。 個人認為除了體積小之外，沒有什么明顯的缺點。 其他都是限制，比如限制交易，限制你買兩套，主要是你只需要獨立，忘記你的投資心態(tài)。
7、申請保障性商品房的家庭中有多少個廈門門戶網(wǎng)站重要嗎？ 最好看看一個家庭有多少人，根據(jù)人數(shù)來選擇區(qū)域。
沒關(guān)系
8. 我什么時候可以申請？
將不定期發(fā)布批次公告。 具體需求以批次公告為準。 不要問我下次是什么時候。 領(lǐng)導(dǎo)不知道什么時候。 這取決于房屋建造的速度。
9. 申請成功的概率有多大？
概率取決于房屋與申請人的比例。 每批次的房源數(shù)量不同，報名人數(shù)難以預(yù)測。
如果100個人申請100套房子，那就是100%。 如果1000人申請100套房子，那就是10%。 當然，如果你贏了，那就是100%，如果你贏了，那就是0%。
10. 關(guān)于2年期限的問題
針對的是您在簽字確認想要的房子（具體到門牌號）后，由于各種原因沒有繼續(xù)辦理的情況。
1、雖然號碼在前面，但選房時如果發(fā)現(xiàn)沒有合適的房子，就當場放棄。 對此沒有限制。
2.本次限制是針對購買保障性商品住房，不影響申請保障性租賃住房。
以下是2023年第一批的情況
共有4000個單位，前4800號可預(yù)選房間。 物業(yè)狀況：
本批次房屋數(shù)量為4000套
翔安區(qū)新店保障性住房地鐵社區(qū)二期現(xiàn)房（兩居室320套、三居室70套）、新店保障性住房地鐵社區(qū)臨前綜合房（兩居室280套、三居室380套）單位）
同安區(qū)祥平保障性住房地鐵社區(qū)項目一期現(xiàn)有房源（兩居室100套、三居室1430套）
海滄區(qū)馬鑾灣保障性住房地鐵社區(qū)一期現(xiàn)房（兩居室400套，三居室20套）
馬鑾灣保障房地鐵社區(qū)二期工程期房（兩居室300套、三居室700套）
該批兩居室建筑面積約60平方米； 三居室單位建筑面積約70平方米。 所提供的房屋將按照以下標準進行室內(nèi)一般裝修，包括：墻面、地面、天花板裝飾到位； 水、電、照明到位； 并在陽臺、廚房和浴室安裝自來水。 最終裝修以現(xiàn)場實際為準。
單價1.4左右，總價100萬左右，首付30萬，月供3000多點。
產(chǎn)權(quán)面積70平米，三房實際使用面積約53平米。
申請條件：
滿足以下任一條件即可。
1.申請家庭中至少2人有本市戶籍，且至少1人在本市有戶籍滿三年。 申請人須具有本市戶籍。 （落戶截止日期為：2020年3月30日）戶口本個人頁日期
一個大人和一個小孩是兩個人。
2、年滿35周歲、在本市取得戶籍三年以上的單身居民，可以以個人名義申請購買經(jīng)濟適用住房。
3、申請人具有普通全日制本科及以上學(xué)歷，或具有國外（境外）學(xué)士學(xué)位及以上學(xué)歷，或具有中級以上職稱（含相應(yīng)專業(yè)技術(shù)資格），或具有技師職業(yè)資格，并且不受在本市取得戶籍的人數(shù)、取得本市戶籍的家庭成員人數(shù)、取得年限的限制。 但申請前，申請人須在本市連續(xù)繳納基本養(yǎng)老保險（以下簡稱社保）滿60個月，且申請時仍處于參保狀態(tài)。 中斷總次數(shù)不得超過6個月，相應(yīng)月份不計算在內(nèi)。 單身申請人必須年滿30歲。
注：本批保障性商品房申請條件包括是否有本市戶籍、取得本市戶籍年份、年齡、房產(chǎn)過戶年限、離婚年限、學(xué)歷（學(xué)位）、職稱（專業(yè)技術(shù)資格）、技師職業(yè)資格、社保繳納年限等時間計算節(jié)點為批量意向登記截止時間（2023年3月31日）
登記時間：
網(wǎng)上報名地址：2023年3月15日至3月19日（8:00-22:00）
如何打印無房證
APP-服務(wù)-住房保障-房產(chǎn)登記查詢-提交查詢-
（稍等一下，生成需要時間）
然后在同一入口點“我的業(yè)務(wù)”下，下載查詢結(jié)果并打?。▏L試彩色打印）
如何打印社保清單
i廈門app-服務(wù)-人力社保-稅務(wù)社保業(yè)務(wù)-底部“個人社保證明”-選擇2017年9月至2023年3月記錄。查詢、下載圖片、打印
線下報名地址：
到戶籍所在地街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）辦理意向登記（非本市戶口的家庭，按實際居住地辦理）。
線下辦理時間：2023年3月15日至3月31日（工作日，上午8:00-12:00，下午2:30-5:30）。
抽獎時間：2023年4月7日 預(yù)選時間：申請家族序列號1-4800 段：2023年4月10日至4月24日（工作日，上午8:30-11:30，下午3:00 00-5:00 ）； 家庭序列號4801及以上申請者：第一階段預(yù)選房結(jié)果將于5月28日公布，如有剩余房源，將公布第二階段預(yù)選房手冊。 看房安排
馬鑾灣保障性住房地鐵社區(qū)項目一期、向平保障性住房地鐵社區(qū)項目一期、新店保障性住房地鐵社區(qū)二期項目、新店保障性住房地鐵社區(qū)臨前綜合體住房單元均為現(xiàn)房定于2023年4月15日進行。周日至4月16日、4月22日至4月23日（9:00am-5:30pm），部分房屋將開放現(xiàn)場看房。
防范措施：
已完成預(yù)選住房的申請家庭如有下列情形之一的，本批次申請及預(yù)選住房結(jié)果無效，自預(yù)選之日起730天內(nèi)不得再次申請經(jīng)濟適用住房本批次預(yù)選房首日安排：
（一）未在規(guī)定的申請受理時間內(nèi)提交申請材料的；
（二）主動辦理注銷申請手續(xù)；
（三）不符合本批經(jīng)濟適用住房申請條件的；
（四）確認候補名單后未按規(guī)定簽訂合同、支付購房款等購房手續(xù)的；
（5）入住前主動退房；
（六）房屋交付入住前因違約而解除合同，房屋被收回的。
處理時間：
已完成預(yù)選住房的家庭的申請?zhí)幚頃r間如下：
（1）申請家庭序列號1-1200：2023年5月8日至5月12日（工作日，上午8:00-12:00，下午2:30-5:30）；
（2）申請家庭序列號1201-2800：2023年6月5日至6月9日（工作日，上午8:00-12:00，下午3:00-6:00）；
（3）申請家庭序列號2801-4800：2023年7月3日至7月7日（工作日，上午8:00-12:00，下午3:00-6:00）；
（四）家庭序列號4801及后續(xù)段申請：2023年8月7日至8月11日（工作日，上午8:00-12:00，下午3:00-6:00）。
2023年社會批次經(jīng)濟適用住房供應(yīng)情況
特別說明：保障性住房配套學(xué)?；径际切陆▽W(xué)校。 沒有所謂的好學(xué)?；驂膶W(xué)校。 不要以為你做了一個實驗就很優(yōu)秀。 有些可能只是暫時沒有改名，所以僅供參考。
臨前綜合體（現(xiàn)房）
地鐵：3號線臨前（300米）
學(xué)校：翔安第三實驗小學(xué)、雙石中學(xué)、翔安附屬學(xué)校（鎮(zhèn)南中學(xué)）或六五店中學(xué)（可選）
醫(yī)院：廈門大學(xué)附屬翔安醫(yī)院（4000米）
商場：臨前綜合體（100米） 時代商城（龍湖MALL）（700米）
亮點：商場地鐵站就在樓下，交通便利，距離規(guī)劃中的廈門高鐵東站不遠。
注：乘坐地鐵4號站至五緣灣、翔安隧道、翔安大橋進島，距離翔安未來核心區(qū)東坑灣較近。
新店二期
地鐵：3號線東界（500米）洪坑（500米）
學(xué)校：幼兒園、鎮(zhèn)南小學(xué)、雙石中學(xué)、翔安附屬學(xué)校（鎮(zhèn)南中學(xué)）
醫(yī)院：附近規(guī)劃（待建）一所醫(yī)院，廈門大學(xué)附屬翔安醫(yī)院（7000米）
購物中心: 東境港鐵綜合大樓
看點：體育中心旁邊，周圍有幾塊空地等待出售，以后不愁配套生意。
注：進島最方便的方式是乘坐地鐵2站地到五緣灣，這里也是翔安隧道的入口。洪坑是地鐵換乘站，去機場和廈門北站都很方便。
同安區(qū)祥平一期（現(xiàn)房）
地鐵：6號線西湖村（600米） 6號線陽寨（800米）
學(xué)校：青浦中小學(xué)、西湖學(xué)校（9年制）在建
醫(yī)院：廈門市第三醫(yī)院（1500米）
購物中心：規(guī)劃（待建）
亮點：適合在湯加工作的人
注：祥平二期、三期可能會更好
海滄區(qū)馬鑾灣一期（現(xiàn)房）
地鐵：6號線林帶站（500米）、2號線東耀站（1500米）
學(xué)校：馬鑾灣實驗小學(xué)、馬鑾灣西第二小學(xué)（在建）、馬鑾灣實驗學(xué)校、廈門市第一中學(xué)海滄校區(qū)
醫(yī)院：馬鑾灣醫(yī)院（第一醫(yī)院海滄院區(qū)）（500米內(nèi)）
商場：SM海滄（500米）正在建設(shè)中
亮點：未來商圈成熟，交通便利
注：一期基本是最后一個房間廈門保障房裝修，主要是第二個房間。
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海滄區(qū)馬鑾灣二期（期房）
同上，一期隔壁位置相對較好，是一棟新樓，離SM和地鐵站較近。
著急解決嗎？ 不知道如何解決？
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