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一是增設(shè)電梯前，周邊建筑的日照時(shí)數(shù)已達(dá)到廈門市現(xiàn)行日照標(biāo)準(zhǔn)； 加裝電梯后，日照時(shí)數(shù)達(dá)不到廈門市現(xiàn)行日照標(biāo)準(zhǔn)。
另一種情況是：加裝電梯前，周邊建筑日照時(shí)數(shù)低于廈門市現(xiàn)行日照標(biāo)準(zhǔn)。 加了電梯后，陽(yáng)光會(huì)變差。
業(yè)主可自行協(xié)商投資比例
《意見(jiàn)》明確廈門電梯裝飾工程有限公司，現(xiàn)有住宅加裝電梯的資金必須由業(yè)主根據(jù)樓層等因素協(xié)商按照一定的分?jǐn)偙壤餐鲑Y。 同時(shí)，業(yè)主可以按照有關(guān)規(guī)定提取住房公積金，也可以按照有關(guān)規(guī)定申請(qǐng)使用專項(xiàng)維修資金； 已出售公有住房的業(yè)主也可以按照有關(guān)規(guī)定提取住房維修資金。
同意增設(shè)電梯的業(yè)主應(yīng)當(dāng)就各自出資、維修、保養(yǎng)分?jǐn)偟仁马?xiàng)達(dá)成書(shū)面協(xié)議。 業(yè)主可自行協(xié)商投資比例。
業(yè)主利益受損應(yīng)賠償
加裝電梯過(guò)程中，業(yè)主利益受到損害怎么辦？ 《意見(jiàn)》明確，對(duì)利益受到損害的業(yè)主應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補(bǔ)償，補(bǔ)償金額由募集資金中支付并由業(yè)主雙方協(xié)商解決。 首層每戶的補(bǔ)償金額原則上不超過(guò)加裝電梯的工程總成本除以該電梯的住戶總數(shù)。 二樓每戶補(bǔ)償金額為一樓補(bǔ)償金額的一半。
財(cái)政補(bǔ)貼最低21萬(wàn)元
2015年制定的指導(dǎo)意見(jiàn)明確，財(cái)政補(bǔ)貼時(shí)間為：“2010年11月18日至2017年12月31日期間開(kāi)工的電梯加建項(xiàng)目，須在2018年6月30日前提交申請(qǐng)材料?！贝饲?，有市民擔(dān)心，如果錯(cuò)過(guò)這個(gè)時(shí)間，就無(wú)法享受財(cái)政補(bǔ)貼了？
根據(jù)新修訂的《意見(jiàn)》，加裝電梯財(cái)政補(bǔ)貼政策不變：“除商品房外，如果按照本意見(jiàn)和夏建房[2015]14號(hào)規(guī)定加裝電梯廈門電梯裝飾工程有限公司，加裝電梯后竣工驗(yàn)收后，財(cái)政部門將給予財(cái)政補(bǔ)貼?！?補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)仍為：6個(gè)停車層財(cái)政補(bǔ)貼22萬(wàn)元，每增加一個(gè)停車層相應(yīng)增減補(bǔ)貼5000元。 由于加裝電梯的住宅必須為四層及以上，這意味著住宅加裝電梯至少可以獲得21萬(wàn)元的財(cái)政補(bǔ)貼。
電梯竣工驗(yàn)收后，實(shí)施單位可憑《規(guī)劃意見(jiàn)書(shū)》、《建設(shè)工程施工許可證》、竣工驗(yàn)收合格證、房屋所有權(quán)證等，向住所所在地區(qū)建設(shè)行政主管部門提出申請(qǐng)。加裝電梯的其他材料。 補(bǔ)貼。
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