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    漳州港角美樓市眾生相,你把房子買在哪?

    時(shí)間:2023-11-17 08:06:11  來源:壘宏裝飾  作者:壘宏裝飾

    壘宏裝飾專業(yè)從事家裝,工裝,保證客戶花的每一分錢都物有所值,以下是壘宏裝飾的裝修心得分享:

    你認(rèn)識(shí)嬌梅嗎?

    7月15日

    2020年

    文:小淼

    距離廈門很近的角美,曾經(jīng)是廈門上班族和炒房者的聚集地。 這也是許多外國(guó)人扎根廈門的起點(diǎn)。 有人說,這里離廈門很近,卻離生活很遠(yuǎn)。 其他人說這里的未來充滿希望。 沒有限制。 一時(shí)間,大家對(duì)嬌美的看法褒貶不一……

    但前段時(shí)間,小魚先生在論壇上看到有人發(fā)帖稱,因?yàn)閺B門房?jī)r(jià)太高,一個(gè)廈門人在角美買了一套房子,居然感覺還不錯(cuò)?

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    也有魚友表示,住在角美不太好玩! 比住在老破曉舒服多了! 于是很多人開始好奇,嬌美現(xiàn)在怎么樣了?

    記得小雨君在寫漳州港的時(shí)候,很多網(wǎng)友都對(duì)嬌美很感興趣。

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    所以這次小玉君決定實(shí)地走訪,帶大家客觀真實(shí)地了解角美的現(xiàn)狀。

    角美樓市眾生亮相

    說到嬌美,大家最關(guān)心的就是房子:現(xiàn)在的價(jià)格是多少? 還有上升空間嗎? 大家都在哪里買房呢?

    首先,在整個(gè)角美地區(qū),龍池和角美新城是比較受關(guān)注的兩個(gè)地方。

    由于龍池靠近海滄,距離廈門更近,而且房?jī)r(jià)比角美新城略低,所以這里的房子受到更多人的青睞。

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    目前龍池二手房整套(帶電梯)價(jià)格在1.1W-1.2W。 如果是裝修的話價(jià)格在1.3W左右。 當(dāng)然,如果你想要便宜點(diǎn),可以9K左右買樓梯房。

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    由于開發(fā)比較早,所以二手房居多,只有很少的新房在售。 比如泰禾大廈有新房,聯(lián)發(fā)大廈還有少量新房。 Tahoe的平均房?jī)r(jià)也達(dá)到了2.1W/平。

    與龍池相比,角美新城的住房供應(yīng)相對(duì)充足。 由于正在后期建設(shè),各方面條件稍好一些,所以價(jià)格相對(duì)較高。 整個(gè)區(qū)域的二手房?jī)r(jià)格在1.1W到1.6W之間。 新房?jī)r(jià)格在1.4W到1.9W之間。

    很多人問廈門的公積金可以在角美使用嗎? 小玉君從售樓處了解到,如果是漳州本地戶籍的,可以使用在外地繳納的公積金,如果不是則不行。

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    可以在嬌美買房投資嗎?

    從價(jià)格上看,角美距離廈門很近,但房?jī)r(jià)只有廈門的一半。 所以,如果是剛需的話,是非常劃算的,但是適合投資嗎?

    此前,小宇先生也在論壇上看到有人詢問是否適合在角美投資買房。

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    網(wǎng)友們一致反應(yīng)不推薦,因?yàn)閱螐耐顿Y回報(bào)率來看,短期收益確實(shí)非常有限。

    據(jù)小玉君觀察,由于疫情影響,目前角美樓市較為平靜,短期內(nèi)不會(huì)出現(xiàn)明顯好轉(zhuǎn)。

    而大家都知道角美的房?jī)r(jià)取決于廈門。 如果廈門相對(duì)穩(wěn)定的話,角美房?jī)r(jià)大幅上漲的機(jī)會(huì)就比較小。

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    當(dāng)然,如果地鐵延長(zhǎng)線開通,開普敦的房?jī)r(jià)可能會(huì)小幅上漲,但從投資的角度來看,花上百萬買房,并以此漲幅為基礎(chǔ)賺錢,目前來看并不算太可觀。 。

    此外,還有人建議將角美納入廈門,與海滄合并組建海角新城。 這樣一來,房?jī)r(jià)可能會(huì)翻倍。 我們保留這個(gè)期望,但何時(shí)實(shí)現(xiàn)還存在一個(gè)問號(hào)。

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    嬌美真的一步進(jìn)廈門了嗎?

    大家都知道角美屬于漳州,但之所以被稱為廈門西,是因?yàn)樗弿B門,擁有得天獨(dú)厚的區(qū)位優(yōu)勢(shì)和交通條件。

    因此,不少開發(fā)商宣傳角美可以一步進(jìn)廈門,但實(shí)際情況如何呢?

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    目前,從角美進(jìn)入廈門主要有兩種選擇。

    1、假設(shè)我們從蕉美萬達(dá)出發(fā),可以從椒江路走馬清路直達(dá)海滄大橋。 從角美到海滄大橋入口全程約20-25分鐘。 如果去軟件園二期的話,大約需要40-50分鐘。

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    一號(hào)線示意圖

    這條路線的優(yōu)點(diǎn)是從青椒慈濟(jì)東宮到海滄大橋沿途沒有紅綠燈,堵車較少。

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    2、如果走集美方向,可以從橋頭直接到廈門張桐城大道,再走海翔大道進(jìn)入集美。 到達(dá)廈門北站約需40分鐘。

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    二號(hào)線示意圖

    廈漳桐城高速也沒有紅綠燈,道路也比較順暢。 因此,不少?gòu)B門的上班族覺得走海滄大橋進(jìn)島太擁堵,所以也會(huì)選擇走廈漳通程高速繞行到杏林大橋進(jìn)島。

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    廈漳同城大道上橋口

    住在龍池的人大多走1號(hào)線,因?yàn)閺凝埑爻霭l(fā),走馬清路15分鐘就可以到達(dá)海滄大橋入口。 如果不堵車的話,從龍池到軟件園需要25分鐘。

    很多人看到這里,都不禁感嘆。 島外買也是這樣。 這樣的交通狀況還算理想,但實(shí)際情況又如何呢?

    角美“廈門人”的通勤現(xiàn)狀

    論壇上一位家住角美、在廈門工作的魚友這樣說道……

    我八點(diǎn)輪班。 我每天六點(diǎn)三十分起床,七點(diǎn)鐘出發(fā)。 海滄大橋比較擁堵,所以我基本走桐城大道-海翔大道-杏林大橋路線,單程35公里,但比較順利,7:35-7:45左右到達(dá)公司。

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    有時(shí)候,由于交通堵塞,我們會(huì)被堵上一段時(shí)間才到達(dá)。 不過2019年我遲到過兩次,2020年至今我還沒有遲到過。 當(dāng)然,如果你8點(diǎn)30分或者9點(diǎn)去上班,就不能完全按照這個(gè)比較,因?yàn)槟莻€(gè)點(diǎn)比較擁堵。

    下班時(shí)我通常走海滄大橋。 我們五點(diǎn)鐘下班,通常5點(diǎn)40左右到家。 如果我加班的話,我在5:30到6:30之間基本上不會(huì)下班。 太擁擠了。 有時(shí)需要20分鐘才能離開保稅區(qū)。

    這位魚友的通勤情況是大多數(shù)上班族的常態(tài)。 如果想要去島上上班不堵車,基本需要在早上6點(diǎn)30分到7點(diǎn)之間出發(fā)。 如果下午6點(diǎn)下班,遇到晚高峰,就得回到街角。 去美國(guó)的行程大約需要1.5小時(shí),每天往返至少五十、六十公里,還是很辛苦的。

    很多人調(diào)侃:現(xiàn)在想熬夜,只好早睡早起保持健康! 這話沒錯(cuò),但也透露出一絲悲傷。

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    早上6點(diǎn)50分龍池(上島方向)

    大批上班族已抵達(dá)廈門

    面對(duì)這種通勤現(xiàn)狀,很多人都有不同的看法。 有人說跑步就習(xí)慣了,但也有人抱怨太累了!

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    住在角美,每天早上7點(diǎn)出門,晚上7點(diǎn)到家。 80公里往返需要3.5-4小時(shí)。 每天這樣跑著上班,很累。

    不過話說回來,無論是花更多的錢買個(gè)更近的地方還是來回的行程,還是要根據(jù)自己的實(shí)際需求來選擇。

    至于公共交通,大家都知道,地鐵6號(hào)線角梅延長(zhǎng)線已經(jīng)開工建設(shè),在角梅設(shè)有多個(gè)車站。 相信通車后,將大大提高角美至廈門之間的交通便利性。

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    但小宇先生也估算了乘坐地鐵上下班所需的時(shí)間。 假設(shè)從椒江路到軟件園二期約需1小時(shí),加上進(jìn)出站及等車時(shí)間,則需要1-1.5小時(shí)。

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    除了時(shí)間因素外,還必須考慮路費(fèi)。 如果一對(duì)夫婦都在廈門工作,地鐵交通費(fèi)用和小排量汽車的汽油費(fèi)差不多。 小雨君認(rèn)為,地鐵的開通可以為大家提供多種出行方式。 但具體方便還是要看個(gè)人需求。

    有些人也好奇,如果我們坐公交車呢? 目前從角梅到廈門的公交車有角梅709路、853路、827路、832路等多趟公交車,從角梅到海滄可以乘坐公交車上島。

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    但通勤時(shí)間相對(duì)較長(zhǎng)。 一般情況下,從角美到海滄大約需要30-45分鐘,轉(zhuǎn)機(jī)到海滄進(jìn)島需要20-40分鐘。

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    而且公交車班次相對(duì)較少,運(yùn)營(yíng)時(shí)間也相對(duì)較短。 所以乘坐公交車出行還是比較有限的,所以如果在角美買房的話,買代步車還是比較靠譜的。

    角美的教育條件如何?

    在角美買房,考察教育資源肯定是不能回避的事情之一。 很多家長(zhǎng)好奇,角美的學(xué)校怎么樣?

    目前,角美的教育資源可以滿足基本需求。 其中,幼兒園包括:第三實(shí)驗(yàn)小學(xué)附屬幼兒園、實(shí)驗(yàn)幼兒園、角美中心幼兒園等。

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    小學(xué)有:角梅中心小學(xué)、第三實(shí)驗(yàn)小學(xué)、角梅第二中心小學(xué)等。

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    中學(xué)有:廈門雙石中學(xué)漳州分校、角梅中學(xué)、漳州北大培文學(xué)校(在原宏建中學(xué)基礎(chǔ)上建立)等。

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    從硬件設(shè)施來看,新建學(xué)校的配套設(shè)施比前期建設(shè)的學(xué)校要好。 一些早期的學(xué)校也正在進(jìn)行翻修和擴(kuò)建。 與廈門的學(xué)校相比,硬件設(shè)施相當(dāng)。

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    至于師資和教學(xué)質(zhì)量,以角美地區(qū)質(zhì)量相對(duì)較高的學(xué)?!獜B門雙石中學(xué)漳州分校為例。 據(jù)了解,學(xué)校的部分老師來自廈門雙石中學(xué),學(xué)校的師資力量受到大家的認(rèn)可。

    從高考成績(jī)來看,2019年高中畢業(yè)班考生368人,本批次上線191人,在線錄取率達(dá)到52%。

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    根據(jù)廈門各中學(xué)同期考試成績(jī),廈門雙石中學(xué)漳州分校處于中上水平。

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    據(jù)網(wǎng)上報(bào)道,廈門中學(xué)2019年一年級(jí)網(wǎng)上入學(xué)率

    這是角美一所比較有代表性、比較優(yōu)質(zhì)的學(xué)校。 雖然從整體受教育水平來看廈門ktv裝修,角美的受教育程度比廈門略遜一籌,但并沒有大家想象的那么“不堪”。

    小玉君了解到,有一些移民在廈門買不起房,也沒有足夠的積分去上學(xué)。 這些家長(zhǎng)會(huì)來角美買房、上學(xué)。 你可以把它理解為退而求其次,但客觀地說,嬌美的存在也是為大家提供了多種選擇。

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    在角美看病難嗎?

    想要在角美生活,就無法回避看病的問題。 那么很多人好奇,角美的醫(yī)療條件怎么樣?

    目前,角美最大的醫(yī)院是漳州第五醫(yī)院,也叫漳州臺(tái)商投資區(qū)醫(yī)院。 是一所綜合性二級(jí)甲等醫(yī)院。

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    肖玉軍通過現(xiàn)場(chǎng)走訪發(fā)現(xiàn),該醫(yī)院是在原有老建筑的基礎(chǔ)上擴(kuò)建而成,剛剛投入使用。

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    由于剛剛建成,內(nèi)部設(shè)施比較新,但有些區(qū)域還沒有完全投入使用。

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    老區(qū)的設(shè)施比較陳舊。 新區(qū)投入使用后,舊區(qū)的部分功能將被保留。

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    肖宇軍從其公眾號(hào)了解到,該醫(yī)院設(shè)有內(nèi)科、外科、婦產(chǎn)科、兒科、消化科等多個(gè)科室。 基本上日常生活中常見的疾病都可以得到有效治療。

    還支持網(wǎng)上預(yù)約掛號(hào),非常方便。

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    但需要注意的是,廈門繳納的醫(yī)療和社保在這家醫(yī)院報(bào)銷比例較低。

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    因此,如果您是廈門市醫(yī)療和社會(huì)保障保險(xiǎn)的持有者,您可以選擇前往最近的海滄醫(yī)院或長(zhǎng)庚醫(yī)院就醫(yī),開車半小時(shí)即可到達(dá)。

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    住在角美方便嗎?

    小雨君看到很多沒去過角美的朋友都在問:我想知道XXX附近有超市嗎? 那里生活不方便嗎? 事實(shí)上,目前嬌美的業(yè)務(wù)發(fā)展已經(jīng)比較完善了。

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    目前角美商圈的發(fā)展大致分為以下三個(gè)部分。

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    1、角美萬達(dá)商圈,集吃、喝、娛、購(gòu)于一體。

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    2、萬藝廣場(chǎng)家居裝飾、建材、餐飲、小吃商圈。

    3、嘉禾時(shí)代商圈多種業(yè)態(tài)滿足各類購(gòu)物需求。

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    這三大商圈基本涵蓋了超市、餐廳、電影院、KTV、健身房、網(wǎng)吧、酒店等各類消費(fèi)場(chǎng)所,能夠滿足大部分人的消費(fèi)需求。

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    除了這些集中的商圈外,每個(gè)社區(qū)附近還有各種生鮮超市、藥店等供大家選擇。

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    另外,角美還有兩個(gè)比較大的菜市場(chǎng)。 一處位于下峪迎榮社區(qū)附近街道,另一處位于膠海路。 這兩個(gè)地方是當(dāng)?shù)厝顺YI菜的地區(qū)。

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    有人抱怨在角美找不到HM、優(yōu)衣庫(kù),在八合、海底撈也找不到。 這也太單一了吧?

    事實(shí)上,總體來說,角美的商業(yè)發(fā)展并不如廈門那么全面和豐富。 一些知名連鎖品牌還沒有入駐。不過,小魚君覺得目前的水平完全足以滿足基本需求。 至于商業(yè)級(jí)別更高的要求,還是需要的。 和人氣是相輔相成的。

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    焦美的環(huán)境好嗎?

    說現(xiàn)在角美正在騰飛有點(diǎn)夸張,但從拔地而起的高樓、川流不息的車輛和每個(gè)人臉上的笑容,我們可以看到這個(gè)地方確實(shí)在不斷發(fā)展、前進(jìn)、進(jìn)步。被越來越多的人使用。 人們接受……

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    拋開與廈門的關(guān)系不談,角美本身也有很多值得細(xì)細(xì)品味和欣賞的地方。

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    比如這里有一個(gè)溫泉森林養(yǎng)生小鎮(zhèn),在這里泡溫泉可以消除疲勞。

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    這里還有成片的美人蕉,與山水一起構(gòu)成了一幅美麗迷人的風(fēng)景。

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    這里夏季荷花遍地,荷葉漫天。

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    冬天,滿眼都是金黃的油菜花。

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    不同季節(jié)的角梅,有著不同的魅力。

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    除了美麗的風(fēng)景,角梅還彌漫著濃濃的煙花氣息。 市井的喧囂和每個(gè)人忙碌的身影共同構(gòu)成了各自的人生篇章。

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    有人這樣形容角梅的生活狀況。 如果你不用擔(dān)心自己姓夏還是姓張,這里的生活真的很不錯(cuò)!

    到處都有停車位,有肉有菜的豬腳飯15元,道路寬敞,出門就能看到花海。 最重要的是,還有一群人“潛伏”在這里,為自己的夢(mèng)想而努力。 陌生人。

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    此前,有人質(zhì)疑,一個(gè)廈門人在廈門無法生存,“淪落”到角美買房,是否太悲慘了。

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    但在小宇看來,雖然對(duì)于很多人來說,在角美買房確實(shí)很無奈,但在這種無奈中,也有幸福。 畢竟買了房子,就有了家……

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    寫在最后:曾有人說過,“如果廈門是香港,角美就是未來的深圳”。 這一說法雖然大膽,但也表達(dá)了對(duì)嬌美無限潛力的期待。

    雖然近年來廈門的發(fā)展和樓市的變化讓越來越多的人關(guān)注嬌美,但嬌美也在以自己獨(dú)特的方式向世界講述著她的故事。

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    大家都說,廈門的工薪階層是角美的新生命。 他們給了嬌美一種“城市”的感覺,而嬌美也采取包容的態(tài)度廈門ktv裝修,接納來自世界各地的人們。

    或許多年后,初來乍到的人們都會(huì)有自己新的歸宿,但回想起他們交融的瞬間,都是無法割舍的回憶……

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