壘宏裝飾專業(yè)從事家裝，工裝，保證客戶花的每一分錢都物有所值，以下是壘宏裝飾的裝修心得分享：
項(xiàng)目名
天地集團(tuán)2022年首批資產(chǎn)開放租賃（共6個(gè)租賃標(biāo)書）
資產(chǎn)詳情
查看時(shí)間表
產(chǎn)權(quán)擁有者
廈門天地開發(fā)建設(shè)集團(tuán)有限公司/廈門湖里房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
投標(biāo)人
廈門天地資產(chǎn)管理有限公司
租賃方式
網(wǎng)上競價(jià)平臺(tái)（移動(dòng)端）采用“公開競價(jià)-價(jià)高者勝”的方式
公告時(shí)間及公告平臺(tái)
2022年5月11日至2022年5月20日（10天）
湖里區(qū)人民政府網(wǎng)址：；
天地集團(tuán)官方網(wǎng)站：；
微信公眾號(hào)“天地資管”
樣本觀看時(shí)間
統(tǒng)一觀看時(shí)間為2022年5月17日上午9:00，需提前電話預(yù)約。 其他時(shí)間可以自己去。
登記時(shí)間
2022年5月23日至2022年5月24日（2個(gè)工作日）內(nèi)，逾期報(bào)名的，將不予受理。
報(bào)名資格及提交材料
1、投標(biāo)申請(qǐng)人為企業(yè)法人：必須是中華人民共和國合法的企業(yè)法人； 無不良信用記錄，不得成為失信被執(zhí)行人。 法定代表人、主要負(fù)責(zé)人、實(shí)際控制人或者影響債務(wù)履行的直接責(zé)任人員不得為失信被執(zhí)行人； 與我公司不存在違反租賃合同的記錄。 應(yīng)提交的材料：①投標(biāo)申請(qǐng)表； ②企業(yè)營業(yè)執(zhí)照； ③法定代表人身份證復(fù)印件； ④企業(yè)信用信息報(bào)告（查詢時(shí)間必須在本公告發(fā)布之日之后，網(wǎng)址：）； ⑤ 投標(biāo)保證金支付憑證； ⑥ 現(xiàn)場勘察確認(rèn)函； ⑦如委托，應(yīng)提交完整的委托信息（委托書、受托人身份證復(fù)印件）。
2、投標(biāo)申請(qǐng)人必須是個(gè)體戶：必須是中華人民共和國境內(nèi)的合法個(gè)體戶； 無不良信用記錄，不屬于失信被執(zhí)行人； 他必須沒有與我公司違反租賃合同的記錄。 ①投標(biāo)申請(qǐng)表； ②個(gè)體工商戶營業(yè)執(zhí)照； ③操作人員身份證復(fù)印件； ④企業(yè)信用信息報(bào)告（查詢時(shí)間必須在本公告發(fā)布之日之后，網(wǎng)址：）； ⑤投標(biāo)保證金支付憑證； ⑥現(xiàn)場檢查確認(rèn)函； ⑦如委托，應(yīng)提交完整的委托信息（委托書、受托人身份證復(fù)印件）。
3、投標(biāo)申請(qǐng)人為自然人：須在中華人民共和國境內(nèi)，具有民事行為能力，無不良信用記錄。 他一定不能是一個(gè)違約者； 與我公司無違反租賃合同的記錄； 他必須承諾“如果中標(biāo)，合同簽訂生效后不予執(zhí)行”。 中標(biāo)后三個(gè)月內(nèi)，在中標(biāo)所在地注冊(cè)個(gè)體工商戶營業(yè)執(zhí)照或企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照； 獲獎(jiǎng)?wù)弑救藫?dān)任個(gè)體工商戶營業(yè)執(zhí)照上的“經(jīng)營者”或企業(yè)營業(yè)執(zhí)照上的“法定代表人”。
4、提交上述材料時(shí)，須攜帶營業(yè)執(zhí)照、身份證原件備查。
5、投標(biāo)申請(qǐng)人應(yīng)向廈門市湖里區(qū)臺(tái)灣街207號(hào)天地花園（天地資產(chǎn)管理公司）三樓提交投標(biāo)申請(qǐng)書。 一旦提交，將無法撤回。 如需修改或補(bǔ)充材料廈門裝修報(bào)價(jià)明細(xì)，應(yīng)在投標(biāo)申請(qǐng)截止時(shí)間前完成。 。
投標(biāo)保證金
1、投標(biāo)申請(qǐng)人須于2022年5月24日中午12:00前匯款（僅限轉(zhuǎn)賬方式，并注明“投標(biāo)保證金編號(hào)為 ”，將保證金轉(zhuǎn)入指定銀行賬戶，如在規(guī)定時(shí)間后支付） ，不予受理；
2、如有租賃優(yōu)惠期，中標(biāo)人的競價(jià)押金將轉(zhuǎn)為裝修押金； 若無租金優(yōu)惠期，競買保證金將用于抵扣租賃合同中約定的應(yīng)付費(fèi)用，如履約保證金、首期租金等；
3、投標(biāo)申請(qǐng)被確認(rèn)為無效或未中標(biāo)者，其投標(biāo)保證金將自《房屋租賃合同》簽訂之日起10個(gè)工作日內(nèi)按原渠道退回申請(qǐng)人賬戶（無興趣）。
資格審查時(shí)間
2022年5月25日至2022年5月26日（2個(gè)工作日）
投標(biāo)時(shí)間
2022年5月27日上午9:00-11:00
投標(biāo)規(guī)則及注意事項(xiàng)
1.網(wǎng)上投標(biāo)平臺(tái)操作流程
1、注冊(cè)申請(qǐng)：關(guān)注微信“天地資管”微信公眾號(hào)，注冊(cè)、登錄并申請(qǐng)注冊(cè)；
2、報(bào)名審核：投標(biāo)申請(qǐng)人須現(xiàn)場提交所需材料。 如果獲得批準(zhǔn)，投標(biāo)申請(qǐng)人將獲得投標(biāo)資格； 否則，取消申請(qǐng)人資格；
3、投標(biāo)報(bào)價(jià)：投標(biāo)活??動(dòng)開始后，投標(biāo)人進(jìn)入投標(biāo)大廳進(jìn)行報(bào)價(jià)。 投標(biāo)人一旦報(bào)價(jià)，就不能反悔。
2、投標(biāo)規(guī)則
1、公開招標(biāo)期間若有兩個(gè)或兩個(gè)以上投標(biāo)人投標(biāo)，則報(bào)價(jià)結(jié)束時(shí)，報(bào)價(jià)最高的投標(biāo)人確定為中標(biāo)候選人； 合格投標(biāo)人只有一名，報(bào)價(jià)成功后廈門裝修報(bào)價(jià)明細(xì)，該投標(biāo)人將直接確認(rèn)為中標(biāo)人；
2、設(shè)定投標(biāo)起拍價(jià)和加價(jià)幅度。 投標(biāo)人首次按起拍價(jià)響應(yīng)后，后續(xù)每次投標(biāo)不得少于1次加價(jià)，且必須為加價(jià)的整數(shù)倍；
3、優(yōu)先租賃權(quán)競買人可以在不加價(jià)的情況下提出要約，實(shí)現(xiàn)優(yōu)先權(quán)。 優(yōu)先承租人未按最高出價(jià)投標(biāo)的，視為放棄優(yōu)先權(quán)。
3、公示
中標(biāo)單位及中標(biāo)結(jié)果將在三天內(nèi)公布。 若無異議，中標(biāo)候選人將被確定為中標(biāo)人，并獲得租賃標(biāo)的物的權(quán)利。
4、注意事項(xiàng)
1、投標(biāo)人應(yīng)妥善保管注冊(cè)賬號(hào)和密碼。 若忘記密碼，重置后的初始密碼為初始密碼，應(yīng)盡快更改密碼；
2、為避免報(bào)價(jià)過程中出現(xiàn)操作錯(cuò)誤，建議投標(biāo)人提前進(jìn)入系統(tǒng)熟悉操作界面和報(bào)價(jià)規(guī)則。
交貨時(shí)間和狀態(tài)
本批次出租房屋均處于已出租狀態(tài)。 若中標(biāo)人為原承租人，則無需辦理房屋交付手續(xù)，租賃期限與原合同一致； 否則，按收回時(shí)的現(xiàn)狀交付，交付時(shí)間以招標(biāo)人通知為準(zhǔn)。 允許。
指定銀行賬戶
賬戶名稱：廈門天地開發(fā)建設(shè)集團(tuán)有限公司
開戶銀行：江頭建設(shè)銀行
帳號(hào)：3510 1568 0
租賃要求
1、承租人充分了解房屋現(xiàn)狀，確認(rèn)租賃房屋符合需要，并同意按照移交時(shí)租賃房屋現(xiàn)狀和合同約定進(jìn)行租賃；
2、承租人不得在租賃房屋內(nèi)從事易燃、易爆等危險(xiǎn)品經(jīng)營活動(dòng)，不得從事垃圾回收業(yè)務(wù)、產(chǎn)生油煙的餐飲業(yè)務(wù)等不適宜經(jīng)營業(yè)種；
3、如需裝修，必須遵循不破壞主體結(jié)構(gòu)（包括墻、梁、柱、板及其他受力支撐）的原則； 裝修平面圖和施工圖（包括水、電、排煙、污水排放等全套圖紙）必須提交承租人批準(zhǔn)備案后方可實(shí)施； 裝修完畢后，須邀請(qǐng)承租人聯(lián)合驗(yàn)收，并將相關(guān)竣工資料提交甲方備案，方可投入運(yùn)營使用；
4、租賃期內(nèi)，承租人應(yīng)當(dāng)服從物業(yè)管理人的管理，并按標(biāo)準(zhǔn)繳納租賃房屋使用所產(chǎn)生的一切費(fèi)用；
5、租賃期內(nèi)，承租人是租賃房屋消防、治安安全的第一責(zé)任人。 承租人承諾：租賃期間，承租人應(yīng)對(duì)所租房屋的消防、治安安全以及因違反消防安全、治安管理規(guī)定而造成的損害負(fù)責(zé)。 任何損失以及給第三方造成的任何損失均由承租人承擔(dān)，與出租人或承租人無關(guān)；
6、合同期內(nèi)，標(biāo)的物的使用必須與承租人競買時(shí)申報(bào)的經(jīng)營范圍一致，并必須由承租人自行經(jīng)營和使用。 不得擅自改變標(biāo)的物的用途，不得以任何形式轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)租、出借。 承租人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓本租賃標(biāo)的物的租賃權(quán)的，必須取得出租人的書面同意。 承租人必須推薦下一個(gè)合適的繼任者，或者出租人有可以接受租賃的合適客戶。 ：①租賃期限可與承租人無縫對(duì)接； ②租賃條件按原合同規(guī)定； ③ 無租金優(yōu)惠期。 承租人可以向出租人辦理相關(guān)合同變更手續(xù)。 同時(shí)，承租人須按照申請(qǐng)當(dāng)年一個(gè)月租金的標(biāo)準(zhǔn)向出租人繳納租賃變更管理費(fèi)。 出租人不再追究承租人提前解除合同的違約責(zé)任； 如果承租人無法向出租人推薦合適的繼任者且出租人沒有合適的客戶，則承租人必須承擔(dān)因提前終止合同而導(dǎo)致的違約責(zé)任，并且出租人有權(quán)扣除承租人的履約義務(wù)作為違約金的保證金。
租金、裝修押金及履約保證金
1、投標(biāo)房屋在租賃期內(nèi)的起始年租金標(biāo)準(zhǔn)為投標(biāo)價(jià)格。 除第3、第4項(xiàng)資產(chǎn)外，其他資產(chǎn)的租金每年都會(huì)上漲，每次都會(huì)在上一年租金的基礎(chǔ)上上漲5%。 。
2、按期繳納租金，每三個(gè)月繳納一期。 首期租金應(yīng)在租賃合同簽訂生效后3個(gè)工作日內(nèi)一次性支付。 第二期及后續(xù)分期租金應(yīng)從每期開始。 至少提前5天全額付款。 本合同所述租金均為含稅租金；
3、裝修押金：對(duì)于有租賃優(yōu)惠期的標(biāo)的，中標(biāo)人簽訂房屋租賃合同后，競買押金將轉(zhuǎn)為裝修押金，該押金不計(jì)息。 裝修押金一次性退還。 承租人裝修完畢、檢查合格、填報(bào)全部信息后，以書面形式向出租人申請(qǐng)退款。 出租方受理后10個(gè)工作日內(nèi)完成退款；
4、履約保證金：履約保證金按照合同期結(jié)束時(shí)三個(gè)月租金標(biāo)準(zhǔn)設(shè)定，四舍五入到萬。 保證金不產(chǎn)生利息。 乙方不得以已繳納保證金為由拒絕或推遲支付本合同規(guī)定的乙方應(yīng)繳納的租金及其他費(fèi)用。 租賃合同到期且租賃合同義務(wù)履行完畢后，承租人向出租人書面申請(qǐng)退款，出租人在受理后10個(gè)工作日內(nèi)完成退款。
租金優(yōu)惠期
租金優(yōu)惠期內(nèi)，承租人應(yīng)按標(biāo)準(zhǔn)租金的50%向出租人支付租金。 租金優(yōu)惠期自合同總租賃期開始之日起計(jì)算。 各租賃投標(biāo)的租金優(yōu)惠期限見附件。
優(yōu)先承租人
各科目是否有優(yōu)惠租戶見附表。
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