| ??近日，中工集團(tuán)九鋼綠建梳理發(fā)現(xiàn)，春節(jié)前后，重慶、江蘇、昆明、河南焦作、遼寧、廣東等多地把住房消費(fèi)提振納入到新一年經(jīng)濟(jì)發(fā)展的總框架之中。分析認(rèn)為，2023年住房消費(fèi)提振工作會(huì)提速，有助于進(jìn)一步帶動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)走出低谷。 
??重慶市發(fā)布《重慶市穩(wěn)經(jīng)濟(jì)政策包(第三版)》，共涉及11個(gè)方面、181條政策，其中房地產(chǎn)政策27條。政策提出，符合條件的新市民在購(gòu)買(mǎi)首套房，可享受與本地居民同等的個(gè)人住房貸款政策；優(yōu)先保障首套住房貸款，繳存職工家庭購(gòu)買(mǎi)首套住房的，最低首付款比例不低于20%；職工家庭購(gòu)買(mǎi)第二套住房的，最低首付款比例不低于30%，多子女家庭首付款比例不低于25%。 ??江蘇發(fā)布《關(guān)于推動(dòng)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行率先整體好轉(zhuǎn)的若干政策措施》，政策明確，大力支持剛性和改善性購(gòu)房需求，堅(jiān)持“房住不炒”，認(rèn)真落實(shí)居民個(gè)人換購(gòu)住房個(gè)人所得稅政策。根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整公積金貸款政策，完善征收拆遷安置補(bǔ)償方式，優(yōu)化商品房?jī)r(jià)格備案制度。此次江蘇從個(gè)稅、公積金、動(dòng)遷安置、價(jià)格備案等角度落實(shí)了購(gòu)房需求提振的支持。 ??濟(jì)源產(chǎn)城融合示范區(qū)管理委員會(huì)印發(fā)了《濟(jì)源示范區(qū)2023年大力提振市場(chǎng)信心促進(jìn)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定向好政策措施》。在穩(wěn)定房地產(chǎn)消費(fèi)市場(chǎng)方面，政策提及優(yōu)化二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)、團(tuán)購(gòu)住房給補(bǔ)貼、發(fā)放購(gòu)房券和購(gòu)房補(bǔ)貼、階段性落實(shí)契稅補(bǔ)貼。此次濟(jì)源主要從信貸政策和財(cái)政政策兩角度落實(shí)了積極的購(gòu)房消費(fèi)提振計(jì)劃。 ??焦作發(fā)布《大力提振市場(chǎng)信心促進(jìn)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定向好政策措施》，政策明確，指導(dǎo)各縣(市、區(qū))出臺(tái)購(gòu)房補(bǔ)貼和發(fā)放購(gòu)房券的具體辦法，支持人才購(gòu)房落戶，促進(jìn)居民合理住房消費(fèi)。同時(shí)也明確要延長(zhǎng)契稅補(bǔ)貼政策。 ??昆明發(fā)布《關(guān)于加快推動(dòng)經(jīng)濟(jì)回穩(wěn)向好的若干政策措施》，政策明確，擴(kuò)大春秋兩季房地產(chǎn)交易會(huì)規(guī)模和各方參與度。線上線下同步開(kāi)展“彩云購(gòu)房節(jié)”宣傳推廣，支持房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)展市域外營(yíng)銷(xiāo)，提升新建小區(qū)優(yōu)質(zhì)醫(yī)療、教育資源配套水平，吸引省內(nèi)外中高端購(gòu)房群體加快回流。此次昆明對(duì)市域外購(gòu)房需求或外來(lái)購(gòu)房需求明確了提振思路。 ??遼寧發(fā)布《遼寧省進(jìn)一步穩(wěn)經(jīng)濟(jì)若干政策舉措》，政策提出，鼓勵(lì)合理住房消費(fèi)。鼓勵(lì)二手房交易與新建商品房銷(xiāo)售享受同等補(bǔ)貼支持政策。落實(shí)非住宅類商品房去庫(kù)存支持政策，對(duì)購(gòu)買(mǎi)非住宅商品房實(shí)際用于居住用途且為首套剛需的，水電氣暖等收費(fèi)價(jià)格參照住宅標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。 ??廣東住建廳在廣東全省高質(zhì)量發(fā)展大會(huì)上表示，今年將大力促進(jìn)住房消費(fèi)。因城施策實(shí)施好差別化住房信貸政策，積極支持剛性和改善性住房需求，為以舊換新、以小換大、生育多子女家庭住房消費(fèi)提供便利。按規(guī)定落實(shí)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)住房契稅及換購(gòu)住房個(gè)人所得稅優(yōu)惠政策。 ??2023房地產(chǎn)市場(chǎng)或走出低谷 ??住房消費(fèi)地位在提升，同時(shí)將在2023年經(jīng)濟(jì)“拉動(dòng)力”方面扮演更為重要的角色。 ??廣東省城鄉(xiāng)規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉接受中新經(jīng)緯采訪時(shí)指出，“從消費(fèi)的角度來(lái)講，住房產(chǎn)業(yè)鏈對(duì)上下游和各行業(yè)消費(fèi)帶動(dòng)力都非常強(qiáng)。今年各地制定的經(jīng)濟(jì)發(fā)展目標(biāo)基本上都是5%以上，江蘇、遼寧、廣東等經(jīng)濟(jì)大省要發(fā)揮經(jīng)濟(jì)穩(wěn)大盤(pán)的中流砥柱的作用，也就是說(shuō)如果說(shuō)經(jīng)濟(jì)大省能夠穩(wěn)定住了，消費(fèi)能夠拉動(dòng)起來(lái)，那么全國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)和消費(fèi)基本盤(pán)就能夠穩(wěn)定了?！?/p> ??上海易居房地產(chǎn)研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，從推進(jìn)節(jié)點(diǎn)上看，由于2023年的春節(jié)比較早，所以各類經(jīng)濟(jì)工作的布置明顯提前，也進(jìn)一步促進(jìn)了2023年房地產(chǎn)相關(guān)工作部署的節(jié)奏加快?？傮w上，2023年住房消費(fèi)提振工作會(huì)提速，也有助于進(jìn)一步帶動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)走出低谷。 ??不過(guò)，剛剛過(guò)去的春節(jié)樓市表現(xiàn)卻很平淡，諸葛找房數(shù)據(jù)顯示，2023年春節(jié)假期期間，包括北京、上海、廣州、深圳等在內(nèi)的重點(diǎn)15城新房成交386套，較2022年春節(jié)下降58.4%。 ??在中工集團(tuán)九鋼綠建看來(lái)，住房消費(fèi)是一個(gè)緩慢修復(fù)的過(guò)程，現(xiàn)在主要是恢復(fù)大家的預(yù)期和信心。房地產(chǎn)方面沒(méi)有“一招鮮”的政策了，必須要在供需兩端發(fā)力，先修復(fù)穩(wěn)定預(yù)期，然后再談樓市的穩(wěn)定。 | 
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