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    自如發(fā)布增益租新模式,房東閑置資產(chǎn)管理服務(wù)再升級 profile-avatar

    時間:2022-11-08 08:30:38  來源:  作者:壘宏裝飾

    ??11月5日,住房租賃行業(yè)的領(lǐng)導(dǎo)品牌“自如”,以線上、線下融合交互的創(chuàng)新形式,舉辦“2023自如業(yè)主產(chǎn)品與服務(wù)發(fā)布會”。

    ??在發(fā)布會上,面向廣泛業(yè)主“有房難出租、有房想出租”的需求,自如董事長、CEO熊林提出以“自如增益租”為核心模式的解決方案,即“以高標準的產(chǎn)品能力、專業(yè)出租能力、裝修交付能力、服務(wù)管理能力,為毛坯、老舊、簡裝、精裝、豪宅等全品類房屋做好全生命周期房屋資產(chǎn)管理,以期做到讓每一套業(yè)主的房屋可以變得更美、價值更好。”

    ??持續(xù)提升產(chǎn)品水平,增益租讓每一套房子更美、更宜居

    ??目前,自如的產(chǎn)品能力已覆蓋毛坯、老舊、簡裝、精裝、豪宅等房況類型。

    ??本次發(fā)布會上,一套北京豐臺區(qū)24年房齡、46平米的老舊房,空置近半年無人問津,通過自如改造的整租“心舍2.0”產(chǎn)品,實現(xiàn)了裝修期間即被租客預(yù)定。而在裝修成本方面,11年來自如對供應(yīng)鏈的持續(xù)打磨,讓業(yè)主以更具性價比的裝修投入,預(yù)計實現(xiàn)長租更穩(wěn)定收益。而當前,“心舍2.0”以功能簡約美學(xué)設(shè)計,大幅提升房屋的設(shè)計感和品質(zhì)感。

    ??自如整租“心舍2.0”

    ??對于簡裝、精裝的房屋,自如的“速優(yōu)家”產(chǎn)品,則能更好地實現(xiàn)房屋快速煥新,以出租激活存量資產(chǎn)產(chǎn)生使用價值。據(jù)介紹,“速優(yōu)家”主要是面向品質(zhì)尚可、需要局部改造的房屋資產(chǎn),其“一站式煥新”能快速配齊家具、家電、軟裝,最快7天完成上線。

    ??自如“速優(yōu)家”

    ??在獨具稀缺性的豪宅方面,自如“曼舍”的藝術(shù)設(shè)計能力與產(chǎn)品打造能力,屢獲專業(yè)獎項認可。如“平安大樓”獲《ELLE DECORATION家居廊》“2021中國室內(nèi)設(shè)計大獎”,“小榮宅”代表中國參評并成功入選《安邸雜志》“全世界100個最美的家”。

    ??自如“曼舍”

    ??除了在產(chǎn)品能力方面不斷精進,自如在發(fā)展的11年里,還通過對專業(yè)出租、裝修交付、服務(wù)管理方面的能力提升。

    ??具體在專業(yè)出租方面,自如APP的平臺科技已實現(xiàn)日均300萬人次線上找房,101萬條VR視頻能清晰展示每套房源的具體細節(jié),幫助租客快速了解房屋信息并決策簽約。目前,自如APP的平均在線簽約周期不超過7天,相較于傳統(tǒng)中介出租、個人出租的45天,找房效率提高超6倍。

    ??而在每一套房屋的裝修交付上,自如與420家國內(nèi)外品牌合作,組建起覆蓋16大品類的強大供應(yīng)鏈;以智藝精工交付體系的190項標準工藝實現(xiàn)平均34個工作日完成房屋改造;同時,自如全面落地深呼吸品控體系,采用無醛板材、環(huán)保認證涂料等,系統(tǒng)性打造環(huán)保、健康、宜居的室內(nèi)空間。

    ??對于出租期間的管理服務(wù),一方面,自如通過提供超180項服務(wù)品類,對每套房屋進行全方面維護,同時設(shè)置安全熱線、租賃合同備案,全面管理各類租務(wù)和租期安全,讓業(yè)主感受“生活服務(wù)的省心”。

    ??另一方面,“收益保障的省心”成為業(yè)主選擇自如的關(guān)鍵。據(jù)介紹,自如增益租以“無差價、無空置期、收益有保底、年度有分成”的創(chuàng)新機制,與業(yè)主形成了利益共享、長期合作共贏的伙伴關(guān)系。

    ??“無差價”意味著透明,相較于傳統(tǒng)出租市場信息不對等的固有弊端,“業(yè)主選擇自如,則能清楚地知道每一分錢用在哪里、花每一分錢的原因?!薄盁o空置期”代表著自如對房屋資產(chǎn)管理更具自信,讓業(yè)主每年可安心收到12個月收益,使業(yè)主免受傳統(tǒng)出租市場出租周期不穩(wěn)定、房屋空置難出租的影響。此外,“收益有保底、年度有分成”是指“無論市場如何變動,在業(yè)主與自如的合作周期內(nèi),業(yè)主每月都將收到至少80%的保底收益,而隨著市場形勢走高,自如每年底還將與業(yè)主分享收益紅利”。

    ??專業(yè)出租選自如

    ??據(jù)《中國城市租住生活藍皮書》的調(diào)研數(shù)據(jù)顯示,在一線、新一線城市中,超50%的業(yè)主愿意將閑置住房委托長租機構(gòu)出租,而在自如的業(yè)主群體中,有68%的業(yè)主“會向朋友推薦‘增益租’”。

    ??在業(yè)內(nèi)看來,以增益租模式為核心的房屋資產(chǎn)管理模式,將成為住房租賃市場發(fā)展的主流模式。不僅在房屋品質(zhì)提升的同時,有效釋放了城市存量住房的居住價值,滿足城市租房群體對品質(zhì)居住的需求,還通過專業(yè)出租能力、裝修交付能力、租期服務(wù)管理能力,有效保障每一套房屋的高標準交付和精細化運營,保持房屋持續(xù)的生命力。

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