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物業(yè):何時裝修,要等開發(fā)商通知

時間:2023-12-16 11:02:45  來源:壘宏裝飾  作者:壘宏裝飾

壘宏裝飾專業(yè)從事家裝,工裝,保證客戶花的每一分錢都物有所值,以下是壘宏裝飾的裝修心得分享:

雖然大樓還空著,但保安對業(yè)主登記還是很嚴格的。 在場的業(yè)主主動提出帶裝修設計公司來看房,但保安卻表示:“看房可以,但還不能開始裝修,什么大東西都別動。”

業(yè)主苦笑:“我們連進工地裝修的權利都沒有,小區(qū)門口還掛著‘歡迎回家’,是歡迎我們?nèi)タ礃影彘g吧? ”

雖然不允許業(yè)主裝修入住,但物業(yè)公司在交房時已預收“裝修押金”和物業(yè)費。 業(yè)主紛紛亮出收據(jù),“他們說沒有發(fā)票,以后要發(fā)票補,現(xiàn)在要的話,得先貼點錢。”

房子交房后為什么不能裝修? 物管所工作人員李先生告訴導報記者:“這是開發(fā)商安排的,最近有1000個業(yè)主同時過來交房,能忙到什么程度呢?說要到下個月才允許裝修,這是個好消息,也許7月1號就可以了。”

在物管處,導報記者看到兩名業(yè)主正在辦理房屋交房手續(xù),物業(yè)公司要求他們繳納“裝修押金”。 “你有發(fā)票嗎?” “不!” 物業(yè)經(jīng)理簡單回答。

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這是什么情況??! 這是什么情況啊!

房子交房的時候就提前收了。

“裝修押金”和物業(yè)費? !

而不是讓裝修開發(fā)商安排?

了解更多

開發(fā)商的聲明來了!

開發(fā)商:“我們遵循合同的標準”

今年4月,業(yè)主代表與中奧城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司常務副總裁周曉華進行座談,并錄制視頻。 視頻顯示,在談及交房問題時,周曉華表示:“合同上對于如何處理已經(jīng)說得很清楚了,我們會按照合同的標準來執(zhí)行?!?/p>

6月28日,導報記者來到位于五緣灣一棟商業(yè)樓內(nèi)的中澳城地產(chǎn)公司。 該公司副總經(jīng)理郭先生表示,他不是該項目的負責人,不清楚具體的業(yè)務情況。 “合同里的條款都算,延遲交房的賠償索賠可以通過法律程序解決。” 郭先生說。

6月29日,導報記者多次致電中澳城地產(chǎn)投資人徐奎南董事,但一直無人接聽。

導報記者致電中澳城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司常務副總裁周曉華,但對方并未接聽電話。 隨后他通過短信回復:“正在開會,有什么緊急的事情嗎?” 導報記者發(fā)短信要求采訪后,周曉華并未回復任何消息。 截至發(fā)稿,開發(fā)商尚未對業(yè)主的疑慮做出解釋。

業(yè)主表示,自房屋移交以來,開發(fā)商并未向業(yè)主提交《面積測量表》和《竣工驗收記錄表》。 目前,該房屋產(chǎn)權尚未正式取得。 有業(yè)主猜測,開發(fā)商目前正在測量面積,不讓進場裝修可能與此有關。 不過,這一說法并未得到開發(fā)商的證實。

對于這起事件

相關部門已回應!

部門回應:我們高度重視這個問題

導報記者從廈門市國土資源局獲悉廈門房子裝修設計,開發(fā)商辦理產(chǎn)權時須提交相關審核材料。 對于材料齊全的,相關職能部門審核后會出具相??關法律文件,但這需要一個過程。 材料不齊全可能是開發(fā)商遲遲申請房產(chǎn)證的原因之一。 中澳城開發(fā)商材料是否齊全、是否已進入審核階段還有待確認。

廈門市建設局相關工作人員表示,中澳城業(yè)主報送的《竣工驗收登記表》將影響開發(fā)商產(chǎn)權的處理。 建設單位必須提交經(jīng)規(guī)劃、質(zhì)監(jiān)、環(huán)保、消防、人防等部門審查批準的驗收文件和檔案。 建設局將進行正式審查。 材料齊全的,予以備案登記。

至于中澳城開發(fā)商是否提交備案材料以及缺少產(chǎn)權證書是否與此有關,還需進一步核實。 此外,《面積計量表》的審核和處理也會影響產(chǎn)權管理。

據(jù)悉,中澳城部分業(yè)主反映的這一問題已引起相關部門的重視。 具體情況還在進一步調(diào)查中。 導報記者將持續(xù)關注其進展。

所以

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房屋移交后,業(yè)主享有哪些權利?

類似情況如何解決?

快來看看專業(yè)律師的意見和建議吧!

律師觀點

業(yè)主接管房屋后有權進行裝修

北京東元(廈門)律師事務所陳啟斌律師認為,業(yè)主接管房屋后,在遵守社區(qū)管理規(guī)定、履行物業(yè)服務合同規(guī)定的義務后廈門房子裝修設計,有權自主進行裝修。

但業(yè)主繳納裝修押金后,物業(yè)管理公司卻根據(jù)開發(fā)商的通知禁止業(yè)主裝修,這是沒有法律依據(jù)的。 開發(fā)商制定的告示內(nèi)容不得侵犯業(yè)主的合法權益,否則無效。

此外,商品房買賣合同一般都約定開發(fā)商逾期交付房產(chǎn)的違約責任。 業(yè)主可以根據(jù)合同起訴開發(fā)商,要求其承擔逾期交付房產(chǎn)的違約責任。

同時,由于房屋交付已逾期半年,如果業(yè)主此前已催促開發(fā)商交房,且開發(fā)商在催告后三個月的合理期限內(nèi)仍未履行,則業(yè)主也可以行使解除合同的權利。

《竣工驗收登記表》是房屋驗收的憑證,《面積測量表》是確定房屋面積和繳納契稅的依據(jù)。 如果開發(fā)商在交接房產(chǎn)時對房產(chǎn)進行審批,則無法確定該商品房是否存在建筑質(zhì)量缺陷、確定房產(chǎn)面積、如何繳納契稅等,這將直接影響到該商品房的辦理。房產(chǎn)所有權證。

因此,如果開發(fā)商無法出具《竣工驗收記錄表》和《面??積測量表》,業(yè)主有權拒絕接收房屋,由此造成的逾期交付由開發(fā)商負責。

導報記者 朱黃林 宜賓/文晨喬斯/攝

陳思勤編輯

部分圖片來源于網(wǎng)絡

海峽導報微信(ID)綜合編輯

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