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今年11月下旬，廈門房地產(chǎn)市場精心安排了兩場演出。 先是思明區(qū)筼筜湖畔推出超高層樓盤項目，隨后又推出海滄大橋頭所謂“優(yōu)質(zhì)地塊”。 商品房“開場演出”的目的自然是提振房地產(chǎn)市場信心，但實際上他們并不指望普通老百姓接手房產(chǎn)。 演出的目的主要是向開發(fā)商展示，營造有錢人熱衷購買“嚎叫的房子”的場景，為未來做好準(zhǔn)備。 土地拍賣將為我們鋪平道路。
可惜理想很豐滿，現(xiàn)實很骨感。 從當(dāng)?shù)嘏馁u的結(jié)果來看，顯然外資開發(fā)商根本沒有上當(dāng)。 他們靜靜地看著廈門幾家地方國企互相抬價。 事實上，任何一個正常人都可以看出，湖濱土地的容積率高得離譜。 如果房子按照這個密度建造，就沒有資格稱為豪宅。 哪怕是普通的住宅物業(yè)，也不會夸張到這種程度。 最終，一棟容積率為7.5的樓房售價為7.5萬每平方米。 這本身就是一個笑話。 任何一個頭腦正常、錢干凈的有錢人大概都不會這樣花錢。
話雖如此，廈門也很清楚當(dāng)前土地市場冷若冰霜，因此不再像以前那樣囤地、囤房，也不再強力推介島外偏遠(yuǎn)地區(qū)。 可是，開發(fā)商連島的大陸都不要，那島的其他地區(qū)怎么可能要呢？ 這次雖然把海滄橋頭堡拿出來了，但位置確實不錯，也算是島外最好的地塊之一了。 而且，地價也比以前低了不少。 起拍價22000，最終撤標(biāo)價接近27000。 如果2016年開拍，恐怕人數(shù)翻倍也不稀奇。
看到這里，肯定有人心里很不舒服。 他們瘋狂抱怨地價降得這么“低”，開發(fā)商為何還不肯拿地？ 要回答這個問題，我們需要看一下目前海滄的“真實房價”，看看房子還能不能賣。
今年廈門新盤銷售情況無需討論。 無論是開場還是網(wǎng)簽，都可以造假、掩蓋。 就二手房市場而言，目前處于碎片化狀態(tài)。 一方面廈門房子裝修價格，不少房東、中介機構(gòu)叫囂降價； 另一方面，一些業(yè)主賣不掉自己的房子，甚至上門吵鬧，阻止開發(fā)商降價。 試想一下，如果外地的開發(fā)商敢在看這里的業(yè)主的時候如此囂張，那他們就只能讓土地爛在他們手里了。
相比之下，止贖房屋的價格更加真實透明。 尤其是在實際成交較少的城市廈門房子裝修價格，止贖房產(chǎn)占比將越來越高，成為觀察市場行情的重要參考。 那么，海滄的房子如果拍賣的話能值多少錢呢？ 今天我們看兩個典型案例，都是交付幾年內(nèi)就被債權(quán)人拍賣的新房。
今年10月8日，阿里發(fā)拍賣出售的泰禾壽喜高層精裝修房，戶型95.86平方米，以185.7萬成交，成交價1.94萬。 回顧2017年的高峰，該樓高層住宅均價超過3.8萬。 現(xiàn)在已經(jīng)減半了，這還不包括裝修費。
同樣是在10月8日拍賣的海滄萬科城低層精裝修，118.36平方米僅拍出201.7萬，單價僅為1.7萬。 這是什么概念？ 要知道，2016年，馬鑾灣地價就漲到了3.8萬。 現(xiàn)在，別說房價降了一半，就連“面包”也賣不到“面粉”一半的價格。 開發(fā)者看了怎么能不被嚇到呢？ 他們怎么還有勇氣去征地？
盡管市場交易可以隱瞞、欺騙、偽造，但在這些價格越來越低的止贖房屋的背后，卻是曾經(jīng)過著小康生活的家庭的孤獨和蒼涼。 從這些被告人的名字和購房時間不難看出，他們都是年輕人，很可能是80后或90后。
那一年，我對買房感到非常興奮，結(jié)果我用“六個錢包”的積蓄買了一堆債務(wù)。 看到他們的悲慘經(jīng)歷，有人同情他們，于是心靈發(fā)問：為什么房子變成廢墟，或者被拍賣，債務(wù)少一分錢都還不起？ 看到有網(wǎng)友對此評論說，如果你把房貸理解為“交稅”，你就會明白，世界上最重的稅就是“智商稅”。
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