壘宏裝飾專業(yè)從事家裝,工裝,保證客戶花的每一分錢都物有所值,以下是壘宏裝飾的裝修心得分享:
首先,根據(jù)《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》第三十九條規(guī)定:“未經(jīng)城市規(guī)劃行政部門批準(zhǔn),在住宅室內(nèi)裝修活動中架設(shè)建筑物、構(gòu)筑物,或者擅自改造住宅外立面的。擅自變更非承重外墻門窗的,由城市規(guī)劃行政部門依照《城市規(guī)劃法》及有關(guān)規(guī)定的規(guī)定予以處罰。 因此,如果擅自改變住宅外立面,在首層以外搭建建筑物或者構(gòu)筑物,毫無疑問違反了相關(guān)規(guī)定。 一旦被發(fā)現(xiàn),很可能被認(rèn)定為違章建筑。
但基于雨棚本身的特點,由于雨棚在結(jié)構(gòu)上與地面無接觸點,不適合居住,因此很難認(rèn)定其為違建。 一般情況下廈門市住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法,城鄉(xiāng)規(guī)劃部門不會直接將雨棚認(rèn)定為違法建設(shè)。
但一樓的遮陽篷很可能會影響二樓或其他住戶的采光,或者因雨滴撞擊遮陽篷的聲音而對其他業(yè)主造成噪音。 這種情況很可能會被其他業(yè)主投訴,導(dǎo)致相鄰維權(quán)問題,物業(yè)公司也會聯(lián)系一樓住戶,要求他們拆除雨篷。
因此,在搭建雨棚時,首先應(yīng)與開發(fā)商、物業(yè)管理公司溝通清楚是否可以搭建雨棚,如果可以,推薦的雨棚材料,是否需要相關(guān)規(guī)劃部門的許可。 以上條件全部滿足后,就可以上去搭建遮陽篷了。
即使遮陽篷已經(jīng)搭起廈門市住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法,并發(fā)出了違法施工通知書,也不意味著可以隨意強行拆除遮陽篷。 嚴(yán)青律師為您帶來專業(yè)幫助: 1、如果遇到鄰接權(quán)問題,由于雨篷涉及的金額可能不是很高,建議首先與業(yè)主及其他住戶協(xié)商溝通處理相關(guān)問題; 2、違法建設(shè)認(rèn)定需要城鄉(xiāng)規(guī)劃部門出具明確的違法建設(shè)告知書,并需要充足的違法建設(shè)證據(jù)作為查處的依據(jù)。 因此,當(dāng)收到違法建設(shè)認(rèn)定后,不要驚慌。 可以先就事實咨詢專業(yè)拆遷律師,判斷對方是否存在實質(zhì)性和程序性違法行為,有助于撤銷違法建設(shè)的認(rèn)定。
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