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此后8年，廈門(mén)房?jī)r(jià)基本沒(méi)有上漲，均價(jià)維持在3000元/平方米以下。
2000年，經(jīng)過(guò)多年的沉寂，廈門(mén)房?jī)r(jià)進(jìn)入快速增長(zhǎng)階段。
自2006年以來(lái)，島上房?jī)r(jià)在短短三年內(nèi)上漲了50%以上廈門(mén)房屋裝修哪家好，成為投資者的天堂。
2008年，廈門(mén)樓市走出次貸危機(jī)的泥潭，嗅覺(jué)敏銳的溫州炒房者大量入市。
面對(duì)當(dāng)?shù)馗挥械母缓篮屯顿Y者涌入廈門(mén)購(gòu)房，越來(lái)越多的廈門(mén)人被迫遷往島外。
但數(shù)據(jù)也可以證明，房地產(chǎn)市場(chǎng)的每一次挫折和復(fù)蘇，也引發(fā)了島內(nèi)新一輪的價(jià)格波動(dòng)：尤其是奢侈品，往往在這種時(shí)候充當(dāng)大宗投資需求的避風(fēng)港，越來(lái)越受歡迎。 由于嚴(yán)格的宏觀調(diào)控，奢侈品日益顯現(xiàn)出“風(fēng)鈴效應(yīng)”——在一串風(fēng)鈴的頂端，風(fēng)鈴受到風(fēng)的干擾，產(chǎn)生最小的振動(dòng)幅度和最小的聲音分貝數(shù)。 ，反之亦然。
因此，當(dāng)我們買房子的時(shí)候，我們常常會(huì)被兩個(gè)相反的詞所衡量——遠(yuǎn)與近，新與舊。 是島外買還是島內(nèi)買？ 當(dāng)然，沒(méi)必要把它們放在二元對(duì)立的層面上，但在大多數(shù)業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，不可避免的市場(chǎng)前景是：以自己的購(gòu)買力為衡量標(biāo)準(zhǔn)，盡量離島更近一些。
首先，廈門(mén)島的房地產(chǎn)表現(xiàn)極為出色。
如上所述，廈門(mén)人在不斷被外商和本土富豪擊敗后，普遍居住在島外的普通住房中。 然而，這類房產(chǎn)卻成為近15年來(lái)表現(xiàn)最好的明星資產(chǎn)。
以萬(wàn)科“湖心島”為例。 2009年底，萬(wàn)科拿下廈門(mén)島湖濱水庫(kù)一塊土地。 當(dāng)時(shí)預(yù)計(jì)售價(jià)為18000元/平方米。 次年首次開(kāi)盤(pán)時(shí)，該樓盤(pán)均價(jià)超過(guò)3萬(wàn)元/平方米； 目前，其售價(jià)已飆升至6.5萬(wàn)元/平方米。 這種激增在全島都很常見(jiàn)。
可以說(shuō)，海島房產(chǎn)首先是價(jià)格標(biāo)簽，然后是市場(chǎng)認(rèn)可，然后是階層認(rèn)可，最后就市場(chǎng)判斷標(biāo)準(zhǔn)而言，海島房產(chǎn)的表現(xiàn)還差得很遠(yuǎn)。絕對(duì)值領(lǐng)先，并持續(xù)增長(zhǎng)。 這差距的氣勢(shì)。 也就是說(shuō)，就投資杠桿而言，海島產(chǎn)品相比普通房產(chǎn)更為難得。
其次，廈門(mén)市中心的頂級(jí)房產(chǎn)被嚴(yán)重低估。
2004年，廈門(mén)市中心最好地段的最好房子普遍集中在港人、臺(tái)人、私營(yíng)企業(yè)家和開(kāi)發(fā)商自己手中。
以筼筜湖代表性豪宅嘉源銀河為例。 2004年銷售價(jià)格突破9000元/㎡。 當(dāng)時(shí)廈門(mén)島內(nèi)房?jī)r(jià)普遍只有4000-6000元/㎡，島外基本沒(méi)有利息。 面對(duì)資金實(shí)力雄厚的海外買家和民營(yíng)企業(yè)家，廈門(mén)人只能在筼筜湖畔看著窗外閃爍的迷人燈光。
后來(lái)，房產(chǎn)很容易易手，很多海外業(yè)主選擇套現(xiàn)最初的增值，安定下來(lái)。 民營(yíng)企業(yè)家也選擇變現(xiàn)資產(chǎn)，因?yàn)樗麄冃枰Y金來(lái)支撐自己的產(chǎn)業(yè)。
截至目前，佳源銀河的實(shí)際居民中約有三分之一是在廈門(mén)工作或受聘于廈門(mén)大企業(yè)的外國(guó)專家家屬。 后來(lái)搬進(jìn)來(lái)的基本都是廈門(mén)人，住的有低層，也有中高層。 仍歸外人所有。
2008年，房?jī)r(jià)突破1萬(wàn)元/平方米。 目前佳源銀河二手房?jī)r(jià)格為58000-60000元/㎡； 而在房?jī)r(jià)僅為6000元/㎡的瑞景公園，目前二手房?jī)r(jià)格已經(jīng)漲至6萬(wàn)+。 /㎡。
2011年，佳源銀河的售價(jià)漲至4萬(wàn)元/平方米。 當(dāng)時(shí)，杏林灣中航城國(guó)際社區(qū)的售價(jià)為11000元/平方米，相差4倍。 此時(shí)，杏林灣周邊的房子賣到了3.5萬(wàn)元。 /持平，倍數(shù)差收窄至1.7。
目前佳源銀河一套220平米的總價(jià)在1200萬(wàn)左右，而海滄中駿天豐一套255平米的4房2廳的售價(jià)也為1180萬(wàn)。 杏林灣同等面積的大戶型也正在出售。 達(dá)到800萬(wàn)以上。
筼筜湖夜景
目前以金秋豪園、嘉園銀河、湖畔尊爵為代表的廈門(mén)市中心最好地段的最好房源價(jià)格在5萬(wàn)-6萬(wàn)每平方米。 以陶然北岸為例，濱北二手房售價(jià)為4.5-5.5萬(wàn)/平方米，與島內(nèi)其他地區(qū)、海滄、集美杏林灣的價(jià)差已經(jīng)縮小到大多數(shù)人認(rèn)為這絕對(duì)是不合理！
在這種被低估的樓盤(pán)眼中，廈門(mén)人或?qū)⑾破鹨徊ā盎刭?gòu)廈門(mén)”熱潮！ 賣掉被炒作嚴(yán)重透支的地區(qū)房產(chǎn)，買進(jìn)被嚴(yán)重低估的市中心房產(chǎn)，再買回廈門(mén)，就成了完美的套利機(jī)會(huì)。
更重要的是，居住在這些房產(chǎn)中的大多數(shù)人仍然是廈門(mén)金字塔頂端的人。 和這些人住在一起相比其他地方可以說(shuō)是完全不同的兩個(gè)世界，不過(guò)現(xiàn)在單價(jià)差距正在逐漸縮小。 你也許可以踮著腳尖到達(dá)那里。
12年前，有人從不懂房地產(chǎn)的廈門(mén)人手里買下了廈門(mén)。
五年前，廈門(mén)人再次被趕出海島，塵土飛揚(yáng)，看不到自己的未來(lái)。
現(xiàn)在，廈門(mén)人可能又想買回“廈門(mén)”了！
廈門(mén)最好地段最稀有最貴的資產(chǎn)，只比島外新區(qū)35000+的房子貴一點(diǎn)點(diǎn)。 廈門(mén)人買了之后，就再也不會(huì)輕易賣掉了！ 除非有一天廈門(mén)房屋裝修哪家好，國(guó)內(nèi)頂尖資本出世界級(jí)高價(jià)收購(gòu)； 除非有一天，仍然執(zhí)著于十年發(fā)展規(guī)劃的外國(guó)精英終于明白，房產(chǎn)置換最終還是需要“移民”回來(lái)。
廈門(mén)的房?jī)r(jià)一直很貴，但現(xiàn)在市中心的房?jī)r(jià)被嚴(yán)重低估。 抓住歷史罕見(jiàn)的窗口期，買回廈門(mén)，買回筼筜湖濱北，三條地鐵交匯形成“金三角”，筼筜湖令人驚嘆的景觀資源，華潤(rùn)萬(wàn)象城商圈輻射，匯聚高端——優(yōu)質(zhì)教育資源，一大批廈門(mén)人真金白銀進(jìn)行大逆襲！
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