一般是開發(fā)商把房子抵押給其他建筑商或者材料供應(yīng)商。但無論是購買房屋還是向開發(fā)商付款,這種交易都只能憑發(fā)票正常進(jìn)行,手續(xù)齊全才能取得房產(chǎn)證。 工程抵押房房產(chǎn)證可以辦下來嗎 項(xiàng)目抵押房,手續(xù)齊全就能拿到房產(chǎn)證。需要注意的是,由于抵押的房屋在出售時(shí)仍處于抵押狀態(tài),只有解除抵押后才能辦理不動產(chǎn)權(quán)證書。工程抵押房和普通商品房在購買、使用、納稅、入住等方面沒有區(qū)別。是指開發(fā)商因項(xiàng)目資金不足,無法繼續(xù)后續(xù)項(xiàng)目時(shí),部分抵押房屋未出售的產(chǎn)權(quán)或使用權(quán)。 買工程抵押房需要注意什么 1.購房合同一定要和開發(fā)商簽。雖然開發(fā)商將房屋抵押給了建筑商或材料商,但房屋的產(chǎn)權(quán)仍歸開發(fā)商所有。只要開發(fā)商沒有跑路,債權(quán)人就不能直接處置這些房屋; 2.購房款必須直接支付給開發(fā)商。這篇文章的理由和上一篇一樣。由于債權(quán)人無權(quán)處置,這筆錢必須支付給開發(fā)商 s賬戶,然后開發(fā)商自己把債務(wù)還清。 3.所有的貨幣交易都必須有發(fā)票。發(fā)票一方面是辦理產(chǎn)權(quán)時(shí)繳稅的必備,另一方面可以作為交易的憑證。如果開發(fā)商購買后不配合辦理產(chǎn)權(quán)證、按揭結(jié)算等手續(xù),可以作為維護(hù)自身權(quán)益的證據(jù)。 工程抵押款的房子能買嗎 可以用工程按揭買房,但是買的時(shí)候一定要謹(jǐn)慎。因?yàn)檫@種房子最大的風(fēng)險(xiǎn)是開發(fā)商不會因?yàn)橘Y金問題而無法完成開發(fā),然后購房者必然會有經(jīng)濟(jì)損失。同時(shí),如果開發(fā)商缺錢,通常會用項(xiàng)目和土地抵押來融資。如果購房者在不了解開發(fā)商融資狀況的情況下購房,后期可能會面臨很多法律糾紛,后續(xù)辦理房產(chǎn)證、土地證也會受到影響。 |