現(xiàn)在開發(fā)商逾期交房的事件不少,我們?cè)谟龅介_發(fā)商逾期交房的情況時(shí),首先要看看自己與開發(fā)商簽訂的合同約定,有沒有關(guān)于違約金賠付這一條款;其次還要看開發(fā)商為什么不能按期交付房子,那什么又是逾期交房呢?遇上這個(gè)情況怎么辦? 我們來找找答案。 有相關(guān)法律規(guī)定,如果開發(fā)商延期交房,購房者想解除購房合同前必須先催告,在催告過后接下來3個(gè)月,開發(fā)商仍然不交房的,購房者可以退房。所以說,一旦遇到延遲交房的情況時(shí),購房者應(yīng)當(dāng)及時(shí)書面催告開發(fā)商交付房子。如果開發(fā)商在收到催告交房通知函后3個(gè)月仍然不能按時(shí)交房的,購房者可以要求退房,并可要求退還購房款,同時(shí)追究開發(fā)商的違約責(zé)任。 有些開發(fā)商會(huì)在辦理交房手續(xù)的過程中,要求購房者簽署一份房屋交接單。購房者需要注意的是,在簽署這類文件時(shí),務(wù)必看清楚房屋交接單上的各項(xiàng)內(nèi)容。如果購房者只是為了拿到鑰匙進(jìn)行入室驗(yàn)房,這就并不代表自己接受房屋,同意交房。而這些需要在房屋交接單上標(biāo)注清楚,以免不必要的麻煩。還有一種情況就是購房者認(rèn)為房子尚且不夠交房標(biāo)準(zhǔn)而拒絕收房,開發(fā)商卻認(rèn)為這是因?yàn)闃I(yè)主自身原因?qū)е聼o法按時(shí)交房,并可能會(huì)要求購房者承擔(dān)因此而造成的各種損失。在這種情況下,一般來說,購房者們最好堅(jiān)持廣大業(yè)主一起收房,并且嚴(yán)格按照有關(guān)規(guī)定和合同約束中的交房標(biāo)準(zhǔn)來執(zhí)行。無論如何,購房者一定要學(xué)會(huì)用法律武器來維護(hù)自身合法權(quán)益。 關(guān)于交房逾期的做法就講到這里了,再次提醒,在沒有驗(yàn)收房屋之前,不能簽署《住宅鑰匙收到書》,領(lǐng)取住宅鑰匙,辦理入住手續(xù)。只要“交鑰匙”就算房屋交付使用。因此領(lǐng)取住宅鑰匙以后驗(yàn)房發(fā)現(xiàn)問題,開發(fā)商只承擔(dān)房屋質(zhì)量包修責(zé)任,而沒有逾期交房的壓力。我們?cè)诮环康倪^程中一定要特別注意。 |