| 如今越來越多的人到農(nóng)村買房，在農(nóng)村買房時，需要出賣人和買受人是同一村的村民，而且買受人要符合宅基地使用標(biāo)準(zhǔn)。接下來為大家介紹外村人怎么合法買本村房屋。 一、外村人怎么合法買本村房屋 1、購房者主體資格合法：農(nóng)村房屋所依存宅基地屬于農(nóng)村集體成員所有，因此購房人必須是該村民集體成員。 2、城市居民不具備購買農(nóng)村房屋的主體資格。  3、售房者主體資格合格：賣房人必須對自己所有財產(chǎn)有占有、使用、收益、處分的權(quán)利。 4、如果房屋共有人員共同處分房屋，可以使房屋買賣有效。 5、購房者應(yīng)符合申請宅基地條件：農(nóng)村村民一戶只能有一處宅基地，已有宅基地村民不得再申請宅基地。  6、購房者必須滿足購買前名下沒有別處宅基地的要求。 7、買賣經(jīng)過村民委員會同意：農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織有權(quán)對這種物權(quán)作出實(shí)質(zhì)性處分。  二、農(nóng)村買房注意事項 1、不涂改宅基地使用證書，不相信村民委員會在涂改后的宅基地使用證書上，加蓋公章后涂改就成為有效的。宅基地使用證書，不是證明你對所購農(nóng)村房屋享有所有權(quán)。 2、宅基地使用證書是當(dāng)?shù)鼗蚴腥嗣裾恋毓芾聿块T頒發(fā)的，只有當(dāng)?shù)貐^(qū)、縣或市人民政府土地管理部門，對宅基地使用證書涂改才是有效的。他人涂改宅基地使用證書違法的，而且有可能構(gòu)成犯罪。  3、要讓當(dāng)?shù)貐^(qū)、縣或市人民政府土地管理部門，原宅基地使用證書改成你的名字或頒發(fā)新的宅基地使用證書，如果不能，不必強(qiáng)求。因為從登記制度設(shè)定目的來看，登記作用在于公示。登記房屋所有權(quán)變動宣示，非房屋買賣合同，不是房屋買賣合同所形成的法律關(guān)系必須要件，沒有辦理過戶登記，不影響房屋買賣合同的效力。 2、打算購買農(nóng)村房屋進(jìn)行翻建，那只能在原建筑宅基地占地面積范圍內(nèi)翻建，不能擴(kuò)建到附近耕地面積范圍。如果擴(kuò)建需占用耕地、田地面積，則需經(jīng)過相關(guān)部門審批，未經(jīng)審批增加建筑占地面積，增加的部分是非法建筑。 小編總結(jié)：關(guān)于外村人怎么合法買本村房屋就介紹到這里了，看完之后希望對大家有所幫助，如果想要了解更多相關(guān)知識，可以注齊家網(wǎng)資訊。 什么，裝修還用自己的錢？！齊家裝修分期，超低年利率3.55%起，最高可貸100萬。立即申請享受優(yōu)惠 | 
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