| 如今越來(lái)越多的人到農(nóng)村買(mǎi)房，在農(nóng)村買(mǎi)房時(shí)，需要出賣(mài)人和買(mǎi)受人是同一村的村民，而且買(mǎi)受人要符合宅基地使用標(biāo)準(zhǔn)。接下來(lái)為大家介紹外村人怎么合法買(mǎi)本村房屋。 一、外村人怎么合法買(mǎi)本村房屋 1、購(gòu)房者主體資格合法：農(nóng)村房屋所依存宅基地屬于農(nóng)村集體成員所有，因此購(gòu)房人必須是該村民集體成員。 2、城市居民不具備購(gòu)買(mǎi)農(nóng)村房屋的主體資格。  3、售房者主體資格合格：賣(mài)房人必須對(duì)自己所有財(cái)產(chǎn)有占有、使用、收益、處分的權(quán)利。 4、如果房屋共有人員共同處分房屋，可以使房屋買(mǎi)賣(mài)有效。 5、購(gòu)房者應(yīng)符合申請(qǐng)宅基地條件：農(nóng)村村民一戶只能有一處宅基地，已有宅基地村民不得再申請(qǐng)宅基地。  6、購(gòu)房者必須滿足購(gòu)買(mǎi)前名下沒(méi)有別處宅基地的要求。 7、買(mǎi)賣(mài)經(jīng)過(guò)村民委員會(huì)同意：農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織有權(quán)對(duì)這種物權(quán)作出實(shí)質(zhì)性處分。  二、農(nóng)村買(mǎi)房注意事項(xiàng) 1、不涂改宅基地使用證書(shū)，不相信村民委員會(huì)在涂改后的宅基地使用證書(shū)上，加蓋公章后涂改就成為有效的。宅基地使用證書(shū)，不是證明你對(duì)所購(gòu)農(nóng)村房屋享有所有權(quán)。 2、宅基地使用證書(shū)是當(dāng)?shù)鼗蚴腥嗣裾恋毓芾聿块T(mén)頒發(fā)的，只有當(dāng)?shù)貐^(qū)、縣或市人民政府土地管理部門(mén)，對(duì)宅基地使用證書(shū)涂改才是有效的。他人涂改宅基地使用證書(shū)違法的，而且有可能構(gòu)成犯罪。  3、要讓當(dāng)?shù)貐^(qū)、縣或市人民政府土地管理部門(mén)，原宅基地使用證書(shū)改成你的名字或頒發(fā)新的宅基地使用證書(shū)，如果不能，不必強(qiáng)求。因?yàn)閺牡怯浿贫仍O(shè)定目的來(lái)看，登記作用在于公示。登記房屋所有權(quán)變動(dòng)宣示，非房屋買(mǎi)賣(mài)合同，不是房屋買(mǎi)賣(mài)合同所形成的法律關(guān)系必須要件，沒(méi)有辦理過(guò)戶登記，不影響房屋買(mǎi)賣(mài)合同的效力。 2、打算購(gòu)買(mǎi)農(nóng)村房屋進(jìn)行翻建，那只能在原建筑宅基地占地面積范圍內(nèi)翻建，不能擴(kuò)建到附近耕地面積范圍。如果擴(kuò)建需占用耕地、田地面積，則需經(jīng)過(guò)相關(guān)部門(mén)審批，未經(jīng)審批增加建筑占地面積，增加的部分是非法建筑。 小編總結(jié)：關(guān)于外村人怎么合法買(mǎi)本村房屋就介紹到這里了，看完之后希望對(duì)大家有所幫助，如果想要了解更多相關(guān)知識(shí)，可以注齊家網(wǎng)資訊。 什么，裝修還用自己的錢(qián)？！齊家裝修分期，超低年利率3.55%起，最高可貸100萬(wàn)。立即申請(qǐng)享受優(yōu)惠 | 
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