| 很多人在大城市打拼累了之后，都想到農(nóng)村購買一棟房屋頤養(yǎng)天年。那么農(nóng)村自建房可以買嗎？私下買賣農(nóng)村自建房的后果是什么呢？下面就跟著小編一起來看看吧！ 
農(nóng)村自建房可以買嗎： 可以買，但是在買賣時要按照合法的程序走，此外還要滿足兩個條件，一是買賣雙方要為同一村集體成員，賣方必須要擁有2處以上房子。二是買方必須為本村村民，且當(dāng)前沒有自建房。 
私下買賣農(nóng)村自建房的后果： 1、根據(jù)我國《土地管理法》中的條例規(guī)定，農(nóng)村村民以買賣或其他方式轉(zhuǎn)讓土地的，由縣級以上的土地行政管理部門沒收違法所得。對違反土地總體規(guī)劃，私自將農(nóng)用地改為建設(shè)用地的，限期拆除土地上的建筑物和其他設(shè)施，恢復(fù)土地原狀。對符合土地總體規(guī)劃的，沒收在土地上的新建的建筑物和其他設(shè)施，并給予行政處分，構(gòu)成犯罪的，追究刑事責(zé)任。 2、根據(jù)《土地管理法》第三十八條，和《土地管理法》第73條中規(guī)定，私自買賣農(nóng)村自建房，被處以罰款的，罰款額為非法所得的50%以下。 
購買農(nóng)村自建房有風(fēng)險嗎： 1、第一個風(fēng)險就是房屋可能違法建筑，是村民私自搶建的，沒有辦理土地使用證、建筑許可證和住宅用地批準(zhǔn)通知書。 2、第二個風(fēng)險就是自建房無法過戶，購買后無法將房產(chǎn)過戶到買方名下，即便時買方簽了購房合同、付完了房款，并且實際搬遷進去居住了，但這種房產(chǎn)無法進行房產(chǎn)過戶，在法律上房產(chǎn)還是屬于賣方。不過只要賣方?jīng)]有異議，買方也可以一直居住下去。 3、第三個風(fēng)險就是買賣合同可能會被判定為無效，村民在裝讓房屋時自然會導(dǎo)致宅基地使用權(quán)跟著一起轉(zhuǎn)讓，但我國是明令禁止宅地基交易的。在司法實踐中，若買方是同一村集體組織的內(nèi)部成員，可以認定合同有效。若買方是城鎮(zhèn)戶口居民或非當(dāng)?shù)卮迕竦?，一般認定合同無效。 
文章總結(jié)：好了，關(guān)于農(nóng)村自建房可以買嗎以及私下買賣農(nóng)村自建房的后果的相關(guān)知識就介紹到這里了，有需要了解更多資訊的朋友，請繼續(xù)關(guān)注齊家網(wǎng)，后續(xù)我們將有更好、更精彩的內(nèi)容為您奉上。 什么，裝修還用自己的錢？！齊家裝修分期，超低年利率3.55%起，最高可貸100萬。立即申請享受優(yōu)惠 | 
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