隨著生活水平的提高，買房已經(jīng)成了老百姓心里的一件大事。房產地稅如何計算也成為很多買房者最關心的事情。選房買房時，多數(shù)購房者往往都會比較購房款金額大的大小，同樣房地產稅的繳納金額也會被關注。那么房地產稅費怎么算?房地產稅和房產稅區(qū)別是什么?下面我們具體了解下吧。  一、房地產稅費怎么算? (一)計算方式： 1、從價計征 從價計征是按房產的原值減除一定比例后的余值計征，其公式為：應納稅額=應稅房產原值×(1-扣除比例)×年稅率1.2% 2、從租計征 從租計征是按房產的租金收入計征，其公式為：應納稅額=租金收入×12% 沒有從價計征的換算問題納稅義務發(fā)生時間：將原有房產用于生產經(jīng)營，從生產經(jīng)營之月起，繳納房產稅。其余均從次月起繳納。 房產原值：應包括與房屋不可分割的各種附屬設備或一般不單獨計算價值的配套設施。主要有：暖氣，衛(wèi)生，通風等，納稅人對原有房屋進行改建、擴建的，要相應增加房屋的原值。 個人出租住房的租金收入計征，其公式為：應納稅額=房產租金收入×4% (二)計稅依據(jù)： 1、從價計征 按照房產余值征稅的，稱為從價計征。 房產稅依照房產原值一次減除10%～30%后的余值計算繳納。 扣除比例由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在稅法規(guī)定的減除幅度內自行確定。這樣規(guī)定，既有利于各地區(qū)根據(jù)本地情況，因地制宜地確定計稅余值，又有利于平衡各地稅收負擔，簡化計算手續(xù)，提高征管效率。 房產原值：應包括與房屋不可分割的各種附屬設備或一般不單獨計算價值的配套設施。主要有：暖氣，衛(wèi)生，通風等，納稅人對原有房屋進行改建、擴建的，要相應增加房屋的原值。 2、從租計征 按照房產租金收入計征的，稱為從租計征，房產出租的，以房產租金收入為房產稅的計稅依據(jù)。 
二、房地產稅和房產稅區(qū)別是什么? 很多人依然在混淆使用“房產稅”和“房地產稅”兩個概念，事實上從近兩年國家正式文件或相關主管部門的言論中，都是使用“房地產稅”這個概念。 上海重慶兩地的“房產稅”擴大征收試點，在當時市場過熱情況下倉促出臺，行政推進色彩濃厚，但實際執(zhí)行效果差不明顯。無論是上海的增量征收還是重慶的高端存量征收，其實際征收稅額和兩市的是住房規(guī)模遠遠不相配。 “房地產稅”是以一個新稅種的面貌出現(xiàn)，近期討論的基點都應是房地產稅的立法改革，只有進入立法的軌道，相關改革才會名正言順。 征收房地產稅，關鍵是調節(jié)收入與財富分配，促進社會公平，鼓勵居民基于工作和生活的需要改善自身住房，又能精準打擊房地產的投機需求。一旦要征收，真的要非常慎重，不僅要惠及廣大人民的基本居住需求，更應該讓更多的人住得起房。以上即是關于房地產稅費怎么算?房地產稅和房產稅區(qū)別的介紹。 |
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