隨著生活水平的提高，買房已經(jīng)成了老百姓心里的一件大事。房產(chǎn)地稅如何計算也成為很多買房者最關(guān)心的事情。選房買房時，多數(shù)購房者往往都會比較購房款金額大的大小，同樣房地產(chǎn)稅的繳納金額也會被關(guān)注。那么房地產(chǎn)稅費怎么算?房地產(chǎn)稅和房產(chǎn)稅區(qū)別是什么?下面我們具體了解下吧。  一、房地產(chǎn)稅費怎么算? (一)計算方式： 1、從價計征 從價計征是按房產(chǎn)的原值減除一定比例后的余值計征，其公式為：應(yīng)納稅額=應(yīng)稅房產(chǎn)原值×(1-扣除比例)×年稅率1.2% 2、從租計征 從租計征是按房產(chǎn)的租金收入計征，其公式為：應(yīng)納稅額=租金收入×12% 沒有從價計征的換算問題納稅義務(wù)發(fā)生時間：將原有房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營，從生產(chǎn)經(jīng)營之月起，繳納房產(chǎn)稅。其余均從次月起繳納。 房產(chǎn)原值：應(yīng)包括與房屋不可分割的各種附屬設(shè)備或一般不單獨計算價值的配套設(shè)施。主要有：暖氣，衛(wèi)生，通風(fēng)等，納稅人對原有房屋進(jìn)行改建、擴(kuò)建的，要相應(yīng)增加房屋的原值。 個人出租住房的租金收入計征，其公式為：應(yīng)納稅額=房產(chǎn)租金收入×4% (二)計稅依據(jù)： 1、從價計征 按照房產(chǎn)余值征稅的，稱為從價計征。 房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10%～30%后的余值計算繳納。 扣除比例由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在稅法規(guī)定的減除幅度內(nèi)自行確定。這樣規(guī)定，既有利于各地區(qū)根據(jù)本地情況，因地制宜地確定計稅余值，又有利于平衡各地稅收負(fù)擔(dān)，簡化計算手續(xù)，提高征管效率。 房產(chǎn)原值：應(yīng)包括與房屋不可分割的各種附屬設(shè)備或一般不單獨計算價值的配套設(shè)施。主要有：暖氣，衛(wèi)生，通風(fēng)等，納稅人對原有房屋進(jìn)行改建、擴(kuò)建的，要相應(yīng)增加房屋的原值。 2、從租計征 按照房產(chǎn)租金收入計征的，稱為從租計征，房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)。 
二、房地產(chǎn)稅和房產(chǎn)稅區(qū)別是什么? 很多人依然在混淆使用“房產(chǎn)稅”和“房地產(chǎn)稅”兩個概念，事實上從近兩年國家正式文件或相關(guān)主管部門的言論中，都是使用“房地產(chǎn)稅”這個概念。 上海重慶兩地的“房產(chǎn)稅”擴(kuò)大征收試點，在當(dāng)時市場過熱情況下倉促出臺，行政推進(jìn)色彩濃厚，但實際執(zhí)行效果差不明顯。無論是上海的增量征收還是重慶的高端存量征收，其實際征收稅額和兩市的是住房規(guī)模遠(yuǎn)遠(yuǎn)不相配。 “房地產(chǎn)稅”是以一個新稅種的面貌出現(xiàn)，近期討論的基點都應(yīng)是房地產(chǎn)稅的立法改革，只有進(jìn)入立法的軌道，相關(guān)改革才會名正言順。 征收房地產(chǎn)稅，關(guān)鍵是調(diào)節(jié)收入與財富分配，促進(jìn)社會公平，鼓勵居民基于工作和生活的需要改善自身住房，又能精準(zhǔn)打擊房地產(chǎn)的投機(jī)需求。一旦要征收，真的要非常慎重，不僅要惠及廣大人民的基本居住需求，更應(yīng)該讓更多的人住得起房。以上即是關(guān)于房地產(chǎn)稅費怎么算?房地產(chǎn)稅和房產(chǎn)稅區(qū)別的介紹。 |
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