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如何進(jìn)行毛坯房的門窗驗(yàn)收?

時(shí)間:2021-11-05 09:17:06  來(lái)源:  作者:壘宏裝飾

  房屋驗(yàn)收中,主體驗(yàn)收最為關(guān)鍵。而毛坯房驗(yàn)收中,主要涉及門窗、地面、墻面和水電的驗(yàn)收。這里詳細(xì)介紹下如何進(jìn)行毛坯房的門窗驗(yàn)收。

  毛坯房門窗驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)一:入戶門檢查

  1. 檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)

 ?、匍T的割角、拼縫應(yīng)嚴(yán)密平整;

  ②門與墻體間縫隙的填嵌應(yīng)飽滿;

 ?、坶T制作的允許偏差:門框翹曲允許偏差為3mm,門扇翹曲允許偏差為2mm,門扇的表面平整度允許偏差為2mm,門框門扇對(duì)角線長(zhǎng)度允許偏差為3mm;

 ?、馨惭b的留縫限值、允許偏差:門扇對(duì)口縫、門扇與門扇與門框立縫寬度為1.5~2.5mm;

  ⑤毛坯房入戶門與地面的留縫寬度不應(yīng)小于3.5cm。

  2. 如何自己驗(yàn)收入戶門

  通常情況下,業(yè)主應(yīng)當(dāng)對(duì)入戶門的以下方面進(jìn)行檢查:

 ?、匍T框檢查:門框安裝是否牢固平整,門框與墻體連接是否密閉嚴(yán)實(shí),門框表面有無(wú)異常毛刺、開(kāi)裂、破損等情況;

 ?、陂T扇檢查:門扇有無(wú)無(wú)變形、開(kāi)裂問(wèn)題,面漆外觀是否完好、表面是否平整,有無(wú)明顯劃痕,磕撞,距離地面是否考慮預(yù)留地面裝修做法;

 ?、坶T鎖檢查:門鎖安裝是否牢固,鑰匙插拔是否平滑、鎖芯轉(zhuǎn)動(dòng)是否自如,各方向鎖舌伸縮,鎖孔位置是否正常;

  ④開(kāi)啟檢查:門開(kāi)閉是否平穩(wěn),有無(wú)異常阻力,及磨損,門鎖緊后是否有晃動(dòng);

 ?、蓍T把手檢查:安裝是否牢固,旋轉(zhuǎn)時(shí)有無(wú)異常阻力,表面有無(wú)缺損、變形;

  ⑥密封檢查:門扇掩縫是否在2.5mm以內(nèi)。

  如在驗(yàn)收過(guò)程中發(fā)現(xiàn)問(wèn)題,小問(wèn)題的損壞可以通過(guò)現(xiàn)場(chǎng)修補(bǔ)和補(bǔ)油漆進(jìn)行修復(fù),嚴(yán)重的損壞可以將門反廠維修。入戶門與地面的留縫寬度不滿足要求(小于3.5cm)時(shí)可以要求反廠鋸短處理(注:關(guān)于返廠維修和鋸短處理的確定一般盡量由物業(yè)現(xiàn)場(chǎng)說(shuō)服業(yè)主,一般不隨便允諾業(yè)主決定,可請(qǐng)地產(chǎn)工程部評(píng)判決定);門鎖的問(wèn)題一般會(huì)出現(xiàn)在裝修使用期間,如發(fā)現(xiàn)鑰匙可以通用,鎖打不開(kāi)等問(wèn)題,經(jīng)過(guò)現(xiàn)場(chǎng)確認(rèn)出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題的可以要求更換。

  毛坯房門窗驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)二:鋁合金門窗檢驗(yàn)

  1. 檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)

 ?、黉X合金門窗質(zhì)量:表面應(yīng)潔凈、平整、光滑,色澤一致,無(wú)銹蝕;大面應(yīng)無(wú)劃痕、碰傷;

  ②鋁合金門窗安裝允許偏差:門窗框的正、側(cè)面垂直度允許偏差為2.5mm,門窗橫框的水平允許偏差為2mm,門窗橫框標(biāo)高允許偏差為5mm,門窗豎向偏離中心允許偏差為5mm;

  ③鋁合金門窗框與墻體之間的縫隙應(yīng)填嵌飽滿,并用密封膠密封。密封膠表面應(yīng)光滑、順直、無(wú)裂紋;

 ?、茕X合金門窗扇的橡膠密封條應(yīng)安裝完好,不得脫槽,設(shè)置的排水孔應(yīng)通暢;

 ?、蒌X合金門窗推拉窗扇開(kāi)關(guān)應(yīng)力不大于100N;

  ⑥鋁合金門窗玻璃安裝質(zhì)量:玻璃表面應(yīng)潔凈,不得有膩?zhàn)印⒚芊饽z、涂料等污漬,中空玻璃內(nèi)外表面應(yīng)潔凈,玻璃中空層內(nèi)不得有灰塵和水蒸氣。

  2. 如何自己驗(yàn)收鋁合金門窗

 ?、俅翱驒z查:窗框安裝牢固端正,窗框是否有劃痕、磕碰、變形等;

  ②型材檢查:表面圖層要求顏色和光澤均勻,手感光滑以及是否有劃痕、磕碰、變形等;

 ?、畚褰鸺伴_(kāi)啟檢查:要求開(kāi)關(guān)自如平穩(wěn),推拉自如,軌道件安裝牢固,關(guān)窗后不漏氣;

 ?、苊芊鈾z查:窗扇與窗框、窗扇與玻璃的密封條是否到位、嚴(yán)密,有無(wú)破損、斷續(xù)等問(wèn)題,窗框與墻體間的密封膠條是否完整、有無(wú)脫落、破損、裂縫等問(wèn)題,有無(wú)滲漏現(xiàn)象;

  ⑤玻璃檢查:安裝牢固、完整、無(wú)裂紋及明顯劃痕。對(duì)于鋁合金窗框型材的損壞需現(xiàn)場(chǎng)確定,有小的劃痕、磕碰變形(不影響使用功能)可以進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)修復(fù)補(bǔ)漆,有嚴(yán)重變形而影響使用功能活確定不能修復(fù)的可以要求給予更換。另外,業(yè)主比較關(guān)注的問(wèn)題是鋁窗的滲水問(wèn)題,發(fā)現(xiàn)滲水的窗須整改。

  毛坯房門窗驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)三:陽(yáng)臺(tái)欄桿、窗護(hù)欄檢驗(yàn)檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn):

 ?、?護(hù)欄成品質(zhì)量:護(hù)欄表面應(yīng)光滑,不得有銹跡,色澤一致,不得有裂縫,翹曲及損壞,接縫應(yīng)嚴(yán)密;

  ②護(hù)欄安裝的允許偏差:護(hù)欄垂直度允許偏差3mm,欄桿間距允許偏差3mm,護(hù)欄安裝必須牢固端正;

  ③低層、多層住宅陽(yáng)臺(tái)欄桿凈高不應(yīng)低于1.05m,中高層、高層住宅陽(yáng)臺(tái)欄桿凈高不應(yīng)低于1.10m,欄桿的垂直桿間距凈距不應(yīng)大于0.11m。一般業(yè)主對(duì)護(hù)欄比較關(guān)注的是表面質(zhì)量和安裝問(wèn)題,反映的問(wèn)題大多是護(hù)欄生銹,安裝不正等,此類問(wèn)題可以要求整改,為提高工作效率,建議可由施工單位提供部分油漆供物業(yè)備有,物業(yè)維修人員進(jìn)行簡(jiǎn)單的補(bǔ)漆工作,遇到難度大的整改及時(shí)通知地產(chǎn)工程部安排處理。

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