房屋驗收中，主體驗收最為關(guān)鍵。而毛坯房驗收中，主要涉及門窗、地面、墻面和水電的驗收。這里詳細(xì)介紹下如何進(jìn)行毛坯房的門窗驗收。  毛坯房門窗驗收標(biāo)準(zhǔn)一：入戶門檢查 1. 檢驗標(biāo)準(zhǔn) ①門的割角、拼縫應(yīng)嚴(yán)密平整; ?、陂T與墻體間縫隙的填嵌應(yīng)飽滿; ?、坶T制作的允許偏差：門框翹曲允許偏差為3mm，門扇翹曲允許偏差為2mm，門扇的表面平整度允許偏差為2mm，門框門扇對角線長度允許偏差為3mm; ④安裝的留縫限值、允許偏差：門扇對口縫、門扇與門扇與門框立縫寬度為1.5～2.5mm; ?、菝鞣咳霊糸T與地面的留縫寬度不應(yīng)小于3.5cm。 2. 如何自己驗收入戶門 通常情況下，業(yè)主應(yīng)當(dāng)對入戶門的以下方面進(jìn)行檢查： ?、匍T框檢查：門框安裝是否牢固平整，門框與墻體連接是否密閉嚴(yán)實，門框表面有無異常毛刺、開裂、破損等情況; ?、陂T扇檢查：門扇有無無變形、開裂問題，面漆外觀是否完好、表面是否平整，有無明顯劃痕，磕撞，距離地面是否考慮預(yù)留地面裝修做法; ?、坶T鎖檢查：門鎖安裝是否牢固，鑰匙插拔是否平滑、鎖芯轉(zhuǎn)動是否自如，各方向鎖舌伸縮，鎖孔位置是否正常; ④開啟檢查：門開閉是否平穩(wěn)，有無異常阻力，及磨損，門鎖緊后是否有晃動; ?、蓍T把手檢查：安裝是否牢固，旋轉(zhuǎn)時有無異常阻力，表面有無缺損、變形; ?、廾芊鈾z查：門扇掩縫是否在2.5mm以內(nèi)。 如在驗收過程中發(fā)現(xiàn)問題，小問題的損壞可以通過現(xiàn)場修補(bǔ)和補(bǔ)油漆進(jìn)行修復(fù)，嚴(yán)重的損壞可以將門反廠維修。入戶門與地面的留縫寬度不滿足要求(小于3.5cm)時可以要求反廠鋸短處理(注：關(guān)于返廠維修和鋸短處理的確定一般盡量由物業(yè)現(xiàn)場說服業(yè)主，一般不隨便允諾業(yè)主決定，可請地產(chǎn)工程部評判決定);門鎖的問題一般會出現(xiàn)在裝修使用期間，如發(fā)現(xiàn)鑰匙可以通用，鎖打不開等問題，經(jīng)過現(xiàn)場確認(rèn)出現(xiàn)質(zhì)量問題的可以要求更換。  毛坯房門窗驗收標(biāo)準(zhǔn)二：鋁合金門窗檢驗 1. 檢驗標(biāo)準(zhǔn) ?、黉X合金門窗質(zhì)量：表面應(yīng)潔凈、平整、光滑，色澤一致，無銹蝕;大面應(yīng)無劃痕、碰傷; ?、阡X合金門窗安裝允許偏差：門窗框的正、側(cè)面垂直度允許偏差為2.5mm，門窗橫框的水平允許偏差為2mm，門窗橫框標(biāo)高允許偏差為5mm，門窗豎向偏離中心允許偏差為5mm; ?、垆X合金門窗框與墻體之間的縫隙應(yīng)填嵌飽滿，并用密封膠密封。密封膠表面應(yīng)光滑、順直、無裂紋; ?、茕X合金門窗扇的橡膠密封條應(yīng)安裝完好，不得脫槽，設(shè)置的排水孔應(yīng)通暢; ?、蒌X合金門窗推拉窗扇開關(guān)應(yīng)力不大于100N; ?、掬X合金門窗玻璃安裝質(zhì)量：玻璃表面應(yīng)潔凈，不得有膩子、密封膠、涂料等污漬，中空玻璃內(nèi)外表面應(yīng)潔凈，玻璃中空層內(nèi)不得有灰塵和水蒸氣。 2. 如何自己驗收鋁合金門窗 ①窗框檢查：窗框安裝牢固端正，窗框是否有劃痕、磕碰、變形等; ?、谛筒臋z查：表面圖層要求顏色和光澤均勻，手感光滑以及是否有劃痕、磕碰、變形等; ?、畚褰鸺伴_啟檢查：要求開關(guān)自如平穩(wěn)，推拉自如，軌道件安裝牢固，關(guān)窗后不漏氣; ?、苊芊鈾z查：窗扇與窗框、窗扇與玻璃的密封條是否到位、嚴(yán)密，有無破損、斷續(xù)等問題，窗框與墻體間的密封膠條是否完整、有無脫落、破損、裂縫等問題，有無滲漏現(xiàn)象; ?、莶Ａz查：安裝牢固、完整、無裂紋及明顯劃痕。對于鋁合金窗框型材的損壞需現(xiàn)場確定，有小的劃痕、磕碰變形(不影響使用功能)可以進(jìn)行現(xiàn)場修復(fù)補(bǔ)漆，有嚴(yán)重變形而影響使用功能活確定不能修復(fù)的可以要求給予更換。另外，業(yè)主比較關(guān)注的問題是鋁窗的滲水問題，發(fā)現(xiàn)滲水的窗須整改。  毛坯房門窗驗收標(biāo)準(zhǔn)三：陽臺欄桿、窗護(hù)欄檢驗檢驗標(biāo)準(zhǔn)： ?、?護(hù)欄成品質(zhì)量：護(hù)欄表面應(yīng)光滑，不得有銹跡，色澤一致，不得有裂縫，翹曲及損壞，接縫應(yīng)嚴(yán)密; ②護(hù)欄安裝的允許偏差：護(hù)欄垂直度允許偏差3mm，欄桿間距允許偏差3mm，護(hù)欄安裝必須牢固端正; ?、鄣蛯印⒍鄬幼≌柵_欄桿凈高不應(yīng)低于1.05m，中高層、高層住宅陽臺欄桿凈高不應(yīng)低于1.10m，欄桿的垂直桿間距凈距不應(yīng)大于0.11m。一般業(yè)主對護(hù)欄比較關(guān)注的是表面質(zhì)量和安裝問題，反映的問題大多是護(hù)欄生銹，安裝不正等，此類問題可以要求整改，為提高工作效率，建議可由施工單位提供部分油漆供物業(yè)備有，物業(yè)維修人員進(jìn)行簡單的補(bǔ)漆工作，遇到難度大的整改及時通知地產(chǎn)工程部安排處理。 |
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