裝修施工前都會(huì)簽訂裝修合同，有哪些法律風(fēng)險(xiǎn)問題，是你應(yīng)該重視的呢？下面五點(diǎn)裝修合同常見法律風(fēng)險(xiǎn)問題，你可得好好看。 裝修施工合同是業(yè)主與裝飾公司或是施工隊(duì)簽訂的法律文件，一般來都是由施工方出具，業(yè)主審核的。業(yè)主審核就是要認(rèn)清合同中潛在的法律風(fēng)險(xiǎn)，然后對(duì)于不合理的風(fēng)險(xiǎn)予以校正。  1.合同主體不明晰 簽合同首先要確定甲方和乙方，包含其名稱及聯(lián)系方式。有些裝飾公司在簽合同時(shí)要求業(yè)主填寫的信息非常詳細(xì)，但在自己簽字時(shí)，只是在簽名處蓋個(gè)章。遇到這種情況，業(yè)主必須要求裝飾公司簽上其完整公司的名稱，并且確認(rèn)簽的公司名稱是否與蓋章的公司名稱一致，若不一致要求其解釋二者之間的關(guān)系，且在合同中寫明。  2.書面文件不全 施工合同不只是一本合同書而已，經(jīng)過雙方認(rèn)可的工程預(yù)算書以及裝修施工的全套設(shè)計(jì)、施工圖紙都是施工合同的有效構(gòu)成要件。而有些業(yè)主在與裝飾公司簽合同時(shí)以上三個(gè)要件可能不齊全，簽字施工后由于文件不齊全而帶來的問題就無法尋求法律保護(hù)。  3.增減項(xiàng)未加入合同 現(xiàn)在裝修工程中出現(xiàn)增項(xiàng)是很常見的事，但其實(shí)這是不正常的。因?yàn)檠b修公司一開始為了使業(yè)主簽單把報(bào)價(jià)壓的很低，等到真正施工時(shí)再一點(diǎn)點(diǎn)的增項(xiàng)，而這時(shí)業(yè)主也沒有反悔的機(jī)會(huì)了，只能任其增項(xiàng)。為了預(yù)防這種情況，業(yè)主在簽約前先要審核一下報(bào)價(jià)上的施工面積與施工項(xiàng)目是否合理，謹(jǐn)慎增減項(xiàng)目。 若是施工過程中出現(xiàn)增減項(xiàng)目，那么施工合同也必須變更，業(yè)主需要與裝修公司協(xié)商，與工程相關(guān)的工期、預(yù)算和圖紙等都要做出變更。  4.材料供應(yīng)不做確認(rèn) 裝修公司在給業(yè)主建議時(shí)一般都會(huì)讓業(yè)主選擇裝修公司提供一部分裝修材料，業(yè)主自購(gòu)一部分材料的裝修方式，那么這種情況就是甲乙雙方均對(duì)材料負(fù)責(zé)。業(yè)主需要按時(shí)提供裝修材料，并要經(jīng)過裝修公司驗(yàn)收，并且辦理交接手續(xù)。裝修公司沒有權(quán)利私自更換業(yè)主提供的材料，若材料有問題也要及時(shí)更換、補(bǔ)齊。裝修公司提供的材料業(yè)主也要驗(yàn)收，業(yè)主要拿著裝修公司提供的報(bào)價(jià)單核對(duì)材料，一旦發(fā)現(xiàn)問題，可以要求裝修公司更換、重做、賠償。  5.工程驗(yàn)收不細(xì)心 驗(yàn)收要注意的最大問題就是合同中一般都規(guī)定：“如未辦理驗(yàn)收手續(xù)，消費(fèi)者提前使用或擅自動(dòng)用工程成品而造成損失的，由消費(fèi)者負(fù)責(zé)。”所以業(yè)主在完工后一定要認(rèn)真驗(yàn)收，一旦發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，可以要求裝修公司返工。不能完全修復(fù)的，可以要求裝修公司賠償。若是有些項(xiàng)目很難在短期內(nèi)發(fā)現(xiàn)問題，雙方可以約定一個(gè)合理的期限作為保修期。 了解裝修施工合同可能存在的法律風(fēng)險(xiǎn)問題，做到知己知彼，這樣才能將不確定因素，防患于未然中！ |
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